tag:blogger.com,1999:blog-81491347191325951952024-03-23T14:16:37.728-06:00Inmobiliaria de Antequera OaxacaNoticias y tips de créditos hipotecarios, construcción, decoración e innovación en el ramo inmobiliario.Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.comBlogger321125tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-67469407004020400012024-03-23T14:16:00.000-06:002024-03-23T14:16:02.731-06:00¿Crédito hipotecario en pareja?<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9TRh9ciaQ2fy8gR8hRPA-EwxrP3YXasa_RKKB140hpNu0Mkb20J6lyV5WpRuhnEcfs5y1-BG229cg1T-PmxPbJD4vjAuWB9q3aUfAhlgphBNDqWhVnAhiqvA7udD1TsuEfq2Dqxsa7kHQ7NN_lQ2A6frh4hslaUgnizwQwWDRZZJTUd0kubpJRIWnIZNC/s600/Pareja_casanueva.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="400" data-original-width="600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9TRh9ciaQ2fy8gR8hRPA-EwxrP3YXasa_RKKB140hpNu0Mkb20J6lyV5WpRuhnEcfs5y1-BG229cg1T-PmxPbJD4vjAuWB9q3aUfAhlgphBNDqWhVnAhiqvA7udD1TsuEfq2Dqxsa7kHQ7NN_lQ2A6frh4hslaUgnizwQwWDRZZJTUd0kubpJRIWnIZNC/s400/Pareja_casanueva.jpg" width="400" /></a></div><br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Tan solo en 2023, el 35% de los créditos hipotecarios otorgados en México fueron solicitados de manera conjunta, toda vez que esta posibilidad es abierta a parejas que no estén casadas legalmente, ya sea que vivan en concubinato o unión libre.
<span id="fullpost">
<br /><br />
Las parejas están optando por explorar nuevas formas de acelerar el proceso y hacer realidad el sueño de tener una casa, bajo la adquisición de un crédito mancomunado, que implica conjuntar los ingresos, para obtener un mejor financiamiento para la vivienda.
<br /><br />
Al juntar los ingresos una pareja, se incrementa la accesibilidad al crédito, además de acceder a un monto de financiamiento mayor; sin embargo, ambos deben considerar que se trata de una responsabilidad a largo plazo, por lo que es importante que lo hablen, dejando de lado los sentimientos y lo analicen de manera objetiva.<br /><br />
Coldwell Banker México compartió un análisis donde expone cinco razones para explorar la posibilidad de solicitar un crédito hipotecario en pareja: <br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Tendrán más posibilidades de obtener el crédito</b>. Las instituciones financieras suelen negar los préstamos hipotecarios cuando el solicitante percibe ingresos insuficientes. Al conjuntar la solicitud con otra persona, se incrementa la solvencia y capacidad de asumir una deuda de tal magnitud, además, podrían obtener una tasa de interés más baja. No obstante, tomen en cuenta que se investigará a ambos solicitantes y los dos deberán contar con un buen historial crediticio.<br /><br /></span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
No necesitan estar casados. </b>La ventaja más atractiva de este tipo de crédito hipotecario es que pueden solicitarlo parejas que no estén casadas legalmente, ya sea que vivan en concubinato o unión libre. Incluso algunas entidades financieras otorgan el préstamo a personas del mismo género. Además, la solicitud puede provenir también de hermanos, padres e hijos, o de dos personas con algún parentesco. <br /><br /></span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span><b>Las responsabilidades y derechos serán los mismos para ambos</b>. Si bien uno de los dos quedará como acreditado, es decir, el titular, quien aportará un monto mayor, según sus ingresos mensuales, ambos tendrán las mismas responsabilidades legales. Al liquidar el crédito hipotecario, serán propietarios por igual, sin importar que el aporte no haya sido el mismo de ambas partes.<br /><br /></span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Contarán con un seguro de vida.</b> Otro beneficio de las hipotecas conjuntas es que ambos solicitantes quedan cubiertos por un seguro de vida, que estará ligado a un préstamo, con el cual se liquidará la deuda en caso de que uno de los dos fallezca, pero para que se haga efectivo, debes estar al día con tus pagos. Cabe mencionar que no todas las financieras ofrecen este seguro, por lo que es recomendable investigar primero.<br /><br /></span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Estarán protegidos en caso de separación.</b> Aunque este tipo de crédito es una excelente opción, muchas parejas dudan en adquirirlo debido a la posibilidad de una separación en el futuro. Sin embargo, aunque el convenio no se ve alterado por un divorcio, se puede llegar a un acuerdo legal, en el que un juez señalará quien continuará pagando y quien será el propietario al liquidarse la deuda. Dicho acuerdo deberá ser firmado por ambas partes.</span></span></li></ul>
<br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: Real Estate
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-5432841415929020232024-01-25T15:03:00.002-06:002024-01-25T15:03:00.141-06:005 consejos para aumentar tus puntos Infonavit este 2024<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGSbxC8tlBYAJQyigtEZCxYgENjnNEUVKzOnF2zYMr4ukO6Cd108kbWhGDOfghn9v67mxRmRUYK7KcZ1_mTNmeumLbRIVctQ1NXJVx-xbubYleewUZTM5Dd_HQkCmke-fPco5mztYkvH8dIZMw_2WVw5EYxAEUALtUUzNqDZ7dSoB21mesZRDS4Dn3oOWc/s1024/PuntosInfonavit.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="587" data-original-width="1024" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGSbxC8tlBYAJQyigtEZCxYgENjnNEUVKzOnF2zYMr4ukO6Cd108kbWhGDOfghn9v67mxRmRUYK7KcZ1_mTNmeumLbRIVctQ1NXJVx-xbubYleewUZTM5Dd_HQkCmke-fPco5mztYkvH8dIZMw_2WVw5EYxAEUALtUUzNqDZ7dSoB21mesZRDS4Dn3oOWc/s400/PuntosInfonavit.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;">
Si entre tus planes está adquirir una vivienda y necesitas más puntos Infonavit, aquí te contamos algunas estrategias para aumentarlos y acelerar el proceso.<br /><br />
<span id="fullpost">
Para aumentar tus puntos Infonavit hay diversos métodos, pero lo más importante es contar con un trabajo estable donde tanto como tú como tu patrón cumplan en tiempo y forma, y de manera continua sus respectivas aportaciones.<br /><br />
Si ya quieres comprar tu casa, estos son los consejos para aumentar tu puntaje.</span></span><div><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span><br />
Para acceder a un crédito en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es necesario acumular 1,080 puntos, pero conseguirlo depende de diversos factores: edad, salario, antigüedad en el trabajo, aportaciones constantes y cumplimiento de la empresa, entre otros.
<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Así los puedes aumentar.
</span></span></h3><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span><br /></span></span><h4 style="text-align: left;"><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Aportaciones voluntarias</span></span></h4><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Las aportaciones voluntarias son una forma efectiva de aumentar tus puntos Infonavit.<br />
Realizar depósitos adicionales a tu cuenta, algo conocido como aportaciones extraordinarias, puede acelerar el proceso de acumulación de puntos. De hecho, te pueden otorgar hasta 124 puntos por aumentar de forma voluntaria el monto de tu subcuenta de vivienda.<br /><br /></span></span><h4 style="text-align: left;"><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Más ingresos, más puntos</span></span></h4><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
El sistema del Infonavit premia a quienes tienen ingresos más altos. Si aumentas tus ingresos, puedes acumular puntos más rápidamente.<br /><br /></span></span><h4 style="text-align: left;"><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Buen historial crediticio</span></span></h4><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Mantener un buen historial crediticio es crucial. Pagar a tiempo tus créditos actuales y evitar deudas excesivas puede influir positivamente en tu puntuación.<br /><br /></span></span><h4 style="text-align: left;"><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Buró de crédito e Infonavit</span></span></h4><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
No aceptar la consulta a Buró de Crédito no limita tu derecho a un Crédito Infonavit, pero sólo recibirías el 60% del monto de financiamiento máximo que te corresponde. Además, si tu historial no es bueno, podrías recibir hasta el 80% del crédito. Si es regular, obtendrás el 90% y si res bueno obtendrás el 100%.<br /><br /></span></span><h4 style="text-align: left;"><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Trabajo estable con aportaciones constantes</span></span></h4><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Una trayectoria laboral estable con aportaciones constantes es fundamental. Permanecer en un empleo donde se realicen estas aportaciones regularmente ayuda a incrementar tus puntos de manera consistente.<br /><br />
De hecho, una parte de la puntuación toma en cuenta el número de los últimos bimestres de cotización continua que has tenido en tu trabajo.<br /><br />
Recuerda que los criterios mínimos para el otorgamiento de un crédito son: 3 bimestres de cotización continua y contar con 1080 puntos.<br /><br /></span></span><h4 style="text-align: left;"><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Unir créditos con alguien más</span></span></h4><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;"><span>
Considera la opción de unir tu crédito con el de una pareja o familiar. Esto puede aumentar significativamente los puntos disponibles para la adquisición de una vivienda.<br /><br />
Con Unamos Crédito Infonavit, puedes sumar tu crédito con el crédito de algún familiar, pareja o amigo, para adquirir una mejor vivienda. Para saber cuánto puede aumentar el crédito, precalifícate eligiendo la opción "familiar o corresidencial" en la página del Infonavit y conoce el monto al que juntos pueden acceder.<br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: Expansion
</span></span></span></div>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-16961749496901210422024-01-19T16:30:00.002-06:002024-01-19T16:30:00.145-06:00Considera estos 5 aspectos antes de comprar un terreno<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_KtY_KUYd2SDMqtRYJCid9zdXKSvxp68kQ-AnIqM9WqsHFwzJogC7NYSlZ-q1q8zHIBbUIc1MdweAo0L1LC9xsICF8e1K3wwkU_IxE7Xmbh0U7dBzhPR_cvGa9I8hYU_Sg3reYctFoA0tG2hfQ0YNeiz3xjo3SCf08opW8kDDF1VkUOSvqaLYkjwTf3pZ/s696/comprarterreno.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="464" data-original-width="696" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_KtY_KUYd2SDMqtRYJCid9zdXKSvxp68kQ-AnIqM9WqsHFwzJogC7NYSlZ-q1q8zHIBbUIc1MdweAo0L1LC9xsICF8e1K3wwkU_IxE7Xmbh0U7dBzhPR_cvGa9I8hYU_Sg3reYctFoA0tG2hfQ0YNeiz3xjo3SCf08opW8kDDF1VkUOSvqaLYkjwTf3pZ/s600/comprarterreno.jpg" width="600" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;">
El rápido crecimiento de las zonas urbanas ha brindado la oportunidad a miles de familias de tener un patrimonio, ya sea una casa o un terreno. Sin embargo, una decisión tan importante y en la que se requiere la inversión de posiblemente todos nuestros ahorros, debe hacerse con cautela y asesoría. Por ello, te recomendamos considerar estos 5 aspectos antes de comprar un terreno.
</span><span id="fullpost"><span style="color: #0c343d; font-family: verdana;">
<br /><br />
La compraventa de terrenos siempre ha sido una actividad muy rentable para todos los involucrados. Para quien compra, ofrece la posibilidad de construir en dicho terreno el proyecto de una vida como puede ser una casa o un negocio. <br /><br />
Sin embargo, para no caer en fraudes o perder dinero, te recomendamos hacer un análisis previo a su compra considerando estos 5 aspectos:<br /><br /><b>
1.- Define su finalidad y ubicación</b><br />
Seguramente la finalidad con la que busques comprar un terreno sea lo primero que sepas. Define bien para que buscas utilizar ese terreno: construcción de vivienda, crear un negocio, con fines residenciales o como inversión. A partir de esto es más fácil empezar a contemplar su ubicación , en la que es más viable adquirirlo: en una zona rural o urbanizada. Si necesitamos que cuente con vías de acceso, medios de transporte, comercios, escuelas, etc.
<br /><br /><b>
2.- Conoce los servicios con lo que cuenta</b><br />
Conocer con qué servicios cuenta el terreno o la zona en la que se encuentra es fundamental para establecer un precio justo por su pago, así como el acceso a un financiamiento para su adquisición.<br />
Investiga si cuenta con drenaje, agua potable, gas natural o estacionario, luz; así como servicios de comunicación como internet y televisión por cable.
<br /><br /><b>
3.- Consulta sus limitaciones</b><br />
Los terrenos urbanos, como tanto los rurales tienen limitaciones por ley que determina el tipo de uso que puede darse al terreno así como de construcción. Es importante respetar dichos reglamentos para evitar caer en multas. Asesorate con un notario y con nosotros.
<br /><br /><b>
4.- Investiga su estado legal</b><br />
Es vital, que antes de comprar un terreno investigues sobre su estado legal. La mejor forma es solicitar a la entidad correspondiente el informe de dominio para certificar la titularidad del lote y saber si se encuentra afectado por alguna multa, gravamen o proceso judicial.
<br /><br /><b>
5.- Concreta la compra</b><br />
Similar a la compra de un inmueble, para la compra se acuerda un precio por el terreno, se establecen plazos y medios de pago. Aquí es cuando la labor de un bróker hipotecario como los de Creditaria te pueden ser de bastante ayuda, ya que te asesorarán para contratar el crédito que mejor se adapte a tus necesidades. Olvídate de ir de banco en banco pidiendo un crédito, nuestro asesor inmobiliario llevará todo el trámite por ti sin ningún costo.
<br /><br />
Una vez que hayas considerado estos 6 aspectos, entonces estás listo para comprar el terreno que desees. Recuerda que los créditos de adquisición de terreno te permiten financiar su compra con las mejores condiciones, podemos ayudarte en todo el trámite sin costo.<br />¡Contáctanos! al 9511319879 o 9514363102. </span><br />
</span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-84961020428641189792024-01-12T15:00:00.002-06:002024-01-12T15:00:00.241-06:00 Inicia Fovissste reestructuración de créditos de UMA a pesos<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYUhFYcl7Xsn_h-_orwtbZCqEll60WGicEw1UJzFxOBaBU_8BodiLNcMO6L-5-QRa_Fu17GWVCRu8R2K6nOy0B1Mj2BRlARA_moAXAHDorjp8md5FbT4r0YzWy8JZomE0CYPaU3K8GRs1wPY8n3YyHNHSiAA_PA9MBzku9ANvfHJNrvwGqxrp65mzjak7V/s1200/Negociacion.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="630" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYUhFYcl7Xsn_h-_orwtbZCqEll60WGicEw1UJzFxOBaBU_8BodiLNcMO6L-5-QRa_Fu17GWVCRu8R2K6nOy0B1Mj2BRlARA_moAXAHDorjp8md5FbT4r0YzWy8JZomE0CYPaU3K8GRs1wPY8n3YyHNHSiAA_PA9MBzku9ANvfHJNrvwGqxrp65mzjak7V/s400/Negociacion.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) anunció el inicio de las operaciones del Programa de Reestructura de Unidad de Medida y Actualización (UMA) a pesos. El cual, en su inicio, beneficiará a 40,000 derechohabientes.<br /><br />
A través de una invitación, el Fovissste informó a los acreditados vigentes que cumplen las características del programa que pueden participar en la reestructuración de créditos de UMA a pesos.
</span><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
<br /><br />
Además, los afiliados que cuentan con un crédito vigente y que no les llegó dicha invitación, pueden descubrir si su financiamiento puede participar en el programa en la <a href="https://nvoedocta.fovissste.com.mx/Account/Login.aspx?ReturnUrl=%2f" target="_blank">página oficial</a>. Para ello, solo será necesario consultar el estado de cuenta.
<br /><br />
De modo que, los derechohabientes interesados en realizar la reestructuración deberán firmar un convenio modificatorio ante una notaría pública. Los gastos de este trámite serán cubiertos por Fovissste.
<br /><br />
Objetivo de la reestructuración de créditos de UMA a pesos
Al respecto, la reestructuración de créditos de UMA a pesos busca apoyar a los derechohabientes cuyo adeudo sea mayor al monto inicial; con vencimiento acumulado equivalente a seis meses; por diferencias entre su obligación de pago y su descuento de nómina. Mientras que, quedan exentos aquellos que obtuvieron una quita o un acuerdo especial para liquidar un primer financiamiento.
<br /><br />
El Fovissste resaltó que, el programa forma parte de las reformas realizadas a la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Issste). Por otra parte, el Fondo estableció que el plazo del crédito será el tiempo remanente del periodo establecido de 30 años y sin ninguna extensión; además de que la tasa de interés quedará establecida en 10.54% anual.
<br /></span><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/programa-reestructura-de-uma-a-pesos" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;" target="_blank"><img alt="" border="0" data-original-height="1536" data-original-width="1536" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1YO8WYmKl6xXb_ImaeCj_rbp5keIdMsDLoNP6Gp7M1qEPuM-A2_nYngRpEaP7un9cYSzQNJuVKi081Lc8ErR5CX-4fmPogxAnG-y5Mez2-Seq8Jotnd_8bNjL17K-aShxk6wFAP2_TO5KdEqa_qgIYSXQdzzE_J1PbrF8Ub_GDE0JG_vJjOSRkreYWILr/s400/Fovisste.jpg" width="400" /></a></div>
</span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-49208014489520523112023-12-15T17:30:00.000-06:002023-12-15T17:30:00.172-06:00Evita aumentos en el 2024, cambia tu crédito Infonavit de VSM a pesos<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_6MTCh3tfbLQ6vJ9LnjxgzOC9Q5hfx00F1I4YL-uadYC-INF2gQysxxlpnaWbmk0rDLH928Ut_3JdZsTfmzzYk2ErImOkS3Pa8zQ6d6jhEcobtxjXTN-NbAiLUX6G-vvE5Rx8JViQjAL4iTj8c_9Ecb_sbZezWqHmjfW5KaNgbYkVqDG8mMPFQoGpC1ti/s1200/AumentoInfonavit.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="675" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_6MTCh3tfbLQ6vJ9LnjxgzOC9Q5hfx00F1I4YL-uadYC-INF2gQysxxlpnaWbmk0rDLH928Ut_3JdZsTfmzzYk2ErImOkS3Pa8zQ6d6jhEcobtxjXTN-NbAiLUX6G-vvE5Rx8JViQjAL4iTj8c_9Ecb_sbZezWqHmjfW5KaNgbYkVqDG8mMPFQoGpC1ti/s400/AumentoInfonavit.jpg" width="400" /></a></div><br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
La conversión de los créditos Infonavit de VSM a pesos evita que, al cambiar el año, los financiamientos sufran aumentos relacionados al aumento de salarios, entre otras cosas.<br /><br />
Todo el año, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene disponible el programa para convertir los créditos activos de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos. Al hacer este cambio, los trabajadores lograrán evitar incrementos en sus financiamientos por inflación o ajustes salariales.
<span id="fullpost">
<br /><br />
Este programa opera todos los meses a partir del día nueve y hasta el último día. Al pasar un crédito de VSM a pesos, el derechohabiente logrará que su deuda se mantenga fija al igual que sus mensualidades. De esta forma el empleado evitará aumentos anuales en su crédito. Mediante el cambio, los acreditados accederán a una tasa de interés anual fija de entre 1.0% y 10.45%, el porcentaje dependerá de los ingresos de cada persona.<br /><br />
De acuerdo con el Infonavit, hay más de 1,569 millón de financiamientos, que son susceptibles a la reestructura por inflación, ya que continúan denominados en VSM. Por otra parte, el organismo señaló que, al cierre de noviembre, más de 1,137 millón de acreditados convirtieron su financiamiento de VSM a pesos.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
¿Cómo hacer la conversión de VSM a pesos?</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>La solicitud del cambio puede ser realizada en línea a través de <a href="https://micuenta.infonavit.org.mx/" target="_blank">Mi Cuenta Infonavit</a> y realizar los siguientes pasos:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Seleccionar la pestaña Mi Crédito y después Responsabilidad Compartida.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Proporcionar el estado y el código postal de la vivienda con el crédito activo.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Confirmar la conversión del crédito de VSM a pesos.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Al seleccionar la conversión, la plataforma de arrojará la Carta de Bienvenida y la Carta Modificatoria a las Condiciones Financieras, la cual ya tendrá el monto de la nueva mensualidad.</span></span></li></ul></span></span><div><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span><br />
Además, si algún derechohabiente aún no se ha registrado en la plataforma, puede hacerlo al momento, solo necesita su CURP, RFC y Número de Seguridad Social (NSS); así como proporcionar un número telefónico y un correo electrónico personal.</span></span></div><div><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span><br /><br /><span style="font-size: xx-small;">Fuente: Centro Urbano</span></span></span></div>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-71170817210974255982023-12-12T17:30:00.009-06:002023-12-12T17:30:00.134-06:00Presenta Scotiabank nueva hipoteca Green<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSSkKhG6PEKKkA0Zvf6FOLvLn0H6v98BhCCjb0KPuhy673LjJnPiMEqsjnUw62kDks3qfBiMZS3IAF74UgPh6Bi63U4Q2hF6tnCnKHWaW5Y_DQnO6DY4jEtj1DCodfAommlZt9wHnej7LKlGg2ju7mpaTRi_VCJd3kcD6Tt2_uQfytQKgreCiO7E0VHpUa/s1200/CScotianBank.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="802" data-original-width="1200" height="214" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSSkKhG6PEKKkA0Zvf6FOLvLn0H6v98BhCCjb0KPuhy673LjJnPiMEqsjnUw62kDks3qfBiMZS3IAF74UgPh6Bi63U4Q2hF6tnCnKHWaW5Y_DQnO6DY4jEtj1DCodfAommlZt9wHnej7LKlGg2ju7mpaTRi_VCJd3kcD6Tt2_uQfytQKgreCiO7E0VHpUa/s320/CScotianBank.jpg" width="320" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Con tasa del 10% cero por ciento de comisión y no cobro de avalúo la nueva hipoteca que lanzó Scotiabank México tiene el objetivo de atender al 100% de las viviendas del país, afirmó Paulina Prieto Higuera, vicepresidente de Crédito Hipotecario y Automotriz del grupo financiero candiense en el país. <br /><br />
En la presentación reiteró la meta: impulsar el uso de las ecotecnologías en la vivienda, para que las que nos son certificadas o construidas desde su inicio con tecnologías sustentables puedan convertirse, y por supuesto también reducir la huella de carbono .
<span id="fullpost">
<br /><br />
En entrevista posterior a la conferencia, la vicepresidente dijo que la apuesta es crecer 10% más en la colocación de créditos en el 2024 “que para nosotros ya comenzó”, afirmó, además de posicionar a Scotiabank como el principal banco para sus clientes.<br /><br />
Consideró que con el uso de la app también se incrementará la atención y uso por parte de los clientes del banco de diverso tipo de créditos.<br /><br />
“La aspiración del banco es la vinculación… Quiero ser tu banco del día a día… Para Scotiabank es muy importante el crédito hipotecario porque es un gran atractivo para nuevos clientes.. pero se trata de irlos metiendo en la gama de diferentes productos para poderlo atender en diferentes momentos y para diferentes necesidades”, precisó.<br /><br />
Así, quien solicite un crédito hipotecario para comprar una vivienda nueva o usada y que además quiera un financiamiento para ecotecnologías lo podrá obtener con Scotiabank a un plazo de hasta 20 años.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="font-family: verdana;"><span style="color: #073763;">
¿A QUIENES SE DIRIGE?</span></span></h3><span style="font-family: verdana;"><span style="color: #073763;">También pueden solicitar el financiamiento para la obtención de ecotecnologías con el proveedor que maneja Scotiabank actualmente, aquel que tiene ya un crédito Scotiabank como también el cliente nuevo.<br /><br />
De hecho, comentó la directiva, en breve ya se presentará “el anaquel” de créditos por segmento para todos los clientes de Scotiabank lo que posicionará al banco como la institución más importante para el usuario y a éste le dará enormes servicios y beneficios.<br /><br />
Esta gama se dará a conocer en el 2024.<br /><br /><br /><span style="font-size: xx-small;">
Fuente: En Concreto
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-75861427016688697102023-12-08T15:30:00.002-06:002023-12-08T15:30:00.130-06:00Socio Infonavit: aprovecha los descuentos en esta temporada decembrina<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLGcNrbG8gnJ112DvN6P1IhqI2kBD2Tr43UzzEPyKmsds7q4OypJjKtbDHApl2URtZSuppSH-D3wHm8QBnX6q_cZPskY17eg_y_lE7RJs-IIk9y3ykR14w9J8TYllWwvogXi9Afr9K4M23pawGtzb9fGwQrcL3z5aoFW5Lmx1PdF0xCEwEIfasnBZtJNNL/s800/NavidadC.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="534" data-original-width="800" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLGcNrbG8gnJ112DvN6P1IhqI2kBD2Tr43UzzEPyKmsds7q4OypJjKtbDHApl2URtZSuppSH-D3wHm8QBnX6q_cZPskY17eg_y_lE7RJs-IIk9y3ykR14w9J8TYllWwvogXi9Afr9K4M23pawGtzb9fGwQrcL3z5aoFW5Lmx1PdF0xCEwEIfasnBZtJNNL/s400/NavidadC.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Para obtener los descuentos de Socio Infonavit sólo en necesario interactuar en la plataforma.
Todo el año, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece diversos descuentos que benefician la economía de sus derechohabientes, esto a través de Socio Infonavit.
</span><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
<br /><br />
Mediante dicho programa en Instituto brinda descuentos en más de 70 marcas de productos y servicios de entretenimiento, restaurantes, productos de salud. De manera que, en esta temporada decembrina, los afiliados a Infonavit podrán adquirir regalos a un bajo costo.<br /><br />
Socio Infonavit cuenta con descuentos y promociones exclusivas en productos y servicios de más de 90 marcas de educación, tecnología, entretenimiento, ropa y accesorios, hogar, belleza, entre muchas más.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><b>
¿Cómo acceder a los descuentos de Socio Infonavit?</b></span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">Para que los beneficiarios del Instituto obtengan uno o más descuentos que ofrece el Instituto deberá seguir los siguientes pasos:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Iniciar sesión en Mi Cuenta Infonavit, actualizar sus datos, de ser necesario.</span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
En Mi Perfil seleccionar la opción Socio Infonavit.</span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Una vez que haya cargado la página, hacer clic en el botón Mi Ciudad Infonavit.</span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Ahí el trabajador obtendrá un número de registro para ser socio.</span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Finalmente es necesario regresar a Socio Infonavit para terminar su registro.</span></span></li></ul>
<br />
No obstante, si el trabajador no está registrado en la plataforma, puede hacerlo al momento con su Clave Única de Registro de Población (CURP), Número de Seguridad Social (NSS), Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y un correo electrónico.<br /><br />
Una vez iniciada su sesión, para poder obtener los beneficios el derechohabiente deberá interactuar en la plataforma. Al encontrar el descuento deseado, el empleado solo tendrá que seleccionarlo y seguir los pasos que la página le indica.<br /></span><br />
</span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-69606769016524140632023-11-17T17:30:00.002-06:002023-11-17T17:30:00.146-06:00Consejos para comprar un inmueble a crédito<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhiwe_0DUEOH410pLqde5Kb23VZX0j3m3YZU0HFSpdKLUqTFbUk0OKT7d7vegFyjOl3hUWYUs34s0DvpUKiLVhLDdC-Cvo_rhoZSC9T32Uh7FBcTqe9WbU2F7_edyYjXxpefGKCbguYD5D3ZSbm7m2S-TP2Z2Mja8djMwtCjoMX2oDVvcpT11OWEtgNrEjl/s626/abogado-consultor-corredores-seguros-que-brinda-asesoramiento-legal-al-cliente-sobre-compra-casa-alquiler-asesor-financiero-contrato-inversion-hipotecaria-agente-inmobiliario-que.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="417" data-original-width="626" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhiwe_0DUEOH410pLqde5Kb23VZX0j3m3YZU0HFSpdKLUqTFbUk0OKT7d7vegFyjOl3hUWYUs34s0DvpUKiLVhLDdC-Cvo_rhoZSC9T32Uh7FBcTqe9WbU2F7_edyYjXxpefGKCbguYD5D3ZSbm7m2S-TP2Z2Mja8djMwtCjoMX2oDVvcpT11OWEtgNrEjl/s400/abogado-consultor-corredores-seguros-que-brinda-asesoramiento-legal-al-cliente-sobre-compra-casa-alquiler-asesor-financiero-contrato-inversion-hipotecaria-agente-inmobiliario-que.jpg" width="400" /></a></div><br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Vas a comprar un inmueble con crédito hipotecario? A continuación te hacemos algunas recomendaciones básicas para que tu transacción sea exitosa y no incurras en riesgos.<br /><br />
La adquisición de un inmueble es una decisión importante en la vida de cualquier persona, pero es común pensar que el trámite es complicado o tedioso, especialmente cuando la adquisición se realiza con un crédito hipotecario.
<span id="fullpost">
<br /><br />
No hay de qué preocuparse, existen especialistas que te orientarán en cada paso para facilitar el proceso: notarios, ejecutivos de crédito, brókeres hipotecarios y asesores inmobiliarios que pueden estar certificados. En este artículo expondremos algunos consejos que te servirán como guía si quieres adquirir un inmueble con crédito hipotecario. </span></span><div><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span><br /></span></span></div><div><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Negociaciones previas</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>El proceso de adquisición normalmente inicia con negociaciones previas, la firma de un contrato privado de promesa de compraventa y pago de anticipo. Es importante que el notario revise antes de la entrega de cualquier anticipo la documentación relativa al inmueble para dictaminar la viabilidad y plazos de la operación.
<br /><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4F3a9lpcBI4_-opJle5n8tNZJY5cbiEn5LCUVpyOHLwWa3q5JX8Bj3Tt3PJnNvzWE5Hv5YNim9GKVo_49dXRC-a4JbOXi8JtbmpnlnSQEZNILRgiivxo9KVJJjiXzwaW4MTnnipAEOxOhD3RLwKozPRmqPaI8MCZlyRuCRtjRfAQ3F5-HAtNF5uxP_jEf/s800/147-consejos.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="800" data-original-width="707" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4F3a9lpcBI4_-opJle5n8tNZJY5cbiEn5LCUVpyOHLwWa3q5JX8Bj3Tt3PJnNvzWE5Hv5YNim9GKVo_49dXRC-a4JbOXi8JtbmpnlnSQEZNILRgiivxo9KVJJjiXzwaW4MTnnipAEOxOhD3RLwKozPRmqPaI8MCZlyRuCRtjRfAQ3F5-HAtNF5uxP_jEf/w565-h640/147-consejos.jpg" width="565" /></a></div>
<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Recursos propios </span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>La institución de crédito normalmente presta un porcentaje sobre el valor del inmueble, por lo tanto, el importe del crédito dependerá del avalúo y del precio de operación.<br /><br />
Es importante asesorarse sobre los gastos previos y posteriores a la adquisición, tales como el costo del avalúo, comisiones bancarias, primas por seguros (normalmente de vida y de daños que pueda sufrir el inmueble), y gastos notariales, de esta manera contarás con los recursos propios adicionales al crédito para cubrir la totalidad de los gastos que conlleva la operación.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Dispersión de recursos</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Algunos organismos, como INFONAVIT y FOVISSSTE, y algunas instituciones crediticias, tienen formas especiales de dispersión de recursos para el pago a la parte vendedora. De tal manera que el vendedor recibe la totalidad del precio algunas horas o incluso algunos días posteriores a la firma. Es importante asesorarse sobre este proceso e informar desde el inicio al vendedor.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Entrega de posesión</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>La parte compradora y la parte vendedora deben acordar los términos, plazos y condiciones de la entrega del inmueble. Normalmente, debería ocurrir al momento de la firma y una vez recibida la totalidad del precio. Si se acordó algo diferente, coméntaselo a tu notario para que te brinde la asesoría pertinente.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Propiedad del inmueble hipotecado</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Es común pensar que, al contratar un crédito e hipotecar el inmueble, “la propiedad es del banco”, pero esto no es así. En realidad, ya que el propietario es el comprador; la hipoteca es simplemente una garantía para el banco en caso de que el comprador-acreditado incumpla con el pago.<br /><br />
No obstante, si se desea, por ejemplo, transmitir el inmueble o rentarlo, es recomendable revisar antes el contrato de crédito. Esto se debe a que puede estar estipulado que el comprador requiera autorización de la institución de crédito, o de lo contrario, el plazo del crédito puede darse por vencido anticipadamente. Cancelación de hipoteca<br /><br />
Cuando termines de pagar el crédito, es fundamental cancelar la hipoteca. Se trata de un trámite muy sencillo que inicia con la emisión de una carta de instrucción por parte de la institución de crédito. Después la misma institución firma la escritura de cancelación de hipoteca y, finalmente, esta escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.<br /><br />
Así, el expediente completo del inmueble se integrará por dos escrituras: la primera relativa a la compraventa, crédito e hipoteca; y la segunda que es la cancelación de la hipoteca.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Recomendaciones</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>La notaría se encargará de revisar la documentación del inmueble, sin embargo, es importante cuidar lo siguiente:<br /><br />
Comprobante fiscal digital por internet con complemento: el notario o bien la parte vendedora en algunos supuestos, deberán emitir el CFDI con complemento para acreditar el costo de adquisición del inmueble. Este comprobante será necesario para disminuir considerablemente el impuesto sobre la renta que se cause cuando decidas vender el inmueble.<br /><br />
Pago de servicios no oficiales: revisa que el inmueble se encuentre al corriente en el pago de servicios tales como luz, teléfono, internet y gas, así como en su caso, cuotas de mantenimiento.<br /><br />
En todo momento, recuerda asesorarte con especialistas para no tener inconvenientes en tu operación.<br /><br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: Real Estate Market & Life style
</span></span></span></div>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-74426485086376112062023-11-08T20:15:00.002-06:002023-11-08T20:15:00.145-06:00Conoce los colores de Navidad que son tendencia este año<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6MG62UX-_2vioZKiosreFR45Q_Qgj22Sd61wQfodwQ3AzDR37IOhq6m-RspFYq_n91NR2hsseLJTIX81B6nJJTjWY0fImgXuwoTMUALs7-JCGl93LwunNrBMEbEKE4TegfEUNgJwKdDk0PihPYI802OkQC1-UTS4BoCOmFz0-cdAcYDr3Z_SDI_kL4uW7/s700/cuales-son-los-colores-de-la-navidad-3.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="330" data-original-width="700" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6MG62UX-_2vioZKiosreFR45Q_Qgj22Sd61wQfodwQ3AzDR37IOhq6m-RspFYq_n91NR2hsseLJTIX81B6nJJTjWY0fImgXuwoTMUALs7-JCGl93LwunNrBMEbEKE4TegfEUNgJwKdDk0PihPYI802OkQC1-UTS4BoCOmFz0-cdAcYDr3Z_SDI_kL4uW7/s400/cuales-son-los-colores-de-la-navidad-3.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">
Se acercan las fiestas y ya comenzamos a soñar cómo pintar nuestro hogar con los colores de Navidad. Desde el arbolito, la entrada de la casa, hasta la mesa, opciones hay muchas.<br /><br />
Por eso, hoy queremos dejarte 4 opciones de colores que serán tendencia este año, y con los cuales podrás conseguir ambientes muy interesantes, desde los más clásicos hasta lo más jugados.
</span><span id="fullpost"><span style="font-family: verdana;">
<br /><br /></span></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
1. Azul para una Navidad mágica</span></span></h3><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">El azul es un color que se asocia comúnmente con la armonía y la frescura. Incorporar este tono en tu decoración le dará a tu hogar una vibra festiva y elegante.<br /><br />
El azul también se relaciona con la idea de la noche estrellada, sobre todo en sus tonos más oscuros y profundos, así que es el color perfecto para decorar tu mesa.
<br /></span><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsp-AePg95JHUtM_rVdS_5W6J2YwCn8eqWCvui-mby_6NwYUAgNo6GHM3cJrL49abieUIsGGsdef5Yv-k-ALljD_Q2JkOJB9mlLqr7_b_fzFmx7Raul2pNKSoOh_RgPF5drvvfanjkJz9gB6XjCUux0HOCYBfEIgbLemfUmNNqjA8rAPOE0kC2GQOw02LN/s900/colores-de-navidad_arbol-azul.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="900" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsp-AePg95JHUtM_rVdS_5W6J2YwCn8eqWCvui-mby_6NwYUAgNo6GHM3cJrL49abieUIsGGsdef5Yv-k-ALljD_Q2JkOJB9mlLqr7_b_fzFmx7Raul2pNKSoOh_RgPF5drvvfanjkJz9gB6XjCUux0HOCYBfEIgbLemfUmNNqjA8rAPOE0kC2GQOw02LN/s400/colores-de-navidad_arbol-azul.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Con qué combinar el azul?</span></span></h3><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">Blanco: el blanco ayudará a darle un tono más invernal a la decoración navideña y a crear un contraste mucho más llamativo y moderno.<br /><br />
Plateado y dorado: los tonos metálicos son los colores de Navidad favoritos. Cualquiera de los dos quedará muy bien con el azul ya que aportarán un toque extra de elegancia.<br /><br />
Turquesa: para un look moderno, considera el turquesa o menta. Estos tonos aportarán frescura y vitalidad a tu decoración.<br /><br />
En cuanto a los materiales, considera incorporar telas suaves y acogedoras, como terciopelo azul, para añadir textura y confort a tu decoración. Además, las luces LED blancas iluminarán tu espacio de manera delicada y mágica.
<br /></span><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjPXFK2iE0M2lDYkslS0BToprUvupEzr9v4auO8vXcHTkXFexjmMlbXDNDrhMDbfMF12oofXu-F7N8lTc74UWa8tWM-TD1h838lQ1LdWzoj_A0W9fVaUcFW7rtGf9OhyphenhyphenygrZtexuGkZLJIW8_SJfaiw1OR60vXezB4nJSPXX72aPYWMCidMMH-Q14tsOa_/s900/colores-de-navidad_azul-adorno-arbol.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="665" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjPXFK2iE0M2lDYkslS0BToprUvupEzr9v4auO8vXcHTkXFexjmMlbXDNDrhMDbfMF12oofXu-F7N8lTc74UWa8tWM-TD1h838lQ1LdWzoj_A0W9fVaUcFW7rtGf9OhyphenhyphenygrZtexuGkZLJIW8_SJfaiw1OR60vXezB4nJSPXX72aPYWMCidMMH-Q14tsOa_/s400/colores-de-navidad_azul-adorno-arbol.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
2. Dorado: a la luz de la vela</span></span></h3><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">Si hablamos de colores de Navidad, entonces el dorado debe estar.<br /><br />
Sin duda es uno de los favoritos, no sólo porque se asocia a lo festivo, sino que también aporta un aire de elegancia y magia, lo que lo convierte en una elección perfecta para la esta época.<br /><br />
Con este tono podrás conseguir estilos elegantes, sean vintage o modernos.</span><br /><br />
<br /><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTM8R9iO2B-pyIv8GKcnke9oa_bSf0fHKYu6F9KvIosIOGg5g5bkYx0huqfpveHNn6cMvaxkJxQaKtmP-jGN2NNLwWGJvAyyO8ra0MlSquxTTHF3vGQziyRpEIqXvg7E9Z9wFHFtQxRWM87tWKogttbS2lNsIVosQfJWkrG6UX9fDUUCAU0rqKNkp7K8eI/s900/colores-de-navidad_arbol-dorado.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="861" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTM8R9iO2B-pyIv8GKcnke9oa_bSf0fHKYu6F9KvIosIOGg5g5bkYx0huqfpveHNn6cMvaxkJxQaKtmP-jGN2NNLwWGJvAyyO8ra0MlSquxTTHF3vGQziyRpEIqXvg7E9Z9wFHFtQxRWM87tWKogttbS2lNsIVosQfJWkrG6UX9fDUUCAU0rqKNkp7K8eI/s400/colores-de-navidad_arbol-dorado.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Con qué combinar el dorado?</span></span></h3><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">Plateado: hay muchos quienes dicen que el dorado y plateado no van bien juntos. Sin embargo, es una combinación que funciona muy bien porque crearán un ambiente clásico y sofisticado. Puedes usar el dorado como tono principal y agregar pequeños destellos en plateado para generar contrastes y una luz diferente.<br /><br />
Rojo o verde: el rojo y verde son otros de los colores de Navidad más utilizados. Con el dorado se verán increíbles, ya que crearán contrastes cálidos aportando una sensación de armonía tradicional.<br /><br />
Negro: si buscas una apariencia algo más atrevida y única, el color negro es tu opción. Quizás no es un color muy típico para estas fechas, sin embargo, quedará muy bien combinado con el dorado, sobre todo para ambientes modernos, urbanos y lujosos.<br /><br />
Materiales: la madera es ideal para equilibrar la opulencia del dorado, ya que le dará calidez y textura. Por su parte, las luces y las velas aportarán un toque extra de lujo a tu árbol o mesa.
</span><br /><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhy49GUJdCz3nO-WjYU8u_Tvk2EHfle2t6FAK7akW2FwfrI5l39xZY4oC_4o3khLELErw0NbeSm8U8pxTIi8lOQczhDX2MmyIGSk5cab_PQwEOu_jPHuCY0Y52ijCQvDswZCiNluJs5-hgAe5tktSHGo070FC-ceAfxlXmsm14v5_95gaatCy1Bx8NtEPTl/s900/colores-de-navidad_adorno-dorado.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="900" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhy49GUJdCz3nO-WjYU8u_Tvk2EHfle2t6FAK7akW2FwfrI5l39xZY4oC_4o3khLELErw0NbeSm8U8pxTIi8lOQczhDX2MmyIGSk5cab_PQwEOu_jPHuCY0Y52ijCQvDswZCiNluJs5-hgAe5tktSHGo070FC-ceAfxlXmsm14v5_95gaatCy1Bx8NtEPTl/s400/colores-de-navidad_adorno-dorado.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
3. Rojo, el color de navidad protagonista</span></span></h3><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">El rojo es uno de esos colores de Navidad que siempre está presente, sea cual sea el tono predominante.<br /><br />
Sin embargo, si eres fan y quieres que el rojo tome protagonismo, entonces estarás creando un espacio muy alegre y lleno de energía.<br /><br />
El rojo no sólo es vibrante, sino también cálido y muy acogedor, más aún si lo escoges en materialidades brillantes.<br /><br />
Según lo con qué lo combines, podrás lograr una apariencia Clásica, Vintage o incluso Nórdica.
<br /></span><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBGiGrBgAWWwLHso8YSHu5qVN8YC2N1p9ujL3I5O9u3BpDe5PpD9h3s5mBxJYTI_Cf2eQRKdKiSgIeCUSKpZeZ2v38zYiopBPHDkYmvTSZ6KsIGYk0DF4Ji_q0gY3tKrS02BQk9I6669lQUa4VrNwaD2Lq_NvK2nHqmiNHsAHd_-aXZ-5qfDUr33GS2Wlr/s900/colores-de-navidad_arbol-rojo.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="900" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBGiGrBgAWWwLHso8YSHu5qVN8YC2N1p9ujL3I5O9u3BpDe5PpD9h3s5mBxJYTI_Cf2eQRKdKiSgIeCUSKpZeZ2v38zYiopBPHDkYmvTSZ6KsIGYk0DF4Ji_q0gY3tKrS02BQk9I6669lQUa4VrNwaD2Lq_NvK2nHqmiNHsAHd_-aXZ-5qfDUr33GS2Wlr/s400/colores-de-navidad_arbol-rojo.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Con qué combinar el rojo?</span></span></h3><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">Dorado: una de las duplas favoritas, funcionará muy bien cualquier año que la uses. Es clásica y perfecta no sólo para decorar el árbol, sino también tu mesa.<br /><br />
Verde: el verde es otro color tradicional y que combina perfectamente con el rojo, ya que generan un contraste interesante y muy festivo.<br /><br />
Plateado: es ideal para una apariencia más fresca y contemporánea.<br /><br />
Blanco: si buscas un look nórdico entonces, a tu decoración blanca o neutra, agrega pequeños toques de rojo para darle ese espíritu festivo y vibrante.<br /><br />
Las telas gruesas, lanas o patrones tipo cuadrillé quedarán muy bien con la vibra navideña del rojo. Asimismo, la madera oscura será un excelente complemento, sobre todo si quieres conseguir un ambiente ultra acogedor. Si buscas algo más moderno, el vidrio o acrílico siempre es una excelente alternativa.
<br /><br />
</span><div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2EmtDUf45jNTZcrDJF6p1qw9iw1MHK146WLiDcNcIXvzDL3_4rtDqMVL7m0Y9_U1OJHDBMdHkgcBhos1lYSHYo56l3mSwXwyDn8SY7fLMCsY8codB-Bz36ZpcuCdKTtr6zpuhS8blVPyEkgjb0jVmojVKwrRXvUubeGg_zavE9B5Kr4ZmkqtyT6Vpz6kY/s900/colores-de-navidad_adorno-rojo.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="734" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2EmtDUf45jNTZcrDJF6p1qw9iw1MHK146WLiDcNcIXvzDL3_4rtDqMVL7m0Y9_U1OJHDBMdHkgcBhos1lYSHYo56l3mSwXwyDn8SY7fLMCsY8codB-Bz36ZpcuCdKTtr6zpuhS8blVPyEkgjb0jVmojVKwrRXvUubeGg_zavE9B5Kr4ZmkqtyT6Vpz6kY/s400/colores-de-navidad_adorno-rojo.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
4. Colores brillantes para una Navidad diferente</span></span></h3><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">Finalmente, si lo que quieres es una Navidad llena de color, alegre y muy divertida, te proponemos que combines varios colores vibrantes como el celeste, rosado, amarillo y verde.<br /><br />
Si bien escapan de la idea de una Navidad tradicional, es una apuesta moderna, juvenil y veraniega.
<br /></span><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiKoSvPTU37WhlD_uh1OWzwCL7rZucJojWc6OIk1Hq4AOtjW1h33RKA4I5JGu-cn9QjL2TuM1NvvDXKxUhVeHkGlvkB3B6wY616M_EQcVcnfn1G2lBwllBWN5Vu7qjx25vCpkMmliCZUeA1BSg8aYYyaphuqDmOgV9TWICJT7O_CxPU9nHImN4G6wpzB-A6/s900/colores-de-navidad_multicolor-arbol.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="738" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiKoSvPTU37WhlD_uh1OWzwCL7rZucJojWc6OIk1Hq4AOtjW1h33RKA4I5JGu-cn9QjL2TuM1NvvDXKxUhVeHkGlvkB3B6wY616M_EQcVcnfn1G2lBwllBWN5Vu7qjx25vCpkMmliCZUeA1BSg8aYYyaphuqDmOgV9TWICJT7O_CxPU9nHImN4G6wpzB-A6/s400/colores-de-navidad_multicolor-arbol.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Cómo combinar este estilo?</span></span></h3><span style="color: #073763;"><span style="font-family: verdana;">El blanco siempre es una buena base, sobre todo cuando tienes tantos colores disponibles. Puedes jugar con un árbol de Navidad de este tono, o con un mantel blanco para la mesa. ¡Le dará un toque muy fresco y moderno a tus espacios!<br /><br />
Otra opción es tomar uno de los colores de la paleta y elegirlo como principal. Obtendrás una combinación armónica y más equilibrada.
</span><br /><br />
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjo1o_nXyFqrwL9v3p3OIM8oSyl2I4G8jJTl_ZPOWCBM3KTdl7JL2pZ2k_z23E-a4U5bwpMUouTyIjs_at2sNiZhYMxoo_nN_7YmKtp4cl804jv0Ln0sl1rY3pYopbekJlbvQWNBJM2hyphenhyphenIXoSISfG1SZ6mOmh9Exsb9wHLBmdmx6TUcCiGANYVJ41ojfXEY/s1214/colores-de-navidad_multicolor-adorno-arbol.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="1214" data-original-width="900" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjo1o_nXyFqrwL9v3p3OIM8oSyl2I4G8jJTl_ZPOWCBM3KTdl7JL2pZ2k_z23E-a4U5bwpMUouTyIjs_at2sNiZhYMxoo_nN_7YmKtp4cl804jv0Ln0sl1rY3pYopbekJlbvQWNBJM2hyphenhyphenIXoSISfG1SZ6mOmh9Exsb9wHLBmdmx6TUcCiGANYVJ41ojfXEY/s400/colores-de-navidad_multicolor-adorno-arbol.jpg" /></a></div>
<br /><br /><span style="font-family: verdana;">
4 tendencias en colores de Navidad que no pasarán inadvertidas. A nosotros nos encantan todas, ¿con cuál te quedas tú?
<br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: DecoLovers
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-7112627208869617032023-11-03T14:30:00.002-06:002023-11-03T14:30:00.140-06:00Crédito Infonavit: así puedes reducir tus mensualidades y pagar menos<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgo4R87O4b5Xfi1MKHVxuliWL5ifmX5sXT-8RqQ965lB1fXmTN08GBn05HNAyzO5Wwesp0Rfxh3UWB1azsijehILAlc1Ii7dp-GvB6EpSq-DjTK02xqeEAtfRMSUCqfHtlt-Le9pdhIhpB_F1rxyABVFUhgF0PqJp7n_TQ0cZjSfmUWf8a3sGR3LMHn9R07/s1200/infornavit_2023_1.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="900" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgo4R87O4b5Xfi1MKHVxuliWL5ifmX5sXT-8RqQ965lB1fXmTN08GBn05HNAyzO5Wwesp0Rfxh3UWB1azsijehILAlc1Ii7dp-GvB6EpSq-DjTK02xqeEAtfRMSUCqfHtlt-Le9pdhIhpB_F1rxyABVFUhgF0PqJp7n_TQ0cZjSfmUWf8a3sGR3LMHn9R07/s400/infornavit_2023_1.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
El <b>Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores</b>, anunció el beneficio de “<b>Dictamen de capacidad de pago</b>“, a través del cual aquellos beneficiarios que tengan problemas para pagar su <b>crédito Infonavit</b>, podrán hacer con una mensualidad reducida.
<span id="fullpost">
<br /><br />
A través del programa, el <b>Infonavit </b>realiza un análisis de los ingresos y gastos de los usuarios, con el fin de reducir sus mensualidades durante 12 meses.<br /><br />
Este apoyo aplica para los derechohabientes que:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Sufrieron una disminución de sus ingresos y no pueden pagar la mensualidad completa.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost">
No tienen una relación de trabajo formal vigente, y hacen los pagos de su cuenta.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Tienen al menos un año de haber solicitado y aceptado el crédito.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Agotaron los seis meses del Fondo de Protección de Pagos, también conocido como seguro de desempleo.</span></span></li></ul>
</span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Estos son los requisitos para solicitar reducción de mensualidad de tu crédito Infonavit</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>En caso de cumplir con algunos de los requisitos anteriores, los propietarios de un crédito Infonavit deberán acudir a su delegación de la institución más cerca, con los siguientes documentos:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Número de seguridad social o número de crédito.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Identificación oficial en original y copia.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Comprobante de domicilio con una vigencia no mayor a 3 meses en original y copia.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Ingresar a micuentainfonavit.org.mx en la sección de “Mi crédito”, donde deberán dirigirse al apartado de “Solicitud de reestructura“.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
En caso de que el crédito Infonavit se encuentre asignado a un Agente de cobranza extrajudicial, un asesor se pondrá en contacto para ofrecer la solución de pago que más convenga.</span></span></li></ul>
<br /><br />
Puedes obtener más información en este <a href="https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavitmx/mx2/derechohabientes/!ut/p/z1/hY-9DoJAEISfxYKWXX6Ew-4iiQoJgQbwGgMGDxLgCJzy-l6UxkR0ut35ZjcDDHJgffFoeCEb0Retms_MuTgHxOPeNiKSEopJ5EVm6FhmQF3I_gFM2bgiiirPXsjqBWcBPM-3jZCgGRsRYpImhn_yXdyivQA_ngTAeCvKdx_alxbhwMbqVo3VqN9Hta6lHKadhhrO86xzIXhb6VfRafgtUotJQv5JwtDl2MRdRia6eQLjCZYX/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/" target="_blank">enlace</a>.
</span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-79382582547273669272023-10-17T15:33:00.001-06:002023-10-17T15:33:40.941-06:00¿Qué es y cómo funciona un depósito en garantía?<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhw5keNGzWWiKg8WaaOdcHriDT8lIk6i3Mv-bM9WEwYZYCrq1Vn7VvL7aEq8vaCwnVJbIt49Zvl3Z1YpmBBoQD_ykcsPuNDUCb8-5SfHH05-mE_QXtB1ywEBleuy7AsYmYH-ZQtgWbBtmTCDEo0IlpU8xbyJBRRQzGdlpWkmTtnjiZXLaYvk31Dwk6tZedy/s1200/dGarantia.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="802" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhw5keNGzWWiKg8WaaOdcHriDT8lIk6i3Mv-bM9WEwYZYCrq1Vn7VvL7aEq8vaCwnVJbIt49Zvl3Z1YpmBBoQD_ykcsPuNDUCb8-5SfHH05-mE_QXtB1ywEBleuy7AsYmYH-ZQtgWbBtmTCDEo0IlpU8xbyJBRRQzGdlpWkmTtnjiZXLaYvk31Dwk6tZedy/s400/dGarantia.jpg" width="400" /></a></div><br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><b>
Protege tu propiedad de cualquier desajuste a través de un depósito en garantía.</b></span><div><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><br />
Al alquilar una propiedad, además de los montos que se piden de renta, es necesario dar un pago por adelantado llamado “<b>depósito en garantía</b>” el cual recibe el propietario del inquilino para no violar los términos del contrato al que se ajuste.
</span><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Qué es un depósito en garantía?</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
La definición de un depósito en garantía nos indica que es un pago que funge como seguro para cualquier imprevisto relacionado con el contrato, la propiedad o los acuerdos. Este monto lo da el arrendatario al arrendador a manera de aval por aquellos daños que puedan causarse en la propiedad y que requieran de reparación.<br /><br />
El depósito en garantía puede cubrir:<br /><ul style="text-align: left;"><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">Daños a la propiedad</span></span></li><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Limpieza</span></span></li><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Rentas atrasadas</span></span></li><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Incumplimientos en el contrato</span></span></li></ul>
En caso de que ningún defecto o problema se haya suscitado en el periodo en que dura el contrato de arrendamiento, entonces el arrendador podrá devolver dicho monto al arrendatario.<br /><br />
Este depósito aplica para cualquier tipo de arrendamiento, sea oficina, casa, departamento, habitaciones, bodegas, terrenos, etc.<br /><br />
Suele ser un requisito indispensable para cualquier renta.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Cómo se contabiliza un depósito en garantía?</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">El monto de los depósitos en garantía pueden variar acorde a la constitución de la vivienda, sin embargo, podemos notar que estos pueden establecerse de la siguiente manera:<br /><br /><b>
Propiedades residenciales</b><br /><br />
Para aquellas propiedades residenciales sin amueblar, el monto del depósito en garantía puede ser igual o dos veces el monto mensual de la renta.<br /><br />
Es decir, si la renta se encuentra en $2000 pesos, el depósito puede ser del mismo costo o de $4000.<br /><br />
Si la propiedad, en cambio, si está amueblada, este monto puede subir hasta tres veces partiendo del costo mensual del alquiler.<br /><br /><b>
Propiedades comerciales</b><br /><br />
Para el caso de las propiedades comerciales no existen restricciones de depósitos de garantía, sin embargo, suelen ser el doble de lo que es el monto de un mes de alquiler<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Cómo se debe facturar un depósito en garantía?</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">El SAT es aquella institución que nos dicta como podemos cumplir con nuestras obligaciones fiscales de la mejor manera, por ello es que dentro de su reglamentación se dice que:<br /><br />
Para los depósitos no se está obligado a emitir factura, sino hasta que se materialice el supuesto que le dio origen. De lo contrario, ocasiona acumulación de ingresos que no corresponden.<br />
<br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Sobre la devolución del depósito de garantía</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">Sobre la devolución, deben estar constituidas ciertas cláusulas en el contrato de arrendamiento para que ambas partes estén de acuerdo sobre la devolución, algunas de ellas enmarcan lo siguiente:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
El propietario tiene hasta 21 días para devolver el depósito en garantía</span></span></li><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Se debe devolver el monto completo del depósito en caso de no haber imperfectos en la propiedad</span></span></li><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
En caso de que no se devuelva el depósito, se debe de realizar una carta detallada con los motivos del arrendador</span></span></li><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
A la par se deben incluir comprobantes o tickets con los montos totales de las reparaciones que se realizaron a causa del arrendatario</span></span></li><li><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
El arrendador tendrá 14 días para informar sobre las reparaciones y enviar dichos comprobantes</span></span></li></ul>
<br />
El propietario también será capaz de deducir los depósitos en garantía de las siguientes condiciones:<br />
<br />
El costo de limpieza de la propiedad en caso de que se requiera algo más especializado<br />
Costos de reparaciones por daños a la propiedad<br />
Atrasos en el alquiler o montos incumplidos si es que el inquilino no avisó con suficiente anticipación<br />
<br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
¿Cómo evitar disputas sobre el depósito de garantía?</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">Para evitar futuras disputas con el arrendatario, te recomendamos dejar documentado el estado de la propiedad a través de fotografías y descripciones en el contrato de arrendamiento. También los nuevos inquilinos podrán solicitar un recorrido previo para dejar estipulado en una minuta el estado de todo.<br />
Algo indispensable es dejar en el mismo contrato de arrendamiento los tiempos definidos en que el depósito será válido y reembolsable, ya que después de mucho tiempo puede tomarse como cuota para diversos servicios. <br /><br />
Te recomendamos avisar con dos meses de anticipación a tu casero que dejarás la propiedad, puesto que en caso de no ser así existen contratos en donde también el depósito en garantía corre a cuenta debido al imprevisto de la mudanza.<br /><br />
Los depósitos en garantía, protegen tanto a los dueños como inquilinos de imperfectos o daños que puedan suscitarse, por ello es que es, hoy por hoy, es un requisito fundamental en el alquiler de cualquier propiedad. <br /></span><br />
</span></div>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-71885363918320739622023-10-13T14:30:00.002-06:002023-10-13T14:30:00.174-06:00¿Qué pasa con mi crédito Infonavit si me divorcio?<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhG0IEkMTNhbXgUZyu15JCuVIkXRmv0IGeNCMrjKOH0IXU9_ojOFuy626vbieSf6PvtId3Ji_WnfBAZMQekDkm0a0smIbfofHdQh8usvRDgy9gXMKy4lz6taWYyJyku__vT093iGmmRDLf-euQ5r67V9LkjQebZ9tOfTBbif_1lUHr_F1Bu9cysAg6z6GQL/s1200/parejad.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="800" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhG0IEkMTNhbXgUZyu15JCuVIkXRmv0IGeNCMrjKOH0IXU9_ojOFuy626vbieSf6PvtId3Ji_WnfBAZMQekDkm0a0smIbfofHdQh8usvRDgy9gXMKy4lz6taWYyJyku__vT093iGmmRDLf-euQ5r67V9LkjQebZ9tOfTBbif_1lUHr_F1Bu9cysAg6z6GQL/s400/parejad.jpg" width="400" /></a></div><br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
En caso de que un matrimonio haya accedido a un financiamiento y quieren divorciarse, sin importar lo que pase con su relación deberán liquidar su crédito con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).<br />
Es necesario recordar que uno de los apoyos que brinda el Instituto es el poder unir el crédito de un trabajador al de alguien más, por ejemplo,
<span id="fullpost">
con su esposo o esposa. No obstante, a pesar de que el matrimonio esté pasando por un proceso de divorcio o separación, si su crédito Infonavit sigue vigente, deben de continuar con el pago puntual de la hipoteca que adquirieron.<br /><br />
La pareja debe recordar que el inmueble que adquirieron es una copropiedad; es decir, los dos son dueños de la vivienda, por ello Infonavit tiene dos opciones para resolver su situación:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Si una parte no quiere seguir con la deuda, el otro deberá tomar la responsabilidad de cubrir la suma restante del crédito Infonavit. Con ello se convertirá en el dueño único de la vivienda.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Si alguno de los dos quiere deslindarse del compromiso, puede vender su parte correspondiente a su expareja, con ello la otra parte terminará de pagar la deuda sola.</span></span></li></ul>
<br /><br />
Para tomar alguna decisión, los dos deben tener claro lo relacionado al crédito Infonavit: cuando deben hacerse los pagos, la cantidad que ya han pagado, la suma que aún deben, entre otras cosas. Por otra parte, si ya terminaron de pagar el crédito, son copropietarios y quieren dejar de serlo, una de las soluciones podría ser vender la casa y repartir el monto en partes iguales.<br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: centro urbano
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-12625443737454050802023-09-28T14:21:00.001-06:002023-09-28T14:21:21.910-06:00¿Cómo acreditar la propiedad de tu inmueble?<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj57QC0mvoPkKPclESNFeYvUnENs459vLF8Vu0bvhywYhe3tftixicf_XSIxBy0IrKVhF9RmKDe0Yr9vVwbQVAHXxQfzU-uuC6HLaI5RSBPtQILeKfNOHvha2CSORvoE1yPFzmf5_yvGWG8dFeX6wrySSNO4_R5hcb5FWbCqNQObYxwmAnmEcKScgW16aPW/s1400/Papeleo.jpeg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="839" data-original-width="1400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj57QC0mvoPkKPclESNFeYvUnENs459vLF8Vu0bvhywYhe3tftixicf_XSIxBy0IrKVhF9RmKDe0Yr9vVwbQVAHXxQfzU-uuC6HLaI5RSBPtQILeKfNOHvha2CSORvoE1yPFzmf5_yvGWG8dFeX6wrySSNO4_R5hcb5FWbCqNQObYxwmAnmEcKScgW16aPW/s400/Papeleo.jpeg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Ya sea que vayas a comprar o vender una propiedad, es indispensable que cuentes con los documentos necesarios que acrediten la posesión de la casa o departamento. La forma más tradicional de hacerlo es mediante la escritura; sin embargo, existen otras formas para acreditar la propiedad de tu inmueble.
</span><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Es importante que sin importar si eres el comprador o el vendedor, ambos deben contar con certeza jurídica en su transacción. Una forma de hacerlo es asegurarse que la propiedad en cuestión cuenta con una escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Además, el todavía propietario debe contar con recibos que prueben que realizó los impuestos de adquisición y enajenación correspondientes.<br /><br />
No obstante, si el dueño no cuenta con dicha escritura para acreditar la propiedad de un inmueble puede conseguir el Certificado de Libertad de Gravámenes. Este es otro documento que puede acreditar la situación jurídica de una propiedad; lo que hace el certificado es asegurar que el inmueble no cuenta con alguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.<br /><br />
Para vender una casa o departamento, si eres el propietario debes contar, entre otras cosas, con la constancia de hipoteca y un avalúo de la vivienda, el cual debe ser realizado por un perito valuador, certificado por una institución autorizada.<br /><br />
Además, debes tener en regla y a la mano: <br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Título de propiedad o escritura. </span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Tu Identificación oficial.</span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años de la propiedad en venta.</span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años del inmueble.</span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Licencia o permiso de construcción.</span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Croquis de ubicación. </span></span></li><li><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Planos arquitectónicos, en caso de que los tengas.</span></span></li></ul></span>
</span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-70889349247632279632023-09-13T14:30:00.000-06:002023-09-13T14:30:00.141-06:00¿Por qué sí te conviene que el INFONAVIT consulte tu buró de crédito?<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEik4_QUAlcjwxJSas5dR0EoiPNDkZZlukLHfGAzSRMAjxFsr38b_BRiLeoD-Mim1x6tZNQ_3_clYrriIkUP99vh2XlMm16OSDm4cjUVXnqI1z5tBnPkIDYHESR9Xbptx2jYAOMU78TBbGwm4llr3wG5m82Sqn1hybzRr0zfagQ4Js-w-4jrFJD19jY6lOqG/s506/gente_pensando.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="349" data-original-width="506" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEik4_QUAlcjwxJSas5dR0EoiPNDkZZlukLHfGAzSRMAjxFsr38b_BRiLeoD-Mim1x6tZNQ_3_clYrriIkUP99vh2XlMm16OSDm4cjUVXnqI1z5tBnPkIDYHESR9Xbptx2jYAOMU78TBbGwm4llr3wG5m82Sqn1hybzRr0zfagQ4Js-w-4jrFJD19jY6lOqG/s400/gente_pensando.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
El Buró de Crédito es una institución que proporciona al Infonavit la información sobre tu comportamiento de pago ante otras entidades financieras, lo que se conoce como historial crediticio.<br />
Aunque en el Infonavit la consulta de esta información es opcional, cuando permites hacerla tienes la oportunidad de obtener un mayor monto de crédito, de acuerdo con tu situación económica.</span><div><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>¿Qué es el Buró de Crédito?</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Es una sociedad de información crediticia.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Recopila información del historial crediticio de las personas y lo proporciona a las instituciones financieras cuando lo solicitan.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Permite conocer tu capacidad de endeudamiento.</span></span></li></ul><span>
<br />
El registro en el Buró es automático y ocurre desde el momento que solicitas un crédito en cualquier institución financiera o comercial; es decir, puede ser cuando obtienes tu primera tarjeta de crédito o cuando contratas un servicio de telefonía móvil.<br />
<br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
¿Qué pasa si no autorizo la consulta del Buró de Crédito?
</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>No aceptar la consulta a Buró de Crédito no limita tu derecho a un Crédito Infonavit, pero sólo recibirías el 60% del monto de financiamiento máximo que te corresponde.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
¿En qué me beneficia aceptar la consulta a Buró de Crédito?</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span><br />
Si has cumplido con tus pagos, tu historial de crédito le sirve al Infonavit para considerar el buen desempeño que has tenido con créditos previos.<br /><br />
Dependiendo del número de atrasos en tus pagos y tu nivel de endeudamiento:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Si tu historial no es bueno, podrías recibir hasta el 80% del crédito.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Si es regular, hasta el 90% del crédito.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Si es bueno, el 100% del monto de crédito que te corresponde.</span></span></li></ul>
<br />
Tu historial crediticio es la carta de presentación para pedir un crédito, por lo que no dudes en autorizar su revisión para alcanzar un monto más alto de financiamiento, que se ajuste a tus posibilidades de pago.<br /><br />
Recuerda que, para solicitar un Crédito Infonavit, debes cumplir con el puntaje requerido de precalificación, dependiendo del tipo de crédito que solicites, y realizar el curso “Saber más para decidir mejor”.
</span></span></div>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-31199180923855178662023-08-28T14:21:00.001-06:002023-08-28T14:21:15.640-06:00Durante la época de lluvias, el Seguro de Daños Infonavit protege las viviendas<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgORbn0QH44ijWiyqVXRpLDjPk8cDdOyumThZzVhDkL-rtkB2NLdNbozM3uwteKCX19pQllR8UOHLOVYCsK36zOLNw5cnihqGbu0GXCrRkqY_TlDgA2Gds4k1f2f0qCcudbxPc6yS2Dw-fAMJ0b-ppxwhtCl9hNaWIla9Ph_j7qhEdX9KDaRv4EKZKH9N9K/s1200/Lluviascasas.jpeg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="799" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgORbn0QH44ijWiyqVXRpLDjPk8cDdOyumThZzVhDkL-rtkB2NLdNbozM3uwteKCX19pQllR8UOHLOVYCsK36zOLNw5cnihqGbu0GXCrRkqY_TlDgA2Gds4k1f2f0qCcudbxPc6yS2Dw-fAMJ0b-ppxwhtCl9hNaWIla9Ph_j7qhEdX9KDaRv4EKZKH9N9K/s400/Lluviascasas.jpeg" width="400" /></a></div><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con diferentes apoyos para que sus derechohabientes cuenten con una vivienda adecuada y en buenas condiciones. Por ello, el Infonavit le brinda a los trabajadores el Seguro de Daños, para la protección de sus viviendas ante desastres naturales.
<span id="fullpost">
<br /><br />
Durante la temporada de lluvias y huracanes, el Instituto quiere recordarle a sus beneficiarios que mediante el pago de su crédito Infonavit, cuentan con el Seguro de Daños por siniestro.<br /><br />
De esa forma el Infonavit apoyará al propietario en caso de que un imprevisto afecte su casa de tal modo que necesite reparaciones. Las coberturas del Seguro de Daños son: <br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Desastres naturales:</b> desplazamiento de terreno, deslave, incendio, inundación, granizada, nevada, huracán, ciclón, terremoto, tornado o erupción volcánica.</span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Accidentes:</b> incendio doméstico, caída de árbol, explosión, caída de objetos desde un avión, caída de aviones, avionetas, helicópteros o cualquier objeto tripulado y no tripulado.</span></span></li></ul>
<br /><br />
En caso de que la vivienda sufra algún otro tipo de imprevisto, el trabajador deberá verificar que su caso pueda ser cubierto por la póliza del seguro. Sin embargo, los casos que el Instituto no cubre son por falta de mantenimiento o los causados por cualquier falla de planeación del desarrollo.<br /><br />
Cabe señalar que para hacer uso del seguro es necesario que el trabajador cuente con un crédito hipotecario vigente con el Infonavit y estar al corriente con sus mensualidades. Además no deben haber pasado más de dos años del siniestro.<br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: Centro Urbano
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-55394466344030008102023-08-15T17:17:00.003-06:002023-08-15T17:17:00.147-06:00Derecho sucesorio o sucesión ¿Qué es y cuáles son sus características?<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFTjfPPJ-tPzk7oVksD8iMCdL4ptxdeaTulv8Fs0SmqyosouiOqtuCUQdKwubjAH3dqNpPUvPAtvZ9zVGeC2E2C7vGT_4WXzitMOu_iFCGPJtO1vT0EoHzcpXNnWpdtJJC-Vp_0HiA8qQ9D4_zYff03h7azUL2nlBEOLIR91KFcV0cw5JxxsqTHRqErIMC/s1000/sucesionR.jpeg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="600" data-original-width="1000" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFTjfPPJ-tPzk7oVksD8iMCdL4ptxdeaTulv8Fs0SmqyosouiOqtuCUQdKwubjAH3dqNpPUvPAtvZ9zVGeC2E2C7vGT_4WXzitMOu_iFCGPJtO1vT0EoHzcpXNnWpdtJJC-Vp_0HiA8qQ9D4_zYff03h7azUL2nlBEOLIR91KFcV0cw5JxxsqTHRqErIMC/s400/sucesionR.jpeg" width="400" /></a></div><br /><br /><span style="font-family: verdana;">
Para proteger con los nuestros el patrimonio que hemos conformado a lo largo de los años es indispensable conocer conceptos tales como testamento, heredero y albacea. Ante ello, el derecho sucesorio o de sucesión abarca dichos preceptos.<br /><br />
En esta entrada analizamos la sucesión, sus impactos, aplicaciones dentro de la legislación mexicana y como lo define el código civil en un marco jurídico y legislativo.
</span><span id="fullpost"><span style="font-family: verdana;">
<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="font-family: verdana;">
¿Qué es el derecho sucesorio?</span></span></h3><span><span style="font-family: verdana;">El derecho sucesorio o derechos de herencia es aquella parte del derecho privado que interviene cuando una persona fallece, así sus bienes pasan a sus herederos. Cualquier transmisión de propiedad está sujeta a derechos y obligaciones, las cuales deberán cumplirse de acuerdo a las leyes aplicables en el reparto de bienes.<br /><br />
El Código Civil Federal Mexicano en sus artículos 1281 al 1284 lo definen cómo:<br /><br />
“<i>Herencia es la sucesión en todos los bienes del difunto y en todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte, esta se defiere por la voluntad del testador o por disposición de la ley. La primera se llama testamentaria, y la segunda legítima. El testador puede disponer del todo o de parte de sus bienes. La parte de que no disponga quedará regida por los preceptos de la sucesión legítima. El heredero adquiere a título universal y responde de las cargas de la herencia hasta donde alcance la cuantía de los bienes que hereda</i>.”<br /><br />
Las herencias pueden ser vacantes, yacentes, aceptadas y divisas, por lo que el testamento se vuelve un acto personal, revocable y libre en el que una persona dispone de sus bienes y derechos después de su muerte.<br /><br /></span></span><h4 style="text-align: left;"><span><span style="font-family: verdana;">Definición de Sucesión</span></span></h4><span><span style="font-family: verdana;">Medio por el que una persona ocupa en derechos el lugar de otra; lleva de manera implícita el reemplazo de otra persona en cuanto a su titularidad de derechos y obligaciones.<br /><br /><b>
La sucesión puede suscitarse en:</b><br /><br /><i>
inter vivos:</i> Cuando entre personas vivas se traspasan derechos y obligaciones.<br /><i>
mortis causa:</i> Entre personas en donde una de ellas ha fallecido.<br />
<br /><b>
Tipos de sucesión </b><br /><br />
Existen dos casos en que los tipos de sucesión se analizan, los cuales comprenden lo siguiente:<br /><br />
La sucesión testamentaria<br /><br />
Se define como la sucesión que reconoce los deseos de la persona fallecida a través de un testamento que dejo en vida, estipulando la repartición de sus bienes. Para ello se deberá acudir con el notario para realizar los trámites necesarios de la transmisión de bienes.<br /><br />
La sucesión intestamentaria<br /><br />
En este tipo de sucesión intestamentaria, se vislumbra el hecho de que el difunto no procedió un testamento para la repartición de sus bienes, por lo que los posibles herederos deberán acudir con un notario para acordar que partes se distribuirán en caso de que estén de acuerdo. De no ser así, deberán llevar un proceso ante un juez familiar.<br /><br />
Por otra parte, podemos considerar que existen otro tipo de sucesiones como lo son:<br /><br />
A título particular:<br /><ul style="text-align: left;"><li><span><span style="font-family: verdana;">
En vida del que fuera el titular (donante)</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Por muerte del primer titular (legado)</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
A título oneroso (compra-venta)</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
A título gratuito (donación)</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
A título universal</span></span></li><li>Se efectúa a causa de muerte del titular (herencia)</li><li>Es gratuita</li></ul></span></span><div><span><span style="font-family: verdana;"><br /><b>
Objetos de estudio del derecho sucesorio</b><br /><br /><i>
Sujetos del Derecho Hereditario</i>: ¿Qué personas intervienen y cuál es la relación con el difunto?.<br /><i>
Supuesto del Derecho Hereditario</i>: ¿Cuáles son las hipótesis normativas, hechos, actos y estados jurídicos que producen consecuencias?<br /><i>
Consecuencias del Derecho Hereditario</i>: Se analiza la creación, transmisión, modificación y extinción de sanciones jurídicas en cuanto a la aplicación o situaciones jurídicas concretas.<br /><i>
Objetos del Derecho Hereditario</i>: ¿Qué objetos indirectos o directos se relacionan con la herencia? Se analiza la copropiedad, la herencia y la separación del patrimonio personal.<br /><i>
Relaciones jurídicas del Derecho Hereditario</i>: Se analizarán que figuras intervienen como lo son herederos, legatarios, albaceas e interventores, los acreedores y deudores hereditarios.<br />
<br /><b>
¿Cuál es la importancia del derecho de sucesiones?</b><br /><br />
Ante el fallecimiento de un familiar, establecer el orden de los bienes puede ser de vital importancia debido a los efectos legales que estos pueden tener. Al heredar los bienes, también se heredan las obligaciones, por lo cual es fundamental establecer la posición de los herederos para generar un ordenamiento jurídico que enmarque la regulación de las acciones posteriores.<br /><br /><b>
¿Cuándo se pierde el derecho a una herencia?</b><br /><br />
Se puede perder el acceso a determinados bienes por las causas siguientes:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span><span style="font-family: verdana;">
Falta de personalidad</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Delito</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Presunción de influencia contraria a la libertad del testador, o a la verdad o integridad del testamento</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Falta de reciprocidad internacional;</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Utilidad pública</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Renuncia o remoción de algún cargo conferido en el testamento.</span></span></li></ul>
<br />
El artículo 1316 nos indica que son incapaces de heredar por testamento o por intestado:</span></span></div><div><span><span style="font-family: verdana;"><br /><ul style="text-align: left;"><li><span><span style="font-family: verdana;">
El que haya sido condenado por haber dado, mandado o intentando dar muerte a la persona de cuya sucesión se trate, o a los padres, hijos, cónyuge o hermanos de ella.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
El que haya hecho contra el autor de la sucesión, sus ascendientes, descendientes, hermanos o cónyuge, acusación de delito que merezca pena capital o de prisión, aun cuando aquélla sea fundada, si fuere su descendiente, su ascendiente, su cónyuge o su hermano, a no ser que ese acto haya sido preciso para que el acusador salvara su vida, su honra, o la de sus descendientes, ascendientes, hermanos o cónyuge.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
El cónyuge que mediante juicio ha sido declarado adúltero, si se trata de suceder al cónyuge inocente.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
El coautor del cónyuge adúltero, ya sea que se trate de la sucesión de este o de la del cónyuge inocente.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
El que haya sido condenado por un delito que merezca pena de prisión, cometido contra él autor de la herencia, de sus hijos, de su cónyuge, de sus ascendientes o de sus hermanos.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
El padre y la madre respecto del hijo expuesto por ellos</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Los ascendientes que abandonaren, prostituyeren o corrompieren a sus descendientes, respecto de los ofendidos.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Los demás parientes del autor de la herencia que, teniendo obligación de darle alimentos, no la hubieren cumplido.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Los parientes del autor de la herencia que, hallándose este imposibilitado para trabajar y sin recursos, no se cuidaren de recogerlo, o de hacerlo recoger en establecimientos de beneficencia.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
El que usaré de violencia, dolo o fraude con una persona para que haga, deje de hacer o revoque su testamento.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
El que, conforme al Código Penal, fuere culpable de supresión, substitución o suposición de infante, siempre que se trate de la herencia que debió de corresponder a este o a las personas a quienes se haya perjudicado o intentando perjudicar con esos actos.</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
El que haya sido condenado por delito cometido en contra del autor de la herencia.</span></span></li></ul>
<br /><b>
¿Cuál es el orden de sucesión si no hay testamento?</b><br /><br />
</span></span></div><div><span><span style="font-family: verdana;">Cuando una persona fallece sin dejar testamento, la ley mexicana establece que el orden de sucesión del testamento será el siguiente:</span></span></div><div><span><span style="font-family: verdana;"><ul style="text-align: left;"><li><span><span style="font-family: verdana;">
Hijos y esposo(a) o concubino (a)</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Padres</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Tíos, primos, sobrinos</span></span></li><li><span><span style="font-family: verdana;">
Familiares más próximos</span></span></li></ul>
Considera dejar en orden tus bienes antes de cualquier imprevisto, por ello te recomendamos acudir con un profesional legal o un notario.</span><br />
</span></div>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-9058706120129510792023-07-25T17:30:00.002-06:002023-07-25T17:30:00.138-06:00¿Mensualidades atrasadas? Usa las soluciones de pago Infonavit<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYrJjZg5OwRzfr8inB0DLUhKU6jFEifyu_U1Uh3VVIw0U0BUIcM-szOwoovoBxa3-jbj0Rtc1XhNkIhp-T3K5FrlN7jjvpii_9rxqoiGjYp7BhKZbkcmSI6BBdyVNkGjNcB5Xuc_y-4lP5Mx2z9vVwD11COUB5fglRTwMJFMCoUsWQ93utrRfE2X99ObwL/s1920/stressed.jpeg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1920" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYrJjZg5OwRzfr8inB0DLUhKU6jFEifyu_U1Uh3VVIw0U0BUIcM-szOwoovoBxa3-jbj0Rtc1XhNkIhp-T3K5FrlN7jjvpii_9rxqoiGjYp7BhKZbkcmSI6BBdyVNkGjNcB5Xuc_y-4lP5Mx2z9vVwD11COUB5fglRTwMJFMCoUsWQ93utrRfE2X99ObwL/s400/stressed.jpeg" width="400" /></a></div><br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
El Infonavit puede apoyarte mediante diversas soluciones de pago, las cuales pueden aplicarse a diferentes situaciones económicas, dependiendo de cada trabajador. <br />
La estabilidad económica no siempre es posible, por ello el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) te ofrece diferentes soluciones de pago. De esta forma, podrás cumplir con el pago de tus mensualidades.
</span><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Así, a pesar de que te encuentres en alguna dificultad económica, podrás mantenerte al corriente con tu crédito y conservar tu vivienda.<br /><br /><b>
Así que, las opciones de apoyo son: </b><br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Prórroga Total</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Con Prórroga Total podrás aplazar hasta 12 meses consecutivos o 24 meses discontinuos el pago de tu hipoteca; el plazo dependerá del año en el que el que obtuviste tu préstamo. Sin embargo, debes tomar en cuenta que durante este tiempo el interés se acumula.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Fondo por Desempleo o Protección de Pagos</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
A través del Fondo por Desempleo, Infonavit apoyará con el 90% del pago mensual; dicha solución aplicará sólo en caso de que hayas perdido tu empleo. Cabe mencionar puedes hacer uso de esta opción por seis meses cada 5 años.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Solución a tu Medida</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
El beneficio reducirá hasta por 12 meses el pago de tu crédito, ya que el Infonavit cubrirá un complemento del pago. El Instituto puede aplicar la modalidad en créditos que están calculados en Veces Salarios Mínimos (VSM) y pesos originados antes de 2017. <br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Dictamen de Capacidad de Pago</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
El Infonavit puede aplicar esta modalidad en caso de que tu ingreso económico sea menor al que recibías anteriormente. No obstante, el apoyo puedes utilizar el apoyo solamente durante 12 meses. Además, la modalidad puede ser empleada en todos los créditos originados en VSM a través de un convenio privado.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Borrón y Cuenta Nueva</span></span></h3><span><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Por otra parte, haz acumulado pagos omisos que no requieren una reestructura, Infonavit puede ofrecerle Borrón y Cuenta Nueva. Con ello, el Instituto transfiere los mensualidades que no han sido cubiertas al saldo del crédito; así podrás reanudar tus pagos.<br /></span><br />
</span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-45229066143997516692023-07-20T14:47:00.006-06:002023-07-20T14:47:00.139-06:00Remedios caseros más eficaces para evitar las hormigas en tu casa<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjppflrTsynrV4uWKqg61ImlAKv6-2XiX8hLIRT_gS3MeK0H7CYIs9vJb-iVrTQLGLPa29HCUqufjAv2d4VFHKjbihfFLSBYRjDWZ7Jf5P1pAXoBiSo2sRpRp2qW2jHNfHN3UAKOu-eA7BKdpMvn5V8WjkZz2JseAXuhT3rOI9NkQfNzYKTtyNQUBnE1NY3/s800/Hormigas.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="489" data-original-width="800" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjppflrTsynrV4uWKqg61ImlAKv6-2XiX8hLIRT_gS3MeK0H7CYIs9vJb-iVrTQLGLPa29HCUqufjAv2d4VFHKjbihfFLSBYRjDWZ7Jf5P1pAXoBiSo2sRpRp2qW2jHNfHN3UAKOu-eA7BKdpMvn5V8WjkZz2JseAXuhT3rOI9NkQfNzYKTtyNQUBnE1NY3/s400/Hormigas.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Descubre los remedios caseros más eficaces para combatir las hormigas en tu hogar. Aprende a utilizar productos naturales como el vinagre, el bicarbonato de sodio y la canela para deshacerte de estos insectos de manera segura y efectiva.
<span id="fullpost">
<br /><br />
Las hormigas son una molestia común en muchos hogares, pero afortunadamente existen varios remedios caseros efectivos que puedes utilizar para combatirlas. A continuación, se detallan algunos de los métodos más eficaces:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Vinagre:</b> es un excelente repelente natural para las hormigas. Puedes mezclar partes iguales de vinagre y agua en un rociador y aplicar la solución en las áreas donde hayas visto hormigas. También puedes mojar una toalla de papel con vinagre y colocarla cerca de las entradas de las hormigas para repelerlas.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Bicarbonato de sodio:</b> es otro repelente natural efectivo para las hormigas. Puedes mezclar partes iguales de bicarbonato de sodio y azúcar y colocar la mezcla en lugares donde hayas visto hormigas. El bicarbonato de sodio actúa como abrasivo y ayuda a deshacerse de las hormigas, mientras que el azúcar atrae a las hormigas y las lleva a la mezcla.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Canela:</b> otro repelente natural eficaz contra las hormigas. Puedes colocar ramitas de canela cerca de las entradas de las hormigas o rociar polvo de canela en las áreas donde hayas visto hormigas. La canela tiene un fuerte olor que repelerá a las hormigas.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Aceite esencial de cítricos:</b> el limón, la naranja y el pomelo, tiene propiedades repelentes contra las hormigas. Puedes mezclar algunas gotas de aceite esencial de cítricos con agua en un rociador y aplicar la solución en las áreas donde hayas visto hormigas.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Polvo de talco:</b> Puedes rociar polvo de talco en las áreas donde hayas visto hormigas para repelerlas. El polvo de talco ayuda a deshacerse de las hormigas al obstruir sus sistemas respiratorios.</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span id="fullpost"><b>
Mantén tu hogar limpio:</b> Es importante mantener tu hogar limpio y libre de desechos para evitar que las hormigas se instalen. Lava los platos y los utensilios de cocina después de cada comida, vacía los residuos de comida y asegúrate de que los armarios y los estantes estén limpios y libres de restos de comida.</span></span></li></ul>
<br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: ecoinventos.com
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-35470052491123798092023-07-17T15:12:00.000-06:002023-07-17T15:12:00.139-06:00Te decimos en qué consiste ser un coacreditado<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5bKQuxpP1DN7KDCDAnPUnr17JAXiX9DMiQw3HY7K9w7UdZGyDjhdjUmLvTgZtllZVM2vNrZcq819nacVzgQLmkEzKbXf-9qUYmOsKmOVR0DSRwPNasdR0g0yQlDVbxHQdLKRyLFgqvLqfcmIKGSU5hb7j7504sKjubdUU2cHpuC4yy486V-8R09PQ2EJT/s800/coacreditado.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="533" data-original-width="800" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5bKQuxpP1DN7KDCDAnPUnr17JAXiX9DMiQw3HY7K9w7UdZGyDjhdjUmLvTgZtllZVM2vNrZcq819nacVzgQLmkEzKbXf-9qUYmOsKmOVR0DSRwPNasdR0g0yQlDVbxHQdLKRyLFgqvLqfcmIKGSU5hb7j7504sKjubdUU2cHpuC4yy486V-8R09PQ2EJT/s400/coacreditado.jpg" width="400" /></a></div><br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Por lo general, en un préstamo, un coacreditado es la persona que participa, de manera voluntaria, con el titular de la operación financiera. Al participar de manera activa con las mismas obligaciones y derechos, se convierte en una pieza clave con el objetivo de aumentar el monto autorizado del préstamo.
<span id="fullpost">
<br /><br />
Ser coacreditado es actualmente una de las formas más populares en las que los jóvenes encontraron un camino para comenzar a crear su patrimonio, o bien, en donde los inversionistas inmobiliarios mexicanos hallaron una oportunidad de ampliar su alcance.
<br /><br />
Es fundamental que no se pierda de vista que, al solicitar este tipo de financiamiento, se trata de un crédito hipotecario a largo plazo de 10, 20 o hasta 30 años (en caso de ser gubernamental), de aquí la importancia de revisar a detalle las implicaciones de ser coacreditado.
<br /><br />
Por otra parte, es importante asegurarse que la persona con quien se compartirá este compromiso esté en la misma línea, visualicen un espacio que cumpla con las expectativas de ambos y sea asequible a su presupuesto, puntualizó Bernardo Silva, CEO de la proptech mexicana Yave; añadió que "en nuestra plataforma, uno de cada tres hipotecas que hemos otorgado tiene coacreditados".
<br /><br />
Al ser un crédito mancomunado, cuenta con dos figuras: el acreditado (conocido como titular) y el coacreditado (la persona que se suma al préstamo), pero ¿qué implicaciones tiene ser coacreditado en un préstamo de este tipo? Si ya estás convencido de unir fuerzas y serás coacreditado, toma en cuenta estos cinco puntos básicos para evitar sorpresas futuras:
<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
1.- La salud de tus finanzas también repercute en la salud del préstamo.</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Como coacreditado, no significa que el acreditado sea el único que debe llevar en orden su economía, ya que es un compromiso compartido. Analiza tu situación financiera actual y haz cuentas, puedes poner en papel cuáles son tus ingresos, gastos y deudas existentes. Elabora un presupuesto realista que te permita determinar cuánto podrías aportar para una hipoteca. Hay que platicar sobre los montos que cada uno dará. La entidad financiera revisará la capacidad de pago, si alguno de los coacreditados no posee el ingreso suficiente, es posible que afecte la aprobación del préstamo.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
2.- El historial crediticio de uno de los dos podría afectar la solicitud.</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Recuerda que los requisitos son iguales para el acreditado y el coacreditado, por lo que contar con un historial positivo será determinante a la hora de acceder a un crédito hipotecario o, en el mejor de los casos, tener una tasa de interés más competitiva. Si tienes deudas, asegúrate de estar al día con tus pagos, puedes consultar tu historial crediticio en el Buró de Crédito, donde se recopila toda la actividad y comportamiento que tienes con otras entidades financieras.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
3.- Beneficios y responsabilidades compartidas.</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Toma en cuenta que, aunque se trata de un crédito compartido, solo uno será el acreditado ante la institución financiera, mientras que el coacreditado tomará la figura de obligado solidario. Los dos firman el contrato y adquieren el compromiso de pago, es decir, si el titular incumple con el pago, será el coacreditado quien responda. Al ser dueños del inmueble por partes iguales, ambos tienen los mismos beneficios y responsabilidades, por ejemplo, el mantenimiento y los gastos asociados con la propiedad.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
4.- Separación o malos entendidos.</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Piensa en el futuro, ya que es un crédito a largo plazo. Ser coacreditado puede facilitar el camino para obtener un crédito hipotecario, por lo que es indispensable que los involucrados en el préstamo sean de plena confianza, con una calificación crediticia positiva y una buena comunicación. Considera diversos escenarios, como ¿qué pasaría si alguno pierde el trabajo? ¿o si deciden separarse o divorciarse en el futuro? En estos casos, puede haber implicaciones financieras y legales que retrasen el pago de la hipoteca. Asimismo, en caso de fallecimiento, es recomendable revisar las pólizas asociadas al crédito. Por lo general, incluye un seguro de vida, verifica si cubre a las dos partes.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
5.- Analiza las condiciones del crédito hipotecario.</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Antes de firmar cualquier contrato de crédito hipotecario, es importante revisar de manera minuciosa los términos y condiciones del préstamo. Esto incluye la tasa de interés, el plazo del crédito, el monto de la cuota mensual, las penalizaciones por pagos tardíos o anticipados, entre otros aspectos.<br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: RealEstate M&L
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-46925089076799954752023-07-13T17:30:00.002-06:002023-07-13T17:30:00.141-06:00Efectivo o crédito, ¿cómo es más conveniente comprar vivienda?<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJgAAU6nQfwPx_CTBfgBgGYGs70Zw7jH0OMN3gHFhsSw0hX6yGU_0F9UfJS46HWPe6FNpJuHragc8yeIIy4ntX21b_fF1CZDXQSj6yadTxne9nEAO8lO9uL52bbRciYoOArZhzFFfERmhnmFS8-Rep07vQOsKXRfXtw9kRZFtJGoN74nKweUaFsPDPKnwT/s500/Compra-de-activo-fijo.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="350" data-original-width="500" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJgAAU6nQfwPx_CTBfgBgGYGs70Zw7jH0OMN3gHFhsSw0hX6yGU_0F9UfJS46HWPe6FNpJuHragc8yeIIy4ntX21b_fF1CZDXQSj6yadTxne9nEAO8lO9uL52bbRciYoOArZhzFFfERmhnmFS8-Rep07vQOsKXRfXtw9kRZFtJGoN74nKweUaFsPDPKnwT/s400/Compra-de-activo-fijo.jpg" width="400" /></a></div><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Comprar una vivienda es la operación financiera más importante para muchas personas. Y, cuando se tiene la liquidez necesaria, ya sea por una herencia, un buen ahorro o un negocio, puede surgir un dilema respecto a si es más conveniente realizar la adquisición en efectivo o mediante un crédito.<br /><br />
Por ello, expertos de las proptech La Haus compartieron los tres factores básicos que se deben tomar en cuenta para la compra de una propiedad:
<span id="fullpost">
<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
El valor del dinero</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>En primer lugar, los expertos indicaron que el dinero vale menos con cada día que pasa si no se utiliza. Por ello, para hacer rendir su valor y protegerse de la inflación, invertir en bienes raíces resulta benéfico. Esto gracias a factores como la plusvalía, que, al estar en constante aumento, convierte a los inmuebles en un buen refugio financiero.<br /><br />
Asimismo, recordaron que actualmente se observa una apreciación del peso mexicano frente al dólar estadounidense. Y esto permite invertir en viviendas valoradas en dólares a un mejor precio.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Tasas de interés</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>De igual manera, comentaron que todo crédito incluye una tasa de interés; es decir, un porcentaje extra de pago que se deberá cubrir por el préstamo, y el cual varía dependiendo del tipo de crédito, la institución financiera, el plazo, la puntualidad en los pagos, etcétera.<br /><br />
“En la búsqueda de crédito hipotecario, debes entender que existen dos tipos de tasas, la fija y la variable. De tal manera que debes ser cauteloso para tener el mejor trato para ti, los expertos siempre recomiendan ir por la tasa fija”, señalaron los expertos de La Haus.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Efectivo en la compra de vivienda</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Finalmente, mencionaron que, en caso de una asociación con amigos, familiares o pareja para adquirir un inmueble, es importante revisar con atención la regulación ante el manejo de efectivo.<br /><br />
Cabe mencionar que la mayoría de las personas usan efectivo para el enganche o para amortizar el crédito hipotecario. Además, en el caso de las preventas, se suele manejar efectivo para los depósitos.<br /><br />
“Contempla que el crédito, aunque tuviera la cantidad total de la vivienda, siempre proveerá de mayor liquidez. De tal forma que puedes pagar lo necesario para iniciar la compra y lo demás lo inviertes en otros instrumentos”, concluyeron.<br /><br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: Centro Urbano
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-59898310623774017642023-06-16T16:37:00.002-06:002023-06-16T16:37:40.135-06:00Crediterreno Infonavit<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPPfmCKOqm_dX3VkCjXO1a2wwGAkATYt14rWWVQV3M4G9AxXzm_8MIi4zl_CIrHasStVcsdlTsqnl8hm9_ScbSbro5pvxn6PxIXVR8x9JOrbSTGf3CF7GPV0XTtExbvC8zf3OJlz6TKhVZigJAgkepXd9RHMgWTyBkxsRKlD0JLxlZYj-QVT96PNSDGw/s1066/crediterreno.png" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="595" data-original-width="1066" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPPfmCKOqm_dX3VkCjXO1a2wwGAkATYt14rWWVQV3M4G9AxXzm_8MIi4zl_CIrHasStVcsdlTsqnl8hm9_ScbSbro5pvxn6PxIXVR8x9JOrbSTGf3CF7GPV0XTtExbvC8zf3OJlz6TKhVZigJAgkepXd9RHMgWTyBkxsRKlD0JLxlZYj-QVT96PNSDGw/s400/crediterreno.png" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="font-family: verdana;">
Con Crediterreno Infonavit podrás comprar un terreno para después construir tu casa de forma gradual y modular conforme a tus necesidades de vivienda actuales y futuras.<br />
Lo puedes solicitar con tu primer crédito Infonavit y de manera individual, sólo considera que, deberás cubrir los requisitos y trámites vigentes al momento de su contratación.
<span id="fullpost">
<br /><br />
Requisitos<br /><br />
Es importante que consideres que el terreno que desees adquirir deberá cumplir con los siguientes requisitos:<br /><br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Ser exclusivamente de <b>“Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”</b>, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.<br /><br /></span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno, en caso de que no cuente no con este documento, para identificar la ubicación del inmueble se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la autoridad local.<br /><br /></span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Contar con Constancia de uso de suelo, para lo que podrás presentar:<br /><br /></span></span></li><ul><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Documento emitido por la autoridad correspondiente en el que se demuestre sin lugar a duda el uso de suelo del terreno;</span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito;</span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o
Constancia de zonificación, Plan parcial de Desarrollo o cualquier otro documento similar emitido por la autoridad a la que corresponda asignar el uso de suelo al área polígono que comprende el terreno.</span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Se podrán considerar uno o varios de los documentos antes mencionados para determinar el uso de suelo.<br /><br /></span></span></li></ul></ul></span></span><blockquote style="border: none; margin: 0px 0px 0px 40px; padding: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: verdana;">Solicita estos documentos a tu vendedor ya que son básicos para tu avalúo.</span></blockquote><span style="font-family: verdana;"><span><ul style="text-align: left;"><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Estar ubicado en zona urbana conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.<br /><br /></span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación. Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.</span></span></li></ul></span></span><blockquote style="border: none; margin: 0px 0px 0px 40px; padding: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: verdana;">Para c</span><span style="font-family: verdana;">umplir con este requisito podrás presentar el documento emitido por la autoridad competente de acuerdo con la localidad de que se trate, que garantice la factibilidad de los servicios públicos o que en su caso acredite que estos servicios públicos ya se encuentran instalados, para su explotación, uso o aprovechamiento.</span></blockquote><blockquote style="border: none; margin: 0px 0px 0px 40px; padding: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: verdana;">Además, dich</span><span style="font-family: verdana;">os servicios públicos podrán ser prestados de manera directa por el Estado o indirectamente a través de una concesión, siempre y cuando esta última este legalmente otorgada.</span></blockquote><span style="font-family: verdana;"><span><ul style="text-align: left;"><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.</span></span></li></ul></span></span><blockquote style="border: none; margin: 0px 0px 0px 40px; padding: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: verdana;">Es</span><span style="font-family: verdana;">ta información se verifica al momento de realizar el Avalúo o Dictamen técnico del terreno. Considera que el costo de este documento corre por tu cuenta.</span></blockquote><span style="font-family: verdana;"><span><ul style="text-align: left;"><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.<br /><br /></span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.<br /><br /></span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span id="fullpost">
En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate.<br /><br /></span></span></li><li><span style="font-family: verdana;"><span>
Y cumplir con la superficie mínima del terreno que solicite la localidad donde desees adquirir el suelo de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad de que se trate.</span></span></li></ul><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="font-family: verdana;"><span>
Lo que debes tener en cuenta</span></span></h3><span style="font-family: verdana;"><span><br />
Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit.<br /><br />
El monto de crédito, tasa de interés y en general las condiciones financieras se determinarán con base en tu situación personal. Si eliges la opción de Cofinavit podrás sumar el crédito que te otorgue la entidad financiera.<br /><br />
Toma en cuenta que el monto de crédito será máximo del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de compra.<br /><br />
El plazo de tu crédito será a tu elección desde 5 hasta 15 años. Considera que la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder los 70 años. Toma en cuenta que, a menor plazo seleccionado, se disminuye el monto de crédito a otorgar por el Infonavit, lo cual permite que más adelante puedas disponer de otro crédito para construcción en el terreno.<br /><br />
Podrás liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.<br /><br />
Debes saber que el terreno queda como garantía de pago del crédito.<br /><br />
Además, cuentas con apoyos como: seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prorroga en caso de pérdida de empleo.<br /><br />
Consulta <a href="https://decideyconstruye.gob.mx/" target="_blank">Decide y construye</a>, donde encontraras infografías y videos que te ayudarán a seleccionar mejor tu terreno con base en las zonas autorizadas y en caso de que no está regularizado te dará información de cómo regularizarlo.
</span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-74023046098484563252023-06-06T05:10:00.002-06:002023-06-06T16:21:10.577-06:00Errores que hay que evitar al comprar una casa<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTMzAEJRZ9u4zpiEg5j0ZyXD8oPw5AYwueKMBVH1Yn1ppe09TYzxgI16YjKblA6_6co7JEtZXX_PpoB49YaU-IDQR1vjTxG7rr42qQNL59FEIo1FIrq6xHVIC5A2HdpgY3cIM-IAtUp-ceBxPAXJZbTBp6a2xR5kgoEaZ-fGtDy_EbiDvMTztm4sODog/s2508/59092d303517b.jpeg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="1672" data-original-width="2508" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTMzAEJRZ9u4zpiEg5j0ZyXD8oPw5AYwueKMBVH1Yn1ppe09TYzxgI16YjKblA6_6co7JEtZXX_PpoB49YaU-IDQR1vjTxG7rr42qQNL59FEIo1FIrq6xHVIC5A2HdpgY3cIM-IAtUp-ceBxPAXJZbTBp6a2xR5kgoEaZ-fGtDy_EbiDvMTztm4sODog/s400/59092d303517b.jpeg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Comprar una casa es el anhelo de muchas personas; sin embargo, es importante que el deseo no nuble su juicio, pues el futuro dueño tendrá varias decisiones por delante. Por ello es importante que el trabajador sea consciente de su situación y realice una planificación financiera minuciosa.
<span id="fullpost">
<br /><br />
En ese sentido, es común que los acreditados dejen de lado ciertos aspectos al momento de cerrar el trato. Así que se hacen algunas recomendaciones sobre lo que hay que evitar al comprar una casa.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Endeudarte</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Antes que nada, el próximo acreditado debe saber y comprender cuál es su capacidad de pago. Ya que uno de los errores más comunes es que los acreditados no comprenden a cuánto asciende el total de sus ingresos y egresos; por ello es fácil que el trabajador se endeude de más y tenga complicaciones para garantizar el pago de su vivienda. <br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Comenzar la búsqueda de la casa y no el financiamiento</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Al planear comprar una casa, por lo general las personas comienzan a buscar su vivienda ideal y no el financiamiento con el que pagarán la propiedad. Esto es un error ya que al elegir la casa y luego el crédito podrían existir conflictos entre sí; pues la inmobiliaria o desarrolladora de la casa podrían no aceptar pagos provenientes de algunas instituciones.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Hacer la compra sin asesoría financiera</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Estudios señalan que quienes no cuentan con asesoría al comprar una casa terminan pagando 2.5 veces más del valor real del inmueble. Esto se debe a que el acreditado no conoce o no comprende su situación financiera y por lo tanto no eligió el crédito hipotecario adecuado para él.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
No solicitar un contrato de compraventa</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Es común que para apartar una casa, el comprador deje un enganche, no obstante debe pedir un contrato; de esta forma su dinero estará seguro y estará protegido contra estafas o fraudes.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Pensar sólo en el precio de la casa</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Otro error que cometen los recién acreditados es sólo considerar el precio de la casa o pensar que el crédito hipotecario cubrirá todos los gastos. Pero es importante mencionar que no solo el valor de la vivienda es el que debe ser cubierto; el ahora propietario también debe de tener por su cuenta fondos para cubrir el enganche de la casa. Además tiene que hacer los pagos de escrituración, avalúo, entre otros. <br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
No revisar toda la vivienda</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Finalmente, es mejor que el interesado en una vivienda la revise a detalle, tanto interiores como exteriores. Y en caso de que la casa tenga imperfecciones, verificar si son superficiales o de estructura, para que a la larga, las reparaciones no sean más costosas.<br /><br /><span style="font-size: xx-small;">
Fuente: Centro Urbano
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-28719140454809529552023-06-02T14:56:00.009-06:002023-06-02T14:56:57.609-06:00¡Solicita la devolución de tu subcuenta de vivienda Infonavit!<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjinu2J5wWRn_ogVKY5hydIqHH3Qs9w5gUO5hZ4GU-etuw6KwHm3zD0bF2j6tPXlMyGuoEMKxPidktx9bxAnscrToswr4uw2s1CiTaazW6k6mlFRUAjU_TmRQWq95xTw2E2-dhOl4w_eDhb6ZnbAKljte8laWfnaBhX0a8eeVfUK4SlUMRwpzBVP0sycA/s1280/truco-de-ahorro-1280x620.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="620" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjinu2J5wWRn_ogVKY5hydIqHH3Qs9w5gUO5hZ4GU-etuw6KwHm3zD0bF2j6tPXlMyGuoEMKxPidktx9bxAnscrToswr4uw2s1CiTaazW6k6mlFRUAjU_TmRQWq95xTw2E2-dhOl4w_eDhb6ZnbAKljte8laWfnaBhX0a8eeVfUK4SlUMRwpzBVP0sycA/s400/truco-de-ahorro-1280x620.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
En el momento en el que inicias a laborar en un trabajo formal, tu empleador destina el 5% de tu salario integrado a la Subcuenta de Vivienda del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). No obstante, en el momento de la jubilación, podrás retirar el total de tu ahorro.
<span id="fullpost">
<br /><br />
Por lo tanto, el dinero que recibirás no será solo el porcentaje de tu salario, la devolución también incluye los rendimientos que el Infonavit generó en tu ahorro. No hay ningún plazo máximo para que solicites la devolución de este ahorro; ya que el Infonavit resguarda de manera segura el dinero de todos sus derechohabientes.<br /><br />
Pero sí es importante que realices la solicitud de la devolución de su dinero en cuanto obtengas la resolución de tu pensión. Sin embargo, en caso de que en un lapso de 9 años, y no hayas solicitado la devolución, el Instituto te enviará un correo electrónico o un mensaje de SMS para recordarte que puedes obtener el dinero de tu Subcuenta de Vivienda.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
¿Cuánto dinero tengo en mi Subcuenta de Vivienda?</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
A través de Mi Cuenta Infonavit, puedes conocer cuál es el monto exacto que tienes ahorrado en su cuenta. Dentro de tu sesión, deberás seleccionar el apartado Mi ahorro y después dar click en Cuánto ahorro tengo. En caso de que no tengas una cuenta en la plataforma, puedes realizarla en el momento.<br /><br />
En esa pestaña, podrás ver toda la información relacionada con tu dinero manejado por el Infonavit; además, de ser necesario, podrás descargar el Resumen de Movimientos para tener más claridad sobre tu ahorro.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
¿Cómo puedo hacer la solicitud de devolución?</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>La devolución de la Subcuenta de Vivienda depende del fondo en el que se encuentre tu ahorro y del régimen de la Ley del Seguro Social en el que estés registrado. Por ejemplo, quienes comenzaron a trabajar antes de 1997 y pertenecen al Régimen 73 recibirán el total de su ahorro, así como los rendimientos generados.<br /><br />
Mientras que, los trabajadores que pertenecen al Régimen 97; es decir, que comenzaron a trabajar después de 1997, recibirán sus recursos a través de Afore al que están afiliados. Por otra parte, los derechohabientes que tengan sus ahorros en el Fondo de Ahorro 72-92 y/o Subcuenta de Vivienda, deberán hacer la solicitud de devolución al Infonavit.<br /><br />
Además, a través de Mi Cuenta Infonavit podrás hacer la solicitud de la devolución de tus ahorros de manera directa.
</span></span><div><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span><br /></span></span></div><div><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span style="font-size: xx-small;">Fuente: Periódico mi casa</span></span></div>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-49588864704270217732023-05-25T14:00:00.002-06:002023-05-25T14:00:00.139-06:00Banorte aprovecha bono demográfico y lanza crédito hipotecario para jóvenes <div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDYz7H2z1-O-F6bkN6c6EcRrWhDPEtKipf2Ho7Hdo6tBncy60e1xXTt_S5-aQcrgBD-8-qSSL2uDBQQ9pveWiW7s4xmYbk1A0pGGJ72uyCBR9fUXl3K7ADVUcZSvd7ZYHyeLWd0ifcje3EeE1zBg23WuhqcLFhSslQ0uofR0vaQfIY3Iay2EG6Mvppgg/s275/casa.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="183" data-original-width="275" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDYz7H2z1-O-F6bkN6c6EcRrWhDPEtKipf2Ho7Hdo6tBncy60e1xXTt_S5-aQcrgBD-8-qSSL2uDBQQ9pveWiW7s4xmYbk1A0pGGJ72uyCBR9fUXl3K7ADVUcZSvd7ZYHyeLWd0ifcje3EeE1zBg23WuhqcLFhSslQ0uofR0vaQfIY3Iay2EG6Mvppgg/s400/casa.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
Con el fin de aprovechar el bono demográfico e incentivar a las jóvenes y los jóvenes a construir un patrimonio propio, Grupo Financiero Banorte puso al mercado tres nuevos productos.
</span><span id="fullpost"><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
<br /><br />
Roberto Gandara, director ejecutivo hipotecario de Grupo Financiero Banorte, desglosó los tres productos Hipoteca Fuerte Cero, no se cobra por avalúo, Hipoteca Fuerte con Bonificación cada tres años se aplica una mensualidad a prepago de capital e Hipoteca Fuerte que puede aplicar quienes tengan 21 años cumplidos con dos esquemas pagos fijos y crecientes.
<br /><br />
Hipoteca Fuerte es dirigido a jóvenes que ganan mínima mente 10 mil pesos mensuales y a los que se les prestaría cerca d 500 mil pesos, Gandara consideró que este crédito es atractivo para un rango de edad de entre 21 y 25 años.
<br /><br />
Estos tres productos vienen a complementar, la gama de crédito con los que cuenta la isbtitucipon financiera. “Este trimestre vemos una colocación de 50% vs el año pasado. La cartera va creciendo 15%. Y estamos creciendo en participación del mercado 19%.”, señaló el directivo de Banorte
<br /><br />
Roberto Gandara señaló, que el mayor desafío para Grupo Banorte es cómo seguir mejorando los procesos a través de la tecnología para la toma de un crédito hipotecario.
<br /></span><br /><span style="font-family: verdana; font-size: xx-small;">Fuente: Grupo en concreto</span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996tag:blogger.com,1999:blog-8149134719132595195.post-44185935185504017672023-04-28T14:47:00.002-06:002023-04-28T14:47:00.140-06:00Plusvalía inmobiliaria y los principales factores que la determinan<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0hgRVM7V69Zhy4qaxpOvzjJVjnSe2sTbmzGx1bn2vW4ur08HrJF_eaJtMtH9D4Bz_eN6kc4HhhBknjH22foVvrD1kWCZXqiLGmH4QcgS51Z2kCVGaw4XiKFu1PcFchpjQmUg_tHq9TrEkP6o4ZXmqQPdjrrNj2GfWviJquDteLzZ73YRH7WetmWl8kQ/s1240/plusvalia.jpg" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="" border="0" data-original-height="720" data-original-width="1240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0hgRVM7V69Zhy4qaxpOvzjJVjnSe2sTbmzGx1bn2vW4ur08HrJF_eaJtMtH9D4Bz_eN6kc4HhhBknjH22foVvrD1kWCZXqiLGmH4QcgS51Z2kCVGaw4XiKFu1PcFchpjQmUg_tHq9TrEkP6o4ZXmqQPdjrrNj2GfWviJquDteLzZ73YRH7WetmWl8kQ/s400/plusvalia.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><br /><span style="color: #073763; font-family: verdana;">
La plusvalía inmobiliaria es aquel concepto que nos ayuda a conocer el valor de una propiedad acorde a diversos aspectos; conocerla y saber los factores que la determinan puede ser de gran utilidad ante cualquier operación de bienes raíces.<br />
Para determinar el valor de un inmueble basta con distinguir elementos que nos ayuden a identificar cómo es que esta aumenta.
<span id="fullpost">
<br /><br />
La promoción de un bien raíz puede ser influida por fundamentos constructivos, de espacios y contextos que una vivienda posea.
<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>La plusvalía inmobiliaria es un elemento que nos ayuda a saber el valor comercial de una propiedad y su rentabilidad acorde a múltiples datos que lo definen como su ubicación, amenidades, servicios, etc.<br /><br />
La plusvalía se determina a través del tiempo y de circunstancias que establece el mercado de la zona, por ello es que dicen que un inmueble “aumenta su valor mientras más pasen los años”.<br /><br />
Cualquier propiedad tiene un valor de plusvalía, no importa si es un lote, terreno, departamentos, locales o casas; en el sector inmobiliario todos convergen para determinar su valor.<br /><br />
Los elementos que suelen determinar la plusvalía inmobiliaria en México son circunscritos por una valuación inmobiliaria en donde gracias a expertos se puede determinar el verdadero valor de cualquier bien inmueble.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
¿Cómo se calcula la plusvalía de una vivienda?</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Los elementos que influyen en la plusvalía de una casa o propiedad pueden estar relacionados con aspectos circunstanciales únicos, por ello aquí enunciamos una lista de aquellos que deben mencionarse.<br /><br /><b>
1. Servicios</b><br />
Los servicios que puede tener una propiedad influyen significativamente en el valor comercial de una propiedad, por ello es que, si el inmueble cuenta con agua, drenaje, alumbrado público, electricidad y más, es que se puede determinar un precio por ello.<br /><br /><b>
2. Ubicación y contexto</b><br />
Este será un punto clave ante el desarrollo de cada inmueble, ya que si la propiedad en cuestión se encuentra en una zona que atraviesa vialidades de relevancia o está en una zona céntrica de alguna ciudad puede incrementar su valor. Algunos de los aspectos relevantes que incrementan la plusvalía de una casa o propiedad se pueden determinar por:<br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>Centros comerciales cercanos</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Hospitales</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Escuelas privadas y públicas</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Comercio y zona económica</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Industria y trabajo</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Vías de transporte</span></span></li></ul>
La accesibilidad será uno de los puntos que las personas más considerarán al momento de tomar una decisión si es que se desea vender alguna propiedad. Por ello es que adquirir un lote en un sitio con una prospección adecuada podrá mejorar significativamente las posibilidades de encontrar compradores.<br /><br /><b>
3. Acabados</b><br />
Los materiales con los que fue construida cualquier propiedad también influyen en el concepto de plusvalía, ya que considerar las paredes, techos, pisos e instalaciones será uno de los miramientos más importantes para cualquier comprador. Si estos se encuentran en buen estado entonces es más probable que se decidan por dicho bien inmueble.<br /><br /><b>
4. Arquitectura</b><br />
Al igual que los acabados, el tipo de arquitectura influye en demasía para que la plusvalía inmobiliaria incremente, ya que si este fue diseñado por un experto que además aprovecho significativamente los espacios es más probable que el valor de la casa o departamento sea mayor.<br /><br /><b>
5. Vista territorial</b><br />
Aquellos departamentos y casas que cuentan con vistas privilegiadas son los que poseen una plusvalía única, ya que la demanda se verá relacionada con la belleza de la vista panorámica, valor comercial que muchas personas admiran y aprecian.<br /><br /><b>
6. Prospección económica de la zona</b><br />
La plusvalía de un inmueble puede aumentar conforme al avance que la zona en cuestión tenga, puesto que, si es una ubicación con buena prospección económica, en un lapso de 3 o 5 años podrás sin problemas vender o alquilar a un precio mayor.<br />
En este punto considera las industrias que se desenvuelven alrededor de tu zona, así como las escuelas, hospitales, centros de cultura y más porque así podrá el flujo de movilidad expandirse.<br /><br /><b>
7. Amenidades y mantenimiento</b><br />
La preservación y mantenimiento de la propiedad también se involucra en el estado de tu propiedad para un futuro. Tener además de ello amenidades únicas que complementen los servicios de la vivienda podrá incrementar significativamente el valor y plusvalía inmobiliaria.<br />
<br />
A pesar de que la plusvalía inmobiliaria está ligada con diversos factores y contextos externos, es importante siempre ofrecer algo extra para que así las personas se decidan por tu desarrollo inmobiliario o proyecto de vivienda.<br /><br /></span></span><h3 style="text-align: left;"><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
¿Por qué una propiedad puede perder su valor?</span></span></h3><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Algunos de los factores más determinantes que hacen que tu propiedad no incremente o en su defecto pierda plusvalía son los siguientes:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
Falta de mantenimiento</span></span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;">Antigüedad de la misma</span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;">La zona y su inseguridad</span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;">Prospección económica de la zona escasa</span></li><li><span style="color: #073763; font-family: verdana;">Tener un “elefante blanco” que hace referencia a aquellas propiedades que son arquitectónicamente buenas y diferentes a las del contexto de la zona por lo que sus costes de mantenimiento son más altos que el beneficio que aportan.</span></li></ul></span></span><span style="color: #073763; font-family: verdana;"><span>
<br />
La plusvalía inmobiliaria puede concebirse como un mecanismo que articula y recupera la gestión del suelo a través de ciertos preceptos ya establecidos, por ello es que como desarrollador inmobiliario conocer los mandatos urbanísticos, constructivos y de vivienda podrán crear un incremento respecto a la misma.<br /><br />
<br /><br /><span style="font-size: x-small;">
Fuente: Lamudi
</span></span></span>Inmobiliaria de Antequera Oaxacahttp://www.blogger.com/profile/07048705131749430196noreply@blogger.com0Oaxaca de Juárez, Oax., México17.0731842 -96.7265889-11.237049636178845 -131.8828389 45.383418036178846 -61.570338899999996