Tips para rentar tu casa

Rentar una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra para aliviar el bolsillo, pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario cumplir ciertos requisitos.

Esta opcion requiere conocimiento de la situación jurídica de la vivienda (que no esté en un pleito legal), y contar de preferencia con un asesor inmobiliario que ayude a determinar su valor para no sobrevaluarla ni pedir menos dinero. Entre los factores que determinan la renta más rápida de una casa o departamento están el precio, la forma de pago, las condiciones del inmueble, la zona donde se ubique, el acceso a ésta y la actitud del propietario.


Paso a paso


A continuación, los consejos de expertos para poner en renta una casa o departamento:


1. Determina el tiempo de espera

Este elemento es fundamental para conocer el margen de negociación que tienes. Por ejemplo, si te urge rentar porque necesitas dinero en efectivo, el tiempo de negociación debe reducirse y con éste las posibilidades de obtener un cliente con mayores ventajas. Si por el contrario no tienes prisa por arrendar el inmueble puedes darte el lujo de esperar por el inquilino adecuado, lo que sin duda te permitirá un mayor margen de ganancia. En el caso de contratar a una agencia inmobiliaria, generalmente se establecen contratos de un año para ofrecer la casa a través de una comisión que se logra con la renta del inmueble.


2. Documentación en regla

Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que existen ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien. Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del dueño. Los documentos que debes tener son: título de propiedad o escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Boletas de agua y predial debidamente pagadas, recibos de luz y teléfono además de los servicios adicionales contratados, identificación oficial y un croquis de localización para facilitar la ubicación.


3. Define el precio

Determinar el valor de el inmueble depende de varios factores, como la ubicación, la accesibilidad, los servicios, el uso de suelo (si es habitacional o comercial), el desarrollo de la zona, su tamaño y los materiales de construcción. Tambien es posible tomar el precio del inmueble como un parámetro para pedir una cantidad razonable por el arrendamiento.


4. Condiciones de la casa

Cuando una vivienda está bien conservada hay mayores posibilidades de rentarla rápidamente o pedir un mayor precio, así que es importante que consideres invertir en el mantenimiento. Se recomienda hacer las reparaciones necesarias de grietas, goteras, daños en cañería, etcétera. Revisar las instalaciones de agua, luz y gas. También es importante mantenerla libre de escombros, basura y que cuente con una ventilación e iluminación adecuadas.


5. Contrato

Explicar de forma detallada los requisitos y condiciones de la renta es fundamental para tener un contrato que ampare tanto al arrendatario, como al arrendador. "En este caso el documento es muy importante, ya que la relación es más duradera y los riesgos se potencian". Para la renta, los expertos recomiendan establecer en las cláusulas información sobre el estado en el que se entrega el inmueble y las condiciones requeridas para su devolución, las obligaciones del arrendador y el inquilino, el monto de la renta, fecha de pago y penalizaciones en caso de retrasos. Además sirve para que el dueño se cubra en caso de que el inquilino contrate servicios y no los liquide. También pueden establecerse cláusulas donde se establezcan las causas de rescisión de contrato, como atraso en pagos, desorden público, etcétera.

Es muy importante cerciorarse y tomarse el tiempo de investigar que realmente los papeles como la identificación, lugar de trabajo o empresa en la que labora el posible inquilino y aval, sean reales. Recuerda que si te ofrecen rentas adelantadas sin comprobacion de lugar de trabajo o identificacion oficial reales, pueden causarte problemas ya que no sabes realmente a quien le rentas.


6. El mercado

Finalmente debe tomarse en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que ello determinará el tiempo que tome rentar la propiedad y las bases de la negociación. Por ejemplo, en un lugar en donde el problema de vialidad sea crítico, debido a templos, escuelas, centros comerciales, ordenamientos de tránsito, etc., el mercado será favorable para los arrendadores, aunque el sector esté plagado de vendedores.