Santander Adquisición FOVISSSTE (Cofinanciamiento)

Este crédito consiste en que el FOVISSSTE y el Banco Santander otorgan, en forma conjunta, un crédito a un trabajador derechohabiente del Fondo de la Vivienda del ISSSTE para la adquisición de una vivienda nueva o usada, quedando ésta en garantía hipotecaria en primer lugar a favor de ambos acreedores.
Existen dos esquemas en cofinanciamiento con FOVISSSTE:
1) Alia2
El FOVISSSTE entrega un crédito al Trabajador conformado por dos montos:
i. El cálculo del valor presente de sus Aportaciones Patronales Futuras, equivalentes al 5% de su salario básico de cotización, y
ii. El Saldo registrado en la Subcuenta de Vivienda al momento de la solicitud del crédito.
El valor máximo de vivienda que el Trabajador puede adquirir es de 676 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal (para 2008: $1,080,745)


2) Respalda2
El FOVISSSTE entrega al Trabajador un crédito por una cantidad equivalente al Saldo registrado en la Subcuenta de Vivienda a la fecha de la solicitud del crédito.
i. Bajo este esquema, no existe un límite máximo en el valor de la vivienda a adquirir; aunque sí un mínimo, que es de 676 veces el salario mínimo mensual del DF. Para Alia2 y Respalda2, el crédito FOVISSSTE se determina en veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal.
Los montos máximos de aforo para cada esquema se detallan a continuación:
1) Alia2
• El crédito Banco será hasta por el 80% del valor del inmueble.
• La suma del crédito Banco y las Aportaciones Patronales Futuras será hasta por el 85% del valor del inmueble.
• La suma del crédito Banco y el crédito FOVISSSTE (Aportaciones Patronales Futuras + Saldo de la Subcuenta de Vivienda) no podrá ser mayor al 100% del valor de la vivienda.
2) Respalda2
• Para viviendas con valor de hasta $3,500,000, el crédito Banco será hasta el 85% del valor del inmueble.
• Para viviendas con valor mayor a $3,500,00, el crédito Banco será hasta el 80% del valor del inmueble.
• En ambos casos, la suma del crédito Santander y el crédito FOVISSSTE (Saldo de la Subcuenta de Vivienda) no podrá ser mayor al 100% del valor de la vivienda.
Las características principales de este crédito son:
• En Alia2, las Aportaciones Patronales Futuras que puede recibir el trabajador derechohabiente tienen un mínimo de 10 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal (para 2008 equivale a $15,987.36) y un máximo de 57 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal (para 2008 equivale a $91,127.95).
• El Saldo de la Subcuenta de Vivienda no tiene límite mínimo ni máximo.
• En Alia2, el resultado de sumar las Aportaciones Patronales Futuras y el Saldo de la Subcuenta de Vivienda no tiene tope.
• La variable que define el esquema a aplicar es el valor de la vivienda:
o Viviendas con valor menor a $1,080,745 se cofinanciarán siempre mediante Alia2
o Viviendas con valor mayor a $1,080,745 se cofinanciarán invariablemente por medio de Respalda2
• Para acceder a Alia2 y Respalda2, los trabajadores derechohabientes no necesitan entrar a sorteo.
• Los trabajadores tendrán derecho a un crédito del FOVISSSTE por una sola vez durante su vida laboral.
• El crédito FOVISSSTE se amortiza de la siguiente manera:
o Alia2: con las Aportaciones Patronales Futuras bimestrales y el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
o Respalda2: con el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
• En consecuencia, el sueldo neto mensual de los trabajadores derechohabientes no se verá afectado por el pago del crédito FOVISSSTE.
• Una vez que se liquide el crédito FOVISSSTE, las Aportaciones Patronales Futuras se vuelven a acumular en la Subcuenta de Vivienda del trabajador, pudiendo disponer de estos recursos sólo a su retiro laboral, es decir, las Aportaciones Patronales Futuras no se usarán para amortizar el crédito del Banco.
• El FOVISSSTE apoya al trabajador al cubrir el 50% de los honorarios notariales y gastos de inscripción en el RPP que se generen por la porción de su crédito.

Referencia : http://www.santander-serfin.com/PDF/personas