¿Cómo saber si un terreno le pertenece a alguien?

Comprar un terreno no tiene por qué ser una decisión complicada, principalmente cuando tienes la seguridad de quien es la persona que te lo está vendiendo, de esa manera tu inversión está protegida, lo cual no te traerá problemas legales en un futuro, por eso siempre es importante hacer una investigación previa. Saber si un terreno le pertenece a alguien, es una obligación y algo que recomienda la Procuraduría General del Consumidor (Profeco), ya que, hacerlo te otorga garantías, cláusulas de contrato, el valor total de la propiedad, posibles reembolsos y licencias de construcción.

¿Cómo hacer el proceso de forma presencial?

Para saber si un terreno le pertenece de manera legal a una persona, es mediante el Registro Público de la Propiedad Federal (RPPF), que es una institución del Gobierno de México que tiene como principal función registrar, controlar y dar publicidad a los bienes inmuebles propiedad de la Federación.

Con lo anterior, podemos decir que, mediante sus registros podemos saber quién es el dueño del terreno o vivienda y para hacer este tipo de consulta se puede hacer de manera presencial o en línea desde cualquier dispositivo electrónico.

De manera presencial, el registro se hace de la siguiente manera:

Ubica la entidad federativa del inmueble

Lo primero que debes de hacer es identificar en qué estado o ciudad está el terreno o casa, ya que cada entidad tiene su propio Registro Público. La consulta no se puede hacer de forma nacional si el inmueble no pertenece a la federación.

Acude al Registro Público de la Propiedad local

Acompañado del titular ya que te pediran cierta documentación para comprobar que es dueño de la propiedad y la dirección exacta, puedes acudir al Registro Público de la Propiedad estatal o municipal. Ejemplo, si es en la Ciudad de México, este se encuentra en Calzada Manuel Villalongín No. 15, Colonia Cuauhtémoc y su horario de atención es de 8:00 a 13:00 horas.

Solicita una búsqueda de antecedentes registrales

Este trámite te permite consultar si el inmueble está inscrito, a nombre de quién, el tipo de gravámenes o limitaciones que existen sobre él. Debes de contar con la dirección del inmueble y realizar el pago correspondiente.

Espera del resultado oficial

Recibirás un documento con el historial registral del inmueble, el cual indicará si tiene dueño, desde cuándo, y si existe algún conflicto legal o gravamen inscrito.