Inmobiliaria de Antequera Oaxaca

Como solicitar el Cofinavit en cualquiera de sus modalidades

2012-01-19T09:30:00.000-06:00

Para solicitar el Cofinavit en cualquiera de sus modalidades, debes contactar a unos de nuestros asesores para que te precalifique en el Infonavit y en la entidad bancaria o Sofol. Tras aprobarte, pidele a nuestro asesor que te de varias opciones o simuladores de las entidades bancarias con las que trabajamos el se encargara de llevar el trámite en la entidad bancaria.

Sigue los siguientes pasos conjuntamente con nuestro asesor :

• Proporciona tus datos que solicita nuestro asesor para averiguar tu puntuación y monto de crédito
• Conoce las condiciones financieras de bancos y sofoles y elige.
• Consulta los simuladores de Crédito Cofinavit y Cofinavit AG de bancos y sofoles.
• Acude conjuntamente con nuestro asesor al banco o Sofol elegida.
• Consulta con nuestro asesor opciones de vivienda.
• Nuestro asesor preparara tu expediente con los documentos que te solicite el banco o sofol que elegiste.
• Nuestro asesor preparara tu expediente con los documentos que le proporciones y que solicita el Instituto: Solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento original, identificación oficial, avalúo, carta de autorización de tu banco o sofol y carta de instrucción irrevocable.
• El Notario Público muchas veces lo seleccciona la entidad bancaria, toma sus datos.
• Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana.
• Prepara los documentos que requiere el Notario.

Toma ventaja

Tal vez eres una de las muchas personas que aún tienen miedo de comprometerse a largo plazo con un crédito bancario, aunque las condiciones del mercado hipotecario son las mejores de los últimos 10 años. Un cofinanciamiento puede darte la seguridad que buscas y mejorar las especificaciones de tu crédito.

Entre otras cosas, un Cofinavit te da mayor acceso a una casa de mayor valor, con un desembolso inicial menor. ¿Cómo? Porque el enganche que te pide el banco o Sofol será liquidado total o parcialmente con el crédito que te otorga Infonavit, y podrás pagarlo en mensualidades vía nómina.

Asimismo, con la garantía que te da el respaldo de Infonavit, el banco suele ofrecer mejores tasas de interés para sus propios créditos, y los gastos notariales son privilegiados.

Que es el Cofinanciamiento

2012-01-16T09:30:00.001-06:00

Un cofinanciamiento no es un crédito, sino dos: el que te otorga Infonavit, que incluye el saldo de tu Subcuenta de Vivienda (SV) y lo pagas vía nómina con los descuentos que te realice tu patrón; y otro que te da un banco o sofol y se paga según las condiciones y acuerdos que pactes con dicha entidad financiera. ....

Cofinavit y Cofinavit AG son un buen ejemplo de ingeniería financiera, pues el préstamo integrado será de un monto adecuado a tus ingresos y capacidad de pago. Estos productos no limitan el valor de la casa a comprar, pero como todos los productos Infonavit, exigen que el inmueble cuente con ecotecnologías; que sea “verde”.

Este esquema permite también utilizar el crédito conyugal, que suma a tu crédito hasta 75% del monto de crédito de tu cónyuge, si también es derechohabiente de Infonavit, y así puedan acceder a una casa de mayor valor.

Calderón firma reforma al Infonavit

2012-01-12T09:30:00.000-06:00

El presidente Felipe Calderón Hinojosa firmó el decreto de la reforma a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que entra en vigor este jueves 12 y mediante la cual los trabajadores que no utilicen su crédito podrán retirar los recursos aportados.

El presidente Calderón reconoció que muchos trabajadores simplemente debían resignarse a que lo aportado por sus patrones al Infonavit ahí se quedaba y "no lo volvían a ver", porque no solicitaban crédito alguno. ...

Pensando en los trabajadores, tanto los que adquieren vivienda como los que no lo hacen, detalló que presentó en 2009 al Congreso de la Unión esta iniciativa de reforma para que, entre otros aspectos, pudieran ejercer de mejor manera su crédito y disponer del dinero aportado.

Los cambios a la Ley del Infonavit, aseveró, apoyarán a todos los trabajadores, pero el sólo hecho de devolver el dinero beneficiará a 2 millones de personas ya pensionadas y que no ejercieron su crédito, a quienes se les regresará su dinero, que en promedio sería 50,000 pesos.

Eso involucra recursos por casi 19,000 millones de pesos, que consideró una cifra extraordinaria; además en los próximos 25 años se podría beneficiar a un universo potencial de 19 millones de trabajadores, que conforme se vayan retirando, podrán tomar el beneficio del saldo de su subcuenta de vivienda.

Calderón Hinojosa dio a conocer que instruyó a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) a agilizar los procedimientos para realizar esa medida, que apoyará de manera directa al bolsillo de los trabajadores.

Destacó que otro beneficio de esta reforma radica en que antes los trabajadores recibían su crédito en determinado número de veces del salario mínimo, y ahora lo podrán recibir en pesos; la ventaja será que podrán elegir un esquema con pagos fijos establecidos, lo que dará más claridad de saber cuánto se paga por la hipoteca.

Otro cambio, abundó, es que los trabajadores podrán solicitar un segundo crédito, pues hay gente que ya sacó su financiamiento del Infonavit, ya lo pagó y puede pedir otro.

"Esto es reflejo de que hoy existen condiciones económicas y familiares para que las y los trabajadores no tengan sólo acceso a lo indispensable, sino que puedan ampliar su patrimonio familiar, y también es resultado de la solidez de nuestras finanzas públicas, y en particular de la solidez financiera del Infonavit", subrayó.

Consejos para rentar un local comercial

2012-01-04T14:25:00.000-06:00

Rentar un local comercial para abrir un negocio implica una serie de observaciones que debes considerar para evitar que tanto el pago del arrendamiento como los trámites oficiales pudieran afectar tus ganancias.

Actualmente, ante la falta de empleo que predomina en muchas partes del país, cada vez es más común que la gente decida emprender la aventura de abrir un negocio propio. Sin embargo, no siempre existe la oportunidad de poseer un espacio propio, por lo que es necesario recurrir a la renta de un local....

La decisión de arrendar o adquirir un local depende de tu capacidad financiera, porque si bien lo ideal sería comprar el bien, las condiciones económicas no siempre lo permiten. En este sentido, debes valorar tu capacidad de pago, a cuánto asciende lo que puedes invertir, debido a que algunas veces es más conveniente pagar mensualmente un crédito que cubrir el alquiler del local.

Alejandro Kuri, director de A.K.A. Administraciones, señaló que antes de emprender la apertura de un negocio, todas las personas deben dejar plenamente claros aspectos como la renta del local como los trámites que deben realizarse antes las autoridades correspondientes, así te evitarás muchos dolores de cabeza. El profesional nos dio los siguientes consejos.

Qué debes saber antes de rentar un local

Cuando alquilamos un local comercial, una nave o cualquier inmueble estamos realizando una operación que debe estar respaldada por un contrato de arrendamiento que será redactado entre ambas partes.

Los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda tienen libertad de pactos y se rigen por las cláusulas pactadas entre arrendador y arrendatario.

Para aquellas causas que no estén contempladas en el contrato se recurre al código civil. No obstante, se pueden formalizar pactos contrarios a la ley.

El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la ubicación y descripción del local, la duración, renta a pagar, importe de la fianza y todas aquellas clausulas que estipulen las partes.

La duración del contrato se rige por la voluntad de las partes. Si no se refleja nada en el contrato, su duración es de un año.

El importe que se deposita como fianza también es negociable, aunque comúnmente se contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler.

La renta o importe a pagar por el alquiler se pacta de forma libre, así como el domicilio y forma de pago. La ley contempla que se paga a mes anticipado, dentro de los primeros siete días del mes, sin poder exigirse más de un mes por adelantado. El arrendador está obligado a la entrega de un recibo por los pagos recibidos.

El contrato también debe contener cláusulas importantes como la responsabilidad de las obras de reparación y mejora, las causas de extinción del contrato y las vías para realizar cualquier tipo de reclamación por incumplimiento de alguna de las partes.

Trámites para abrir un local comercial

Si estás pensando abrir un negocio debes acudir a la Unidad de Ventanilla Única del Municipio, donde tramitarás la licencia de funcionamiento o empadronamiento comercial, este documento forma parte de los trámites necesarios para que un emprendedor opere un giro comercial en cualquier entidad del país.

Si abrieras tu negocio sin dar aviso a la autoridad correspondiente, te harías acreedor a una multa que se calcula en función de los metros cuadrados y giro del negocio.

Requerimientos para notificar la apertura de un negocio

• Formato de solicitud. Se obtiene en la Ventanilla Única de trámites de la delegación o municipio que corresponda.

• Nombre o razón social del negocio. Nombre que señala la credencial de elector (personas físicas) o identificación del representante legal (personas morales). Si el trámite lo realiza otra persona, debe presentar carta poder o notarial que lo autorice.

• Identificación oficial. Para las empresas, el acta constitutiva. Es necesario llevar copias certificadas o notariales, no sólo fotostáticas.

• Registro Federal de Contribuyentes. Personas físicas y morales deben presentar su RFC y formato R1 de alta ante el SAT (trámite previo).

• Ubicación y superficie del local. Lo señala el uso de suelo con mapa y ubicación exacta del negocio.

• Uso de suelo. (Trámite previo) El uso de suelo es el documento más importante previo a la notificación de apertura. Revisa que esté vigente y no olvides verificar que el giro de tu negocio esté permitido en la demarcación o colonia donde vayas a ubicarte.

• Acreditación de posesión del inmueble. Contrato de arrendamiento o escrituras.

• Uno de los requisitos de la ley para otorgar el aviso de apertura son los anexos, que se deben de cumplir antes de solicitar el trámite en caso de ser necesario. Un ejemplo de esto son los cajones de estacionamiento.

• Verifica que el giro de tu interés no requiera de una licencia especial para funcionar en lugar del aviso de apertura. ¿Cuál es la diferencia? El impacto urbano y ambiental que tendrá en la comunidad donde pretendes establecerte.

Qué debes considerar antes de emprender tu negocio

En la mayoría de las ocasiones nos dejamos llevar por lo que creemos que es un buen inmueble porque es grande o porque está cerca de nuestro domicilio, pero a los tres meses la renta comienza a convertirse en un infierno y nos preguntamos: ¿dónde está la gente?

Estamos seguros que tu intención es rentar un buen local para que el negocio sea un éxito; por lo cual te daremos algunos consejos que ayudarán a tomar la mejor decisión:

¿Tu negocio es de venta al público en general o tiene definido un grupo específico de clientes?

Con esto queremos decir: cualquier persona que vaya caminando por la calle puede necesitar lo que vendes o está enfocado específicamente a consumidores que requieren de servicios o productos especializados (no es lo mismo tener una tienda de abarrotes o una papelería, a que seas un abogado y te dediques a ofrecer servicios legales.

Si lo que deseas es vender productos de consumo, digamos más populares, encontrar un local en una zona de gran afluencia peatonal es lo indicado.

Si tus servicios son especializados, tal vez el inmueble que requieres puede ser no de tanto movimiento peatonal, ya que tu labor será en mayor medida ir a buscar a los clientes. Así que, lo primero que debes definir es: el consumidor vendrá solo o debo buscar clientes.

¿Tus ingresos mensuales son por lo menos tres veces superiores a lo que piensa pagar por la renta del local? No busque dar un salto enorme y tener un gran inmueble cuando apenas vasa iniciar un negocio del que no estás plenamente convencido del ingreso que recibirás.

Un local comercial debe ayudarte a alcanzar tus metas y no ser un factor que eleve tu nivel de estrés o angustia. Si la renta es superior a una de tres veces tus ingresos, el movimiento natural de la demanda puede ponerle en un dilema: ¿qué pago? La renta del local o la escuela de mis hijos, cuidado es un aspecto fundamental.

¿Cómo recupero mi ahorro Infonavit?

2011-12-21T20:26:00.001-06:00

Conoce el procedimiento de pago de tu subcuenta de vivienda si eres jubilado con el régimen de 1973; hay 4 procesos para recibir los recursos, el Instituto espera completar la devolución en 18 meses.

Si eres jubilado o pensionado y te retiraste bajo el régimen de la Ley del Seguro Social 1973, el Infonavit te devolverá lo que ahorraste en tu subcuenta de vivienda durante el tiempo que trabajaste...

acumulado en sus subcuentas de vivienda, y a trabajadores en activo, optar por un crédito en pesos a tasa nominal (en vez de préstamos fijados en salarios mínimos) y acceder a un segundo préstamo (una vez que se liquide el primero).

El dictamen aprobado reforma los artículos 43, 44, 47 y octavo transitorio, previamente aprobado por la Cámara de Diputados; de acuerdo con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), estas reformas corresponden a una petición que el Instituto respalda y apoya totalmente.

"Es importante aclarar que el Infonavit está a favor de que se realicen las devoluciones, el dinero del ahorro de los trabajadores se canalizaba al Gobierno Federal, no era utilizado por el Instituto y no representa una merma en la efectividad de la operación", señala Luis Martín del Campo, Gerente de Administración del Patrimonio Social del organismo.

De esta manera, los trabajadores que se retiraron bajo la ley 1973 (que permite jubilarse con alrededor de 500 semanas cotizadas y 60 años de edad) tendrán de vuelta el ahorro que se aportaba durante su etapa laboral (si no solicitaron un crédito) o durante el periodo posterior a saldar algún crédito con Infonavit.

Las reformas entrarán en vigor tan pronto como se publiquen en el Diario Oficial de la Federación; de acuerdo con Luis Martín del Campo, esto podría ser a partir de enero de 2012.

La ley en vigor establece que si un trabajador retirado requería de sus recursos debía iniciar un proceso judicial contra el Infonavit. Así, se recibieron más de 120,000 demandas por lo cual, en 2005, la Suprema Corte de Justicia elaboró una jurisprudencia para que todas las demandas resultaran a favor de los trabajadores.

Tan sólo en 2011, los recursos que la Secretaría de Hacienda devolvió a los trabajadores alcanzaron los 600 millones de pesos, por 10,000 demandas.

Esto cambiará y, a partir de 2012, el proceso para obtener la devolución de éstos recursos será diferente dependiendo de la situación del retirado, estos son los escenarios.

1) Trabajadores que se retirarán bajo la ley 1973 después de la publicación de las reformas: Las personas pertenecientes a este grupo deberán acudir al Infonavit con su resolución de pensión, ahí completarán una solicitud de devolución y firmarán un documento de conformidad acerca del monto de ahorro de su subcuenta, una vez realizado este proceso el Instituto realizará la devolución en 10 días.

2) Retirados que demandaron y tienen una resolución a favor: En este grupo hay alrededor de 8,000 personas, en este caso, el representante legal debe acudir al Insitituto con la resolución de la demanda a favor, una identificación oficial y un estado de cuenta bancario del trabajador con una antigüedad no mayor a dos meses y con una Clave Interbancaria legible (CLABE) para que se realice el depósito.
En esta visita se deberá firmar un documento de conformidad para que la transferencia bancaria se realice en un plazo de 10 días.

3) Personas con demanda en trámite: En este caso, las personas que recién iniciaron el proceso judicial o que no tienen aún una resolución deberán desistir de la demanda y acudir con la misma documentación (resolución de que se desistió, identificación y estado de cuenta). En este caso el proceso de devolución tarda 10 días a partir de la firma del documento de conformidad.

4) Personas que no demandaron o perdieron la demanda: Para este grupo las instrucciones todavía no son definitivas. Luis Martín del Campo explica que partir de la publicación de la reforma en el DOF, el Instituto tiene seis meses para llegar a un acuerdo con la Secretaría de Hacienda acerca de las condiciones de pago de cerca de 1.2 millones de personas que corresponden a este grupo.

El Infonavit estima que este proceso implicará recursos por 18,000 millones de pesos que la Secretaría de Hacienda deberá regresar a los ex trabajadores. El plazo para que las devoluciones sean completadas por completo será de 18 meses a partir de la publicación de la reforma.

El funcionario enfatiza que las personas que corresponden a este grupo deben evitar llamar o acudir al Infonavit, pues será el instituto el que informe cuando tenga el proceso definitivo, que supone, será similar al de los otros tres grupos y deberá ser dado a conocer en los primeros meses de 2012.

Si tú eres un trabajador que empezó a cotizar después de 1997, esta reglamentación no aplica para tu caso, pues el ahorro de la subcuenta de vivienda ya se incorpora de manera automática y con rendimientos a tu Fondo de Ahorro para el Retiro, si no ocupas un crédito Infonavit o si terminas de pagarlo y generas más ahorros.

Qué es el CAT (Costo Anual Total)?

2011-11-17T18:20:00.001-06:00

A la hora de contratar un crédito o préstamo, se suele oir acerca de el CAT pero muchas veces no estamos seguros sobre qué se trata exactamente. Por eso, aquí lo explicaremos.

El CAT (que son las siglas de Costo Anual Total) se llama a un indicador que, en líneas generales, permite “resumir” el costo que tendrá un crédito o préstamo durante un año.

Al mencionar la palabra “costo“, incluimos a todos los elementos que hacen al financiamiento. Es decir, estará integrado por comisiones, intereses, y cualquier gasto adicional que incluya la operación.

Entonces, ¿para qué sirve conocer el CAT? Básicamente, el CAT puede servirnos para 2 propósitos bien diferenciados:

Comparar los costos de los diferentes créditos o préstamos ofrecidos por los bancos, y así poder decidir a cuál recurriremos;
Comprender cuál es el costo real por el cual debemos liquidar el préstamo adquirido.

Les dejamos un video explicativo acerca de la CAT, algo fuerte y directo, pero simple a la hora de entender:

Sorteo Créditos Tradicionales Fovissste 2012

2011-11-05T19:23:00.000-06:00

Les recordamos a todos los trabajadores que cotizan al fovissste interesados en inscribirse al proceso de selección aleatoria del programa de financiamiento de créditos para vivienda 2012. Tienen hasta el 11 de Noviembre del 2011 para poder inscribirse en Oficinas receptoras hasta las 18:00 Hrs ( Hora del centro ) y por medio de Internet hasta las 23:59 Hrs. ( Horas del Centro ).

Antes de Inscribirte considera los siguientes consejos :
¿Soy elegible?... Lo eres cuando:

1. Has cotizado al menos 9 bimestres al momento de la inscripción y te encuentras en activo
2. No has recibido anteriormente un crédito hipotecario del FOVISSSTE
3. No estás en trámite de pensión, retiro voluntario, dictamen de incapacidad total y permanente o invalidez

¿Dónde puedo registrarme?

1. En tu representación sindical
2. En tu Dependencia
3. En las oficinas de vivienda en todo el país
4. Vía internet: www.fovissste.gob.mx

¿Qué necesito para registrarme?

1. En los casos 1, 2 y 3, deberás presentar tu CURP y credencial de elector o pasaporte
2. Si optas por hacerlo vía internet, sólo requieres tu CURP; el sistema hará todo por ti

Es muy importante que tomes en cuenta :

• Los ganadores de este sorteo tendrán hasta el 30 de abril de 2012 para ejercer el crédito así asignado (debiendo haber cumplido la fase de “asignación de vivienda”), por lo que a partir del 1° de mayo de 2012 FOVISSSTE quedará en libertad de asignar los créditos no ejercidos por la vía de otro sorteo, ya que se entenderá como una renuncia del beneficiario a la asignación aleatoria del crédito de que fue objeto
• De no presentar avance en el ejercicio de los créditos, habrá cortes en el proceso.
• En las líneas de ampliación, reparación y mejoramiento de vivienda, no habrá cambios ni de modalidad ni de línea de crédito.
• Solo serán procesadas las solicitudes que cumplan debidamente los requisitos establecidos en la presente convocatoria.
• Para este ejercicio se otorgarán 525 créditos mancomunados del total autorizado

Es importante que al llenar la solicitud verifiques que tus datos de identificación sean correctos: CURP, teléfono, dirección, correo electrónico, etc.; ya que harán posible un adecuado seguimiento del proceso de originación de tu crédito.

Recuerda que si tienes dudas un asesor de nuestra empresa te puede ayudar.

Fuente : www.fovissste.gob.mx
Para más información accede a la pagina de Fovissste en www.fovissste.gob.mx .
Convocatoria http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/Convocatoria_2012
Registro a sorte http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/Registro_Sorteo_2012

Consejos para Ahorrar Electricidad

2011-11-04T23:32:00.000-06:00

Algunos Consejos para Ahorrar Energía de The Alliance to Save Energy Energy: (Nota: Los links a sitios externos son con textos en Ingles).

Desconecte sus electrodomésticos, le bajarán sus recibos de Electricidad, las computadoras, las impresoras, los aires acondicionados, TVs, VCRs, microwaves...Estamos más conectados que nunca antes.El mantener conectados todos los artefactos eléctricos innecesariamente se incrementará en los años venideros, es lo que predice la Alianza para Ahorrar Energía.

Las causas son: la demanda de energía crece cada día más, los patrones del calentamiento del clima, simultáneamente a las ondas de calor, severos cortes en la inversión de la eficiencia de energía por compañias en un clima irregular y, el inaccionar del gobierno. A la Alianza le urge que la empresa privada, el gobierno, y los consumidores formen parte de la solución. A continuación, algunos consejos de cómo los consumidores pueden fácilmente disminuír el consumo de energía en sus hogares - y disminuír sus gastos y contaminación:

El gasto de energía por el consumo de electricidad del aire acondicionado es uno de los causantes de mayor estrés en su familia. Mantenga el equipo del aire acondicionado en buen estado mediante un buen manteniemiento periódico. Lo mantendrá confortable durante los días de calor, limpie y reemplace los filtros mensualmente.

Para los sistemas de aires acondicionados centrales, asegúrese de que la eficiencia de energía (SEER) sea 12 o más

1) Al comprar un electrodoméstico, elige el de menor consumo en agua y electricidad. Solicita siempre que te informen de estos consumos y no compre ningún electrodoméstico sin leer las condiciones técnicas.

2) Desconecta el televisor cuando no lo estés viendo. Apaga las luces y los aparatos eléctricos que no estés usando en ese momento

3) "Por el Planeta." Reemplaza sus cuatro focos incadescentes de 100 watts más usados por cuatro focos compactos fluorescentes de 23 watts para ahorrar unos buenos pesos en los próximos 3 años. Si todos los ciudadanos hicieran lo mismo, ahorraríamos mucha más energía que la producida por 30 plantas anualmente.

4) Aproveche la luz natural. Emplee colores claros para decorar su casa, ya que absorben menos luz.

5) Al comprar una vivienda fijate las características térmicas del edificio, Una casa bien aislada consume la mitad de energía que otra que no lo esta para mantener la misma temperatura interior.

6) Utiliza el transporte publico, la bicicleta o camina. Usa el automóvil lo menos posible, compartelo, procura que la puesta a punto sea correcta.

7) Mantenga sus focos limpios. El polvo reduce su capacidad de iluminación.

8) Instale interruptores para que las luces prendan y apaguen automáticamente.

9) Escoja luces fluorescentes en vez de luces incandescentes.

10) Situé su refrigerador alejado de la estufa y fuera del alcance de los rayos del sol y tenga su puerta abierta sólo para sacar o meter alimentos.

11) Compruebe que su instalación no tenga fugas apagando todas las lámparas y desconectando los aparatos electrodomésticos, si con estas acciones el disco del medidor continua girando usted tiene una fuga en su instalación; haga revisarla por un electricista competente.

Responsabilidades y Obligaciones del Arrendador y el Arrendatario

2011-10-25T23:02:00.002-05:00

Rentar un inmueble, ya sea casa, departamento, oficina o local, implica responsabilidades mutuas. Aunque el arrendatario asume varias condiciones, el propietario también tiene ciertas obligaciones.

La siguiente información te ayudará a identificar las responsabilidades generales de cada una de las partes en la renta de un inmueble:

Responsabilidades del arrendador

• Acatar las leyes y reglamentos de seguridad y salud pública.

• Hacer todas las reparaciones que sean necesarias antes de entregar el inmueble.

• Mantener la propiedad en buenas condiciones.

• Que el mobiliario incluido, instalaciones eléctricas, hidraulicas y sanitarias se mantengan en buen estado.

• Mantener seguras, limpias y en buen estado todas las áreas de uso común.

• No abusar del derecho de entrada.

• Para visitar el inmueble en caso de hacer alguna revisión, debe hacerlo a horas razonables, a menos que se trate de una emergencia.

• Notificar con un mínimo de 24 horas de anticipación que es necesario entrar a la propiedad.

Obligaciones del inquilino

• Pagar la renta a tiempo.

• Notificar al propietario sobre cualquier reparación importante que sea necesaria.

• Cuidar razonablemente la propiedad.

• Reparar cualquier daño que sea ocasionado por el inquilino, familiares o visitantes.

• Notificar con al menos 30 días de anticipación que te mudarás al finalizar el término del contrato de arrendamiento.

• No hacer ninguna alteración al inmueble sin que esté enterado el propietario.

• Usar la propiedad alquilada sólo para los propósitos establecidos en el contrato de arrendamiento.

• Entregar al propietario copia de las nuevas llaves en caso de que decidas cambiar la cerradura.

• Informar con al menos 30 días de anticipación si te vas a mudar antes de que termine el contrato de arrendamiento. En este caso deberás pagar toda la renta por el tiempo que reste o aplicar las penalizaciones que se incluyan en el contrato.

Esperamos que tu experiencia de alquilar una vivienda no termine nunca en un desalojo. Pero si no pagas la renta, no cumples con tu parte de las obligaciones del contrato de arrendamiento o te niegas a entregar la propiedad al concluir el término del contrato, el propietario puede obligarte a desalojarla legalmente.

Créditos DE FOVISSSTE para la construcción individual en terreno propio

2011-09-22T20:32:00.001-05:00

El FOVISSSTE puso a disposición de los derechohabientes en el sorteo 2011, créditos en la línea construcción individual en terreno propio.
Desde este 1º de Septiembre entraron en operación, con lo cual podrán ejercer su préstamo 1,725 trabajadores que fueron beneficiados mediante el sorteo tradicional del 2011 y que aún estaban pendientes de ejercerlo.Los derechohabientes interesados para formalizar el crédito deberán acudir ante Notario Público para firmar la escritura de su crédito a más tardar el 31 de diciembre del 2011. La vigencia de estos créditos será de un año a partir de la formalización respectiva.
Para la integración del expediente ante la entidad financiera, el trabajador debe cumplir con la documentación normativa del crédito, presentar licencia o permiso de construcción con planos autorizados por la autoridad competente, presupuesto de obra y el programa físico financiero de la vivienda. Toda la documentación será validada por la entidad financiera que opera la originación de dichos créditos.

El acreditado podrá consultar el esquema y las reglas de operación de este tipo de crédito en el sitio web: www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/DES Construccion_Individual_en_Terreno_Propio.Con esto FOVISSSTE pone en marcha una modalidad más para el ejercicio de sus créditos tradicionales, otorgando certidumbre y certeza en la operación de los mismos para atender las necesidades de vivienda de sus acreditados en beneficio de más de 1700 familias.

Fuente : fovissste.gob.mx

La industria de la vivienda está blindado frente a la posible recesión de la economía estadounidense

2011-09-06T09:57:00.002-05:00

coinciden directivos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

“Creemos que la afectación sería menor”, debido a que 6 de cada 10 hipotecas se originan por medios distintos a la banca, esquemas bursátiles o inversión extranjera; son producto de los trabajadores o de subsidios federales, dijo Enrique Aranda Vargas, subdirector General de Desarrollo Institucional de la Conavi.

Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, argumenta que los fondos de la institución a su cargo están distribuidos de tal manera que la incidencia de la desaceleración de la economía estadounidense tendría un impacto mínimo en el sector.

De los ingresos del organismo, 63% son por cobranza, 28% de las aportaciones patronales y el resto de productos bursátiles”, dijo.

Ambas instituciones prevén continuar con los proyectos de mejora de vivienda:

Pretenden fortalecer el desarrollo de Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS), abatir el rezago del parque habitacional, fortalecer la vinculación con municipios y ejercer mayor número de subsidios para las clases marginadas.

Infonavit prevé el lanzamiento del Índice de Competitividad Municipal, el cual observará el desempeño de 402 municipios en rubros como: planes de desarrollo urbano, equipamiento, calidad y sustentabilidad de las viviendas, y planeación de proyectos.

También prevé seguir con pruebas piloto de hipotecas que incluyan mantenimiento y predial. Otra iniciativa está en impulsar la construcción de viviendas con adaptaciones para personas con capacidades diferentes, como ya ocurre en Yucatán, Aguascalientes y Zacatecas.

Los funcionarios aseguraron que tienen muy buenas relaciones con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), el Congreso y los tres niveles de gobierno, por lo que esperan presupuestos por lo menos similares a los de 2011.

En este sentido, la Conavi tuvo un presupuesto cercano a 5,300 millones de pesos (mdp), mismo que considera insuficiente.

Fuente : CnnExpansion

Seguro para tu vivienda fovissste

2011-08-03T23:12:00.004-05:00

¿Qué hacer para reparar los daños cuando un siniestro afecte la vivienda adquirida, construida, reparada, ampliada o mejorada a través de un crédito FOVISSSTE?

En el momento que ocurra un siniestro en la vivienda de un acreditado, éste deberá notificar el suceso al Área de Seguros y Fianzas de la Dirección de Finanzas del ISSSTE.

No deberá corregirse ningún desperfecto causado por el siniestro antes de que acuda el ajustador y la aseguradora dé su anuencia para iniciar cualquier reparación.

Poliza de Seguros " Para tu Vivienda "
PRINCIPALES COBERTURAS

* Incendio, rayo, explosión
* Terremoto o erupción volcánica
* Fenómenos hidrometeorológicos (huracán, granizo, vientos tempestuosos, inundación, daños por agua o por nieve.)
* Objetos caídos de aviones
* Responsabilidad civil de la vivienda (en caso de ocurrir un siniestro en la casa y
afecte a un vecino o a un tercero.)
* Deslizamiento o avalancha de lodo

COBERTURAS ADICIONALES

* Gastos extraordinarios (ayuda de renta)
* Remoción de escombros

BIENES CUBIERTOS
* La vivienda y áreas comunes

BIENES NO CUBIERTOS
* Muebles y accesorios de casa
* Terreno

REQUISITOS PARA EL TRÁMITE
* Estar al corriente de los pagos del crédito y del seguro de daños.
* Tener buen mantenimiento del inmueble.

DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
La documentación que puede ser solicitada por la aseguradora, es la Siguiente:

* Copia certificada de actuaciones de las autoridades: ministerio público, bomberos, protección civil, etc.(en su caso)
* Último avalúo del inmueble, en caso de pérdida total.
* Estudio de mecánica de suelos

NOTA: Este listado puede variar dependiendo de las circunstancias del caso.

Para reportar un siniestro por daños en la vivienda llame, del interior de la República y del Distrito Federal, a los teléfonos:

(01 55) 51-40-96-17
Redes: 17992, 17997 16068 y 16070 ó en los Departamentos de Vivienda del FOVISSSTE de cada Estado

Mas Informacion en : www.fovissste.gob.mx

Que es un Crédito Infonavit Total ?

2011-07-24T23:19:00.003-05:00

Es un crédito destinado a derechohabientes que perciben un ingreso entre $8,183.38 y $20,003.81, y tienen entre 18 y 64 años 11 meses de edad, el crédito es individual y puedes obtener hasta $554,651.04 que si lo sumas al saldo de tu Subcuenta de Vivienda, será hasta de $636,484.80 para que compres una vivienda con un valor máximo de $636,484.80

Utilizarás la capacidad total del crédito Infonavit, y se paga a través de descuentos por nómina, tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar el crédito.

Beneficios:

- Realizas el trámite ante el Infonavit únicamente, sin tener que acudir a la entidad financiera.
- Pagas tu crédito a través de descuento en nómina.
- Obtienes las mismas condiciones en gastos de apertura, tasa de interés y plazo de un crédito tradicional del Infonavit.
- Obtienes un monto máximo de crédito de hasta $554,651.04 (305 VSMDVDF*) y el monto del crédito a otorgar no será mayor al 95% del valor de la operación.
- Utilizas el total del SSV para el pago parcial del inmueble.
- Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar el crédito Infonavit Total.
- Cuentas con seguro de vida y FPP (Fondo de Protección de Pagos).
- La vivienda tendrá un seguro contra daños.
- La administración del crédito correrá a cargo del Infonavit, recibiendo los beneficios que aplican para toda su cartera de créditos.
- Puedes recibir los servicios y productos bancarios que ofrece la Institución financiera.
- Si mantienes los pagos de tu crédito al corriente, obtienes beneficios que te ofrece el Club Recompensas MI Infonavit.

Requisitos:

- Tener ingresos desde $8,183.38 (4.5 VSMMVDF**) a $20,003.81 (11 VSMMVDF**)
- Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos al momento de la precalificación.
- Tener entre 18 años y 64 años, 11 meses de edad.
- No haber tenido un crédito del Infonavit.
- Participar en el taller de orientación Saber para decidir. La constancia tiene vigencia de un año y es gratuita.
- Presentar solicitud de crédito con los datos requeridos, incluyendo los números telefónicos de dos familiares o amigos que te conozcan.
- Sólo para crédito individual.
- Sólo para adquisición de vivienda nueva o usada.
- El valor de la vivienda que elijas no debe rebasar los $636,484.80 (350 VSMDVDF).

Cumpliendo los requisitos anteriores, se podrá obtener un crédito hasta por el 95% del valor de la operación.

Credito para pensiona2 Fovissste

2011-07-18T11:45:00.008-05:00

Este Programa de Financiamiento de FOVISSSTE, otorga un crédito para la adquisición de una vivienda, a Pensionados del ISSSTE de 47 años pero que no rebasen la edad de 74 años con 11 meses, que en su etapa de servicio en la Administración Pública Federal no gozaron de un crédito hipotecario de FOVISSSTE y que fueron Pensionados por Jubilación, ó Retirados por edad y Tiempo de Servicio, ó Pensionados por Cesantía en Edad Avanzada; con las siguientes características:

El pensionado no estará sujeto a sorteo, las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso, conforme a las disponibilidades.

La disponibilidad* es para ejercer 7,000 créditos en el 2011, con cobertura Nacional, es decir, se puede solicitar en cualquier parte de la República Mexicana y ejercer también en cualquier parte de la Republica Mexicana.

Edad del pensionado de 47 a 74 años.

Los créditos sólo podrán ser destinados para la adquisición de una Vivienda Nueva o una Vivienda Usada, pero Terminada.

Estos créditos solo se podrán ejercer de manera individual, es decir, no se pueden mancomunar.

El monto máximo de Crédito, se determina de las tablas de montos máximos publicadas para este producto en el Diario Oficial de la Federación con base al salario de la pensión, la edad del pensionado.

El monto máximo de crédito será de hasta 398,116.51 (218.9224 SMMGVDF**).
La capacidad de crédito será igual al monto máximo, más el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, si y solo si, la CURP del Pensionado está registrada en Procesar con estatus de baja y tenga un saldo diferente de cero; de lo contrario solo se autorizará como capacidad máxima de crédito, el monto máximo de crédito calculado y obtenido en tablas de montos máximos.

Las solicitudes se podrán registrar en las ventanillas de recepción.
Una vez autorizado el crédito, el pensionado tendrá 90 días naturales para iniciar la formalización del crédito, es decir tiene 90 días naturales desde su autorización e incorporación al Sistema de Originación de créditos de FOVISSSTE, hasta que la Entidad Financiera emita la Instrucción al Notario; una vez cumplido este plazo si no se ha emitido la Instrucción al Notario para escriturar el crédito se cancelará.

El Pensionado debe prever aproximadamente con el 10% del valor de la vivienda para gastos de Escrituración y Avalúo.

La tasa de interés será del 4% al 6% dependiendo del monto de la pensión.

Para la amortización del crédito se les descontará el 20% de la pensión.

El plazo máximo para la amortización del crédito es de 20 años.

No hay penalización por pago anticipado.

Contará con un seguro de daños sobre el inmueble objeto del mutuo, el cual deberá mantener vigente y actualizado durante el mutuo la vigencia del crédito.

En caso de muerte del acreditado, el crédito también contará con un seguro que liberará el saldo insoluto a la fecha del siniestro, previo dictamen jurídico que emita el FOVISSSTE.

Que es un credito conyugal Fovissste - Infonavit ?

2011-06-27T14:53:00.005-05:00

El Crédito Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT, es un Programa para el Otorgamiento de crédito donde FOVISSSTE e INFONAVIT, se unen para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento para la adquisición de una vivienda; donde uno de los cónyuges cotiza al FOVISSSTE y el otro al INFONAVIT.

El derechohabiente de FOVISSSTE no estará sujeto a sorteo y el crédito del

derechohabiente del INFONAVIT se otorga de manera directa,

Las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso, conforme a las disponibilidades.

La disponibilidad* en el 2011, es para ejercer 2,500 créditos, con cobertura Nacional, es decir, se puede solicitar en cualquier parte de la República Mexicana y ejercer también en cualquier parte de la República Mexicana.

Los créditos sólo podrán ser destinados para la adquisición de una Vivienda Nueva o una Vivienda Usada, pero Terminada.

Estos créditos sólo se podrán ejercer de manera individual, (A cada uno de los cónyuges se les otorga el 100% de sus capacidades y se suman para la adquisición de la vivienda).

El monto máximo de Crédito del derechohabiente de FOVISSSTE, se determina de las tablas de montos máximos publicadas para este producto en el Diario Oficial de la Federación.

La capacidad de crédito del derechohabiente del Fovissste será igual a la capacidad máxima que se otorga en un crédito individual del Esquema Tradicional, y la capacidad del derechohabiente del INFONAVIT será el que ese Instituto calcule mediante sus políticas.

El valor máximo de la vivienda que se puede adquirir NO TIENE TOPE.

Los montos máximos de crédito de cada Institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y se sumaran al 100% de sus capacidades.

La vivienda debe cumplir con los requisitos que establece el INFONAVIT para este Esquema.

Los derechohabientes deben prever aproximadamente con el 10% del valor de la vivienda para gastos de Escrituración y Avalúo.

Dependiendo del salario base del derechohabiente de FOVISSSTE, la tasa de interés de su crédito será del 4% al 6%, en el caso del derechohabiente de INFONAVIT la tasa podrá ser del 4 al 10%.

Al derechohabiente de FOVISSSTE, se le descontará el 30% de su sueldo básico de cotización para la amortización de su crédito.

El plazo máximo para la amortización del crédito es de 30 años.

No hay penalización por pago anticipado.

El derechohabiente de FOVISSSTE contará con un seguro de daños sobre el inmueble objeto del mutuo, el cual deberá mantener vigente y actualizado durante el mutuo a vigencia del crédito.

El crédito del derechohabiente de FOVISSSTE también contará con un seguro que liberará el saldo insoluto a la fecha del siniestro, para el caso de muerte, previo dictamen jurídico que emita el FOVISSSTE.

La garantía hipotecaria será en primer lugar para las dos Instituciones en proporción de los montos que otorguen, con la obligación solidaria del cónyuge.
Cada uno de los solicitantes deberá cumplir con las reglas para el otorgamiento de crédito del organismo de vivienda al que cotiza.

Fuente : www.fovissste.gob.mx

¿ Que es un credito Respalda2 ?

2011-06-02T16:10:00.005-05:00

Este tipo de credito esta diseñado para favorecer a quienes desean adquirir una propiedad de mayor valor, al credito otorgado por fovissste, se toma como pago inicial su saldo de la subcuenta Fovissste del SAR, potenciándolo con un crédito en pesos por parte de una Entidad Financiera ( Banco o Sofol ) para adquirir una vivienda nueva o usada.

Entidad Financiera
* Te otorga una mayor capacidad de crédito.
* Crédito sin riesgos ya que es en pesos y con tasa de interés fija.
* Plazo de pago desde 5 hasta 30 años.

Beneficios de Respalda2
* Sin tope en el valor de la Vivienda.
* Se puede mancomunar.
* Seguro de vida, daños y desempleo.

Requisitos Respalda2
* Ser trabajador del Estado en servicio activo.
* Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE.
* Tener como mínimo 9 bimestres de aportaciones en la subcuenta de vivienda del SAR.

Para mayor informacion, integracion de expediente o tramite comuniquese con nosotros al correo inmobiliariadeantequera@hotmail.com o al Celular 951 2018056

Qué es el Apoyo Infonavit

2011-05-15T22:33:00.000-05:00

Este es un excelente esquema para aquellos que buscan adquirir una segunda propiedad o comprar una casa de descanso. Si ya ejerciste tu crédito Infonavit y lo terminaste de pagar, puedes solicitar el Apoyo Infonavit. Aquí el crédito es otorgado al 100% por un banco o Sofol, pero se utilizan las aportaciones futuras de tu patrón para amortizar tu crédito, con lo que el plazo de pago disminuye entre 4 y 6 años, siempre y cuando seas pagador puntual y tu patrón no deje de realizar las aportaciones. Por ejemplo, si tienes un crédito bancario a 15 años y

eres puntual en el pago de tus mensualidades, las aportaciones de tu patrón constituyen pagos extra, de modo que el plazo se reducirá paulatinamente y podrías saldar tu deuda entre los años 9 y 11 de la vida del crédito.

Con Apoyo Infonavit el saldo de tu SV queda como garantía de pago en caso de que pierdas el empleo. Si tienes vigente un crédito hipotecario privado y no cuentas con Apoyo Infonavit, puedes solicitar la adhesión y reescriturar tu crédito para aplicar este beneficio. Las características de este producto son:

* El crédito es otorgado 100% por el banco o sofol.
* Las aportaciones patronales futuras pueden utilizarse para amortizar tu crédito (adelantar pagos directo a capital) y pagar menos intereses, con lo que el plazo de pago disminuye entre cuatro y seis años.
* Si prefieres, pueden servir para disminuir el monto de la mensualidad y aumentar tu capacidad de ahorro.
* El saldo de la Subcuenta de Vivienda queda como garantía de pago en caso de que pierdas el empleo.
* Sin límite en el valor del inmueble.
* Aplica en crédito para compra de vivienda nueva o usada y para construcción.
* Cuentas con él aunque ya hayas ejercido tu crédito Infonavit con anterioridad, aunque debe sestar saldado.
* Si solicitas un crédito con Apoyo Infonavit, el banco o Sofol puede financiarte hasta 95% del valor del inmueble, y te ofrecerá tasas de interés más bajas y menores comisiones. También puedes obtener honorarios preferenciales con el Notario Público.
*Si nunca lo has solicitado antes, tu crédito Infonavit queda disponible para cuando termines de pagar tu crédito privado con Apoyo Infonavit.
* Precalificate en la página web del Infonavit, pues debes cumplir los requisitos de crédito vigentes.
* Obtén tu certificado de Apoyo Infonavit en la página web del instituto.

Que es el Cofinavit

2011-05-08T22:20:00.004-05:00

Hasta hace algunos años, el Infonavit apoyaba principalmente la adquisición de vivienda de interés social, pero hoy las cosas son muy distintas. Tienes a tu alcance una amplia gama de opciones para aprovechar tu crédito Infonavit sin importar cuánto cuesta la casa de tus sueños. Aquí te explicamos cómo.

Si tienes derecho a un crédito Infonavit, pero la casa que te interesa comprar cuesta más de $663,484, existe la opción de que solicites un Cofinavit, es decir, un cofinanciamiento que otorgan en conjunto el Infonavit y una entidad financiera privada, ya sea banco o Sofol.

En realidad un cofinanciamiento se trata de dos créditos: el que otorga el Infonavit, que incluye el saldo de tu Subcuenta de Vivienda (SV), el cual se paga vía nómina con los descuentos que aplique tu patrón; y otro que otorga un banco o Sofol y se paga según las condiciones que el trabajador pacte directamente con la entidad financiera.

Aunque el préstamo en conjunto será de un monto adecuado a tus ingresos y capacidad de pago, el Cofinavit no limita el valor del inmueble a comprar, así que puedes adquirir cualquier tipo de vivienda. Sirve sólo para la adquisición de vivienda nueva o usada y desde este año el Instituto exige que todo inmueble a financiar cuente con ecotecnologías, que sea verde.

Este esquema permite utilizar el crédito conyugal –al que tiene derecho tu pareja con Infonavit o Fovissste-, y tiene tres modalidades: Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales y Cofinavit AG. Esto es una gran noticia, pues al tramitar un crédito conyugal tu capacidad de crédito aumenta y, a diferencia de hace algunos años, ya no importa que tú o tu pareja coticen en Infonavit o Fovissste, con este esquema ambos podrán hacer uso de sus créditos para adquirir una sola vivienda.

Para obtener un Cofinavit el salario del trabajador debe ser menor de $20,003 pesos y el crédito Infonavit se suma a la SV y al crédito privado. Cuenta con un seguro de vida y un fondo de protección de pagos, además de que la vivienda tendrá un seguro contra daños.

El Cofinavit Ingresos Adicionales trabaja igual que el anterior, pero está diseñado para los trabajadores con un salario mensual menor a $7,274 pesos, pero que además del sueldo base cuentan con propinas o comisiones, lo que permite acceder a un crédito bancario.

En el caso de Cofinavit AG (anualidades garantizadas) es un esquema pensado para aquellos que perciben un salario de más de $20,003 pesos al mes y opera igual que los anteriores, salvo que sólo una parte del saldo de la SV se utiliza en la compra de la casa, y el resto se divide en cinco anualidades que reducirán el capital del crédito privado sin penalización.

Errores comunes al adquirir vivienda

2011-05-02T23:48:00.003-05:00

Al momento de decidir comprar una vivienda entran en juego otras variantes que pueden generar costos extra, ya sea porque hacen parte de los requisitos o por un error que puede significar el pago de un impuesto mayor o un sobrecosto por no cumplir con un trámite. Muestra de lo anterior es el momento del avalúo del inmueble, cuyo costo se define por el valor total de ..

la vivienda y, en este proceso, muchos suelen pactar un avalúo menor al precio real, lo que en un futuro podría representar un duro golpe al bolsillo si se decide vender la propiedad.

Por ejemplo, si entre tus planes está adquirir un inmueble cuyo costo comercial es de un millón de pesos, mientras que el valor catastral es de 700,000 pesos -en el caso de que acordaras con el vendedor escriturar la vivienda sobre el precio menor-, si la vendieras después de unos años a dos millones de pesos, esto significaría que estarías obteniendo una ganancia de 1.3 millones de pesos, lo que significa un mayor pago de impuestos al momento de hacer la venta.

"Este suele ser un error que comenten las personas al momento de adquirir una vivienda, si bien es cierto que en el presente la escritura les puede salir más económica, en unos años pagarán en impuestos un valor mayor que puede afectar el bolsillo".

La recomendación es que se escriture el valor comercial de la vivienda, ya que si decides venderla, el precio que acordarás con el potencial comprador será el del mercado.

Teniendo en cuenta que, de enero a noviembre de 2010, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recibió 6,426 quejas del sector inmobiliario, lo que lo ubica en el tercer lugar por el número de reclamaciones, sigue los consejos que hace la procuraduría al momento de rentar o adquirir una vivienda, para que evites cometer errores.

El comprador debe conocer el costo anual total que pagará por el inmueble y no sólo las mensualidades.

Las garantías deben ser claras y detalladas, si se requiere reparar daños ocultos u otras situaciones que se le presenten.

Todo lo que te ofrece la inmobiliaria en la publicidad deberá ser cumplido al pie de la letra, sin restricciones.

El costo total de la vivienda no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos anuales, para que no incurras en una deuda que no puedes pagar.

Revisa tu historial crediticio antes de solicitar un crédito hipotecario.

Antes de comprar, paga tus deudas anteriores.

Revisa el contrato de compra a detalle antes de firmar o dar un adelanto.

Conoce cuáles son tus obligaciones y derechos como propietario de la vivienda.

BBVA Bancomer y Fovissste ofrecen Aliados Plus con 0% de comisión por apertura

2011-04-10T15:50:00.002-05:00

Los interesados pueden adquirir vivienda nueva o usada, mediante un crédito en pesos, a tasa fija y pagos fijos, con porcentaje de financiamiento de hasta el 95% del valor de inmueble, el más alto del mercado. También pueden elegir el esquema con una mensualidad baja, lo cual le da mayor capacidad de compra. El derechohabiente puede sumar su ingreso base y los ingresos adicionales para..

solicitar el crédito en la amplia red de 1,800 sucursales BBVA Bancomer.

BBVA Bancomer y Fovissste firmaron un convenio de colaboración para unir infraestructura y recursos humanos para ofrecer a los trabajadores al servicio del estado el crédito hipotecario Aliados Plus con 0% en la Comisión por Apertura y un pago de $9.90 por cada $1,000 de crédito, el más bajo del mercado.

Aliados Plus es una alternativa de crédito para los trabajadores al servicio del Estado con ingresos a partir 5 salarios mínimos; el derechohabiente podrá hacer uso de su Crédito Fovissste, el Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) y un crédito de BBVA Bancomer, teniendo la oportunidad de adquirir una casa de mayor valor al considerar la suma de su ingreso base y los ingresos adicionales para solicitar el crédito en la amplia red de 1,800 sucursales de BBVA Bancomer.

El crédito que otorga BBVA Bancomer puede ser hasta por el 95% del valor del inmueble; es un crédito en pesos a tasa fija, a un plazo de 5, 10, 15 ó 20 años, y la mensualidad ya incluye la cobertura de 5 seguros: desempleo, vida e incapacidad total y permanente, daños al inmueble, contenidos del inmueble y responsabilidad civil familiar.

Entre otros beneficios, Aliados Plus también ofrece al derechohabiente la posibilidad de no desembolsar para el pago del enganche y gastos de escrituración del crédito Fovissste, si la suma del SSV y el crédito Fovissste son suficientes. Además de considerar en este esquema el Crédito Fovissste Mancomunado.

Entre los requisitos que deberán cubrir los derechohabientes interesados en contratar este crédito destacan:

 Ser derechohabiente con al menos 9 bimestres cotizando.

 No tener o haber tenido crédito Fovissste.

 No estar en trámite de jubilación.

 Sin malas referencias en Buró de Crédito.

 Cubrir las políticas de crédito de BBV Bancomer.

Si deseas mas información puedes contactarnos al correo ventas@inmobiliariadeantequera.com

Se libera el tope en el precio de la vivienda en los créditos conyugales Infonavit-Fovissste

2011-04-04T12:53:00.000-05:00

El Infonavit y el Fovissste acordaron que en su producto de Crédito Conyugal se liberará el tope en el precio de la vivienda, lo que permitirá que los cónyuges adquieran un patrimonio sin límite en el valor y complementando sus préstamos con sus respectivos ahorros. Anteriormente, se requería que la vivienda que se elegía no rebasara 650 veces el salario mínimo (un millón 182 mil pesos aproximadamente). Este producto está compuesto por

el crédito que otorgan de manera conjunta los dos organismos a sus derechohabientes, más lo que tiene cada uno en el saldo de su subcuenta de vivienda.

Entre los beneficios que ofrece este crédito conyugal para los derechohabientes del Infonavit destacan que se utiliza el saldo de la subcuenta de vivienda; las aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el financiamiento; el crédito cuenta con un seguro de vida y fondo de protección de pagos; y la vivienda tendrá un seguro contra daños.

Particularmente los derechohabientes del Fovissste no requieren participar en el sorteo y conforme a la disponibilidad, se autorizará de forma inmediata la solicitud de crédito.

Los requisitos para solicitar el crédito conyugal Infonavit-Fovissste son:

Cumplir con los criterios de elegibilidad del organismo de vivienda al que cotiza y solicitar el crédito.
Ser derechohabiente del Infonavit y el cónyuge del Fovissste, ambos con relación laboral vigente.
Los derechohabientes deberán estar casados entre sí, independientemente del régimen matrimonial.
Aplica sólo para adquisición de vivienda nueva o usada.
Si la pareja compra una vivienda, ésta debe estar equipada con ecotecnologías independientemente del producto de crédito que elija.

Pasos para elegir la mejor Hipoteca

2011-03-26T01:48:00.003-06:00

Para encontrar la mejor hipoteca los expertos consideran seguir tres pasos fundamentales; al elegir un financiamiento de este tipo evita los plazos prolongados y los ‘créditos milagrosos’.
La mejor hipoteca es la que responde a tus necesidades y de acuerdo con Fernando Soto-Hay, director de Hipoteca Fácil, existe una estrategia para encontrarla.
Sotoy-Hay explica los tres pasos básicos de dicha estrategia

1. Contrata a 15 años

Si el ingreso no te da para la mensualidad "quiere decir que debes buscar un inmueble de menor valor, o solicitar menos crédito y dar una aportación mayor en el enganche", comenta Soto-Hay.

Cambiar a un crédito a 20 o hasta 30 años no cambiará mucho la mensualidad. Si de plano no te alcanza para tomar una hipoteca de 15 años, entonces sube al de 20 años, pero no más de eso.

2. No te vayas por la tasa, el CAT o la mensualidad más baja

"Estos son créditos milagrosos", dice Soto-Hay. Por un millón de pesos pagarías 10,400 pesos mensuales en una hipoteca con la tasa más baja, la diferencia es importante en la mensualidad, pero los primeros ocho años de vida del crédito no tendrás una aportación importante a capital, es decir, estarás pagando sólo intereses, seguros y comisiones de administración.

"Tú crees que pagas menos, pero en realidad amortizas menos y tu costo final es más alto, porque la base sobre la cual calculas los intereses se mantiene en el tiempo", explica.

3. No tomes créditos en Udis o salarios mínimos

Hoy en día ya casi no hay de este tipo de créditos. No vale la pena, comenta el experto, porque dependen de la inflación y esto resulta en que la tasa no sea fija, otra característica que hay que buscar en la hipotecas que tomes.

Recuerda que con una inflación mayor, corres el riesgo de pagar más con las Udis. Otro elemento en el que hay que fijarse al escoger la hipoteca son los seguros, dice Ricardo García Conde, director de crédito al consumo de Scotiabank.

"Son atributos menos tangibles, que también valen mucho. Ahora con los desastres naturales que se han vivido en el país la cobertura del seguro de daños hace toda la diferencia", expresa.

Fuente : cnnexpansion.com

Ya estamos en FaceBook

2011-02-22T00:17:00.003-06:00

Te invitamos a que te hagas fan de nuestra pagina en Facebook donde encontraras tambien noticias y nuevas ofertas de propiedades aquí el texto escondido

Protege tu casa con un seguro

2011-01-26T12:17:00.003-06:00

Si después de proteger tu carro, vida y salud, estás pensando en invertir en un seguro para resguardar tu vivienda, recuerda que el lugar donde se encuentra la edificación, las dimensiones y los riesgos a los que se enfrenta pueden ser determinantes en el valor de la póliza que contrates...Para protegerte de las diferentes amenazas que pueden poner en riesgo tu patrimonio, necesitas detallar lo siguiente: número de metros cuadrados, código postal, el tipo de acabado de la vivienda (puedes elegir entre lujo, bueno, intermedio y económico), si eres propietario o arrendatario, determinar si es un edificio o casa sola, el número de pisos, su ubicación está cerca del mar o laguna y qué tipo de vigilancia tiene.

La información que otorgues a la hora de contratar el servicio, será lo que determine el costo de la póliza y las primas. Para que te hagas una idea las casas de interés social pagan anualmente un aproximado entre los 1,500 pesos y 2,000 pesos, mientras las que cuestan arriba de 500,000 pesos, pagan entre 3,000 y 8,000 pesos anuales, dependiendo del valor comercial de la misma.

Antes de contratar esta póliza, es importante que conozcas su clasificación ya que se divide en cuatro grandes categorías, detalló la Comisión.

1. El seguro de contenidos cubre todos los muebles que posea, como electrodomésticos, ropa, joyas, obras de arte, etc.

2. La póliza contra robo sólo se paga cuando se trata de robo con violencia, es decir, cuando el peritaje arroja que se empleó la fuerza.

3. Los seguros de desastres naturales cubren los daños ocasionados por terremotos sean producidos o no por erupciones volcánicas, huracanes o inundaciones, entre otros.

Este rubro se divide en dos modalidades: la primera cubre únicamente la construcción y la segunda resguarda también su contenido.

Si para iniciar este año quieres contratar este seguro sigue las siguientes recomendaciones que da la Condusef.

- Declara la verdad desde el principio, si afirmas que cuestan menos aunque valgan más, por la cláusula de proporcionalidad, el pago se hará en función de la prima que contrataste.

- Comprar un seguro a primer riesgo puede convenir más pues la cobertura es mayor.

- Es mejor hacer un inventario de todos los objetos incluyendo ropa, pieles y joyas que tienes en casa y calcula su valor.

- Saca fotografías y entregarlas a la aseguradora para evitar problemas al momento de la indemnización.

Otros de los consejos es que verifiques si la institución con la que contratas el seguro está bien calificada, ya que de las 27 instituciones evaluadas cuatro reprobaron, al obtener una calificación menor de 6, y estas fueron: Allianz México y Tokio Marine con 5.5, Ace seguros con 5.4, y Aseguradora Interacciones con 5.3, afirmó el presidente de la Comisión para la Condusef, Luis Pazos de la Torre.

Entre las que obtuvieron las calificaciones más altas se ubicaron Grupo Nacional Provincial y HSBC Seguros con 9.8, Seguros Bancomer con 9.7, Chartis Seguros México y Seguros Santander con 9.6 y HDI Seguros México con 9.2.

Fuente : cnnexpansion.com

Los vicios ocultos

2010-12-12T22:21:00.002-06:00

Por más confiable que sea la constructora que realiza el proyecto, no olvides que as casas y departamentos son un trabajo artesanal, se hacen a mano y, por ende, es inevitable que surjan detalles en muros, techos o en alguna instalacion, independientemente del cuidado de los constructores pongan en el proceso y en la seleccion de materiales. Se les conoce como vicios ocultos y son desperfectos imperceptibles a simple vista ..

que aparecen poco después de comprar un inmueble. A la vez que investigas sobre los antecedentes de la constructora en su cumplimiento de fechas de entrega, pregunta sobre el tema de vicios ocultos, te dará una idea sobre el control que tiene de calidad de sus proyectos, pues aunque ninguna está exenta de enfrentar este tipo de problemas, algunas son más cuidadosas en sus procesos y en la selección de sus materiales y socios constructores, que otras.

CONDUSEF alerta correo fraudulento

2010-11-18T13:45:00.003-06:00

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) alertó sobre la circulación de un correo electrónico fraudulento, atribuido al Buró de Crédito, y que solicita información del usuario. Mas.. El mail redirecciona a: www.reecarga.com donde supuestamente la entidad Buró de Crédito le permite al usuario consultar su historial crediticio de manera gratuita, señaló la Condusef.

Sin embargo, dijo, para entrar al sitio antes mencionado donde se encuentra un acceso al cliente para que realice su consulta, se solicitan una serie de datos del usuario de servicios financieros.

Dicho correo, enfatizó, es falso, por lo que no se debe proporcionar la información solicitada ya que podría ser utilizada para suplantar la identidad del usuario en perjuicio de su patrimonio.

En este sentido, la Comisión ya procedió a notificar de este mail apócrifo a la Policía Cibernética, adscrita a la Policía Federal Preventiva (PFP), para las acciones procedentes.

La Condusef informó que en caso de que se desee consultar el historial crediticio, las únicas instituciones autorizadas para tales fines son: www.circulodecredito.com.mx. y www.burodecredito.com.mx.

Recomendó que si por algún motivo el usuario cree que ha proporcionado información confidencial en respuesta a un sitio fraudulento, deberá entrar en contacto de inmediato con su institución financiera y describir lo que sucedió.

Asimismo, el organismo puso a disposición el correo: alertasphishing@condusef.gob.mx para recibir sus dudas o comentarios así como los correos que se consideren puedan ser fraudulentos.

De esta forma, en caso de recibir algún mensaje con estas características, el usuario podrá reenviarlo a la dirección antes citada para que la Condusef tome conocimiento y a su vez alerte al público usuario y notifique a las autoridades, organizaciones e instituciones que tuvieran alguna intervención en el caso.

Fuente : http://www.cnnexpansion.com

Fovissste anuncia su sorteo de creditos 2011

2010-10-13T22:43:00.003-05:00

A partir del lunes 11 de Octubre del presente año está abierta la convocatoria de Créditos Tradicionales 2011, a través del cual el Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste) otorgará 75,000 préstamos a trabajadores del Estado. De acuerdo con información del organismo de vivienda .. el periodo de inscripción será del 11 de octubre al 12 de noviembre de este año, mientras que el sorteo se llevará a cabo el próximo 14 de noviembre y se realizará de forma simultánea en la Ciudad de México y en las capitales de cada entidad.

De los 75,000 préstamos que se otorgarán por este esquema, 825 serán créditos mancomunados, con cargo al "Programa de financiamiento de créditos para vivienda 2011".

Los créditos que se otorguen en la modalidad mancomunada se asignarán conforme el orden de la petición, y posterior a esta cifra se cancelará cualquier opción de mancomunar créditos.

El Fovissste exhorta a los participantes a dar seguimiento a los resultados del sorteo, a efecto de ofrecer también a los trabajadores no ganadores una alternativa para adquirir una vivienda por medio de otros esquemas.

El crédito tradicional se puede destinar para la adquisición de vivienda nueva o usada; reparación, ampliación o mejoramiento; redención de pasivos; construcción individual o común en terreno propio.

Los trabajadores podrán registrar su solicitud al sorteo en las organizaciones sindicales que los representan, en las dependencias y entidades donde laboran a través de Internet en la página www.fovissste.gob.mx.

El Fovissste destaca que el trámite de inscripción es gratuito y no puede ser condicionado por ningún motivo ni por persona alguna.

Las solicitudes de inscripción son individuales y los interesados deberán contar con identificación oficial (credencial de elector o pasaporte), y con Clave Única de Registro de Población (CURP).

Más información en http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Sorteo_2011_Creditos_Tradicionales

Centros de acopio Oaxaca

2010-09-28T12:44:00.001-05:00

Ayudemos a nuestros hermanos de oaxaca en los diferentes Centros de Acopio:
- Cruz Roja en Armenta y Lopez 700 Centro.
- Centro de acopio permanente en las instalaciones del IEPC en Prol. de Xicoténcatl número 1031, col. Eliseo Jiménez Ruiz, con un horario de 09:00 a 18:00 horas.
- Centro de acopio CORTV en sus instalaciones, localizadas en Calzada Madero S/N, esquina Avenida Tecnológico, Centro Cultural Oaxaca.

Los apoyos que se más se necesitan son: maíz; frijol, sopas, arroz, azúcar, pañales desechables, leche en polvo, alimentos enlatados y no perecederos, así como ropa en buen estado, impermeables, cobijas, cobertores y colchonetas, entre otros.

Scotiabank baja a 10.5% las tasas de interés de los créditos hipotecarios

2010-09-22T22:37:00.001-05:00

A partir de octubre de 2008 el banco decidió cambiar la estrategia y establecer una tasa de interés para cada cliente en función de su perfil y del riesgo crediticio, de tal forma que si alguien solicita un crédito, se toma la petición se hace un estudio y conforme a ello se le ofrece un préstamo a su medida.

Por ejemplo, si eres un cliente que solicitó un préstamo y tienes un buen historial de crédito podrías obtener un financiamiento con una tasa de interés de 10.5%, si no cumples con ese perfil la tasa será de máximo 13.5%. Bajo este esquema, el aporte que hagas mensual quedará en un rango de entre 9 y 12.80 pesos por cada 1,000 pesos del crédito otorgado, detalló el directivo.

"No es lo mismo una persona que tiene un bajo nivel de rendimiento, un historial negativo en el buró de crédito y que hace un aporte mínimo del enganche , este tipo de perfil no se compara con el que aporta un nivel de enganche más sustancioso, que trae un buró de crédito limpio o llega con un alto nivel de endeudamiento", precisó García Conde.

La tasa inicial que se establecerá con base en el resultado de tu estudio de crédito y permanecerá fija durante los primeros 3 años, bajo el programa de Valora, permite una reducción adicional en tu tasa de interés si tu enganche es mayor o igual al 65%.

Al término de los primeros 3 años, la tasa contractual será del 13.50%, sin embargo, la persona podrá recibir descuentos como resultado de la puntualidad con que realice los pagos, indicó el directivo.

"Si durante los primeros 3 años efectuaste todos tus pagos de manera puntual, tu tasa bajará un cuarto de punto porcentual respecto a la tasa inicial, de lo contrario, se incrementará un cuarto de punto porcentual topado al 13.5%. A partir del cuarto año los descuentos a la tasa de interés se revisarán anualmente en tu aniversario", detalló.

Cabe aclarar que si en cualquier momento, te atrasaras en tus pagos por 90 días o más, la tasa no volverá a bajar, pero si puede seguir subiendo cada año mientras persista el incumplimiento pero sin exceder el 13.5%.

"Para acelerar la amortización del crédito, el pago mensual tiene un incremento anual entre 1% y 2.55% el cual va en función de la tasa, mismo que no cambiará cuando cambien las tasas de interés, incluso si ésta llegara a subir".

Características de crédito

- El pago mensual es fijo o preestablecido.
- La tasa de interés es fija y puede disminuir si tus pagos son puntuales.
- El plazo del crédito también puede disminuir al pagar puntualmente.
- Puedes realizar pagos anticipados sin penalización
- Cuentas con seguro de desempleo sin costo.
- Se puede utilizar el Apoyo Infonavit.
- Adquirir casa o departamento, nuevo o usado, tipo residencial, dejando en garantía el inmueble que se adquiere.
- Puedes pagar pasivos hipotecarios con otra institución financiera.
-El crédito de otorga en máximo 3 días.
-El préstamo puede ser de máximo 5 millones de pesos.

Fuente : cnnexpansion.com

Qué es una Hipoteca

2010-08-27T00:40:00.002-05:00

El crédito hipotecario es la mejor herramienta para crear patrimonio, sin ella, tendrías que ahorrar alrededor de 20 años para juntar el capital, al tiempo que rentas o vives con algún familiar y eventualmente podrías comprar tu casa.

La hipoteca, también conocida como crédito hipotecario, se refiere al préstamo que te hace una institución financiera, con un costo ( intereses ) a un plazo determinado. ...
Mensualmente durante ese tiempo, establecido en un contrato, deberás pagar el monto acordado.

La propiedad que estás comprando queda " hipotecada ", es decir, como garantía de que cumplirás con tu pago en tiempo y forma, de ahí la importancia de solicitar un crédito adecuado a tu perfil, que no ponga en riesgo tus finanzas y el patrimonio de tu familia.

Al finalizar el pago de tu crédito se tramita la libertad de gravamen, documento que ratifica que no se debe a níngun banco o sofol, que la casa ya no está hipotecada y que es tuya.

Venta de lotes en la Playa de Cuatunalco Oaxaca

2010-06-30T01:19:00.002-05:00

Ubicados a 900 m de la poblacion de cuatunalco, con acceso principal por la Carretera Federal, ofrece una excelente ubicación ya que se encuentra a 5 mins de la playa principal de Cuatunalco, a 5 mins de la playa de Zalchy, a solo 15 mins de la playa de Puerto Angel, 15 mins del aeropuerto Internacional de Huatulco y 25 Mins. de Sta. Cruz Huatualco, proporcionando privacidad y confort.
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Informales tendrán créditos hipotecarios

2010-06-22T23:55:00.003-05:00

Trabajadores que ganen menos de 9,466.2 pesos mensuales, los que no se encuentran afiliados a ningún instituto de seguridad social y los informales podrían tener acceso a financiamiento subsidiado por el gobierno para acceder a viviendas, afirmó la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).
El salario mínimo más alto en el país es el del Distrito Federal y se ubica en 52.59 pesos por día. Las personas que ganan 6 salarios mínimos perciben 9,466.2 mensuales.

El Programa Nacional de Financiamiento del Desarrollo 2008-2012 prevé que en los próximo cuatro años la mitad de las necesidades de vivienda provendrá principalmente de hogares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos, más de un tercio de hogares con percepciones de hasta tres, y una quinta parte de quienes reciben hasta dos salarios mínimos.

Las personas que ganan menos de 9,466.2 pesos mensuales podrán acceder a financiamiento hipotecario a través de diversos programas que están implementando e implementarán el Consejo Nacional de Vivienda (Conavi) y la Sociedad Hipotecaria Federal, explicó a medios de comunicación el subsecretario de la SHCP, Alejandro Werner.

Uno de estos programas es el de Esta es tu Casa, de la Conavi, que busca apoyar a quienes ganan hasta 6,310.8 pesos mensuales o 4 salarios mínimos y no han recibido ningún subsidio federal, agregó el funcionario durante su participación en un foro organizado por la Asociación Hipotecaria Mexicana.

Otro esquema que se implementará es que los trabajadores informales, “a través de un programa de ahorro por varios meses demuestren su capacidad de pago, que este ahorro sirva como parte del enganche y que luego puedan acceder a un crédito hipotecario y también trabajar en créditos de mejoras”, dijo Werner.

Añadió que el Gobierno trabajará también para que las cajas de ahorro puedan ofrecer financiamiento para la vivienda.

Los programas para la vivienda de la administración del presidente Felipe Calderón difieren de los de su antecesor, Vicente Fox, quien apoyó a la población que ganaba más de 9,466.2 pesos mensuales o 6 salarios mínimos.

El crédito hipotecario, ¿porque tiene seguro?

2010-05-18T11:17:00.002-05:00

Mucha gente se queja de que cuando contrata un crédito, adquiere también seguros y aunque en muchos casos puede ser molesto, en un crédito hipotecario, puede ser la gran diferencia.

Los créditos hipotecarios son deudas por más de 20 años...

además son la base patrimonial de una familia, en algunos casos el bien más importante que una persona puede adquirir.

De acuerdo con información de los bancos, todos los créditos hipotecarios deben contar con la cobertura de por lo menos dos seguros básicos, el de daños y el de vida, aunque hay instituciones que ofrecen tres seguros adicionales, cuyo costo se encuentra dentro del pago de la mensualidad del crédito.

Estas coberturas se encontrarán vigentes durante la vida del crédito y en caso de un siniestro, se activarán siempre y cuando el contratante esté al corriente en sus mensualidades.

Al respecto José Luis Camarillo Blásquez, presidente del consejo de administración de ARX Patrimonium, empresa dedicada a la asesoría patrimonial y gestión de créditos hipotecarios, explica que “el seguro de vida cubre el fallecimiento o invalidez total y permanente del asegurado, es decir la hipoteca se libera en favor de los beneficiarios del seguro”.

Agregó que no importa el tiempo de vida que tenga el crédito, el seguro está vigente mientras el crédito esté vigente. “No hay restricciones por muerte accidental o enfermedad, aunque sí hay una cláusula acerca del suicidio”, comentó.

El otro seguro es el de daños que protege la construcción y las instalaciones fijas del inmueble por daños ocasionados por incendios, fenómenos hidrometeorológicos, terremotos, entre otros.

Protección adicional

Las instituciones oferentes de crédito para la vivienda manejan otro tipo de seguros como el de contenidos, que de acuerdo con José Luis Camarillo protegen alrededor de 80,000 pesos “esta cifra me parece muy poco, aunque depende de cada familia, una pareja joven puede no tener mucho, a diferencia de otra que tiene muchos años junta y han adquirido muchos bienes”.

También existe el seguro de responsabilidad civil privada y familiar que protege a los habitantes de la casa, incluye también a los trabajadores domésticos, en caso de dañar accidentalmente la propiedad o integridad de otra persona por motivos domésticos.

El último seguro que se ofrece ligado a un crédito es el de desempleo “no se le da dinero al titular del crédito al quedarse sin empleo, más bien el pago de las mensualidades está cubierto por un tiempo”, explicó José Luis Camarillo.

Depende de cada institución crediticia el número de pagos que se realizarán, además hay un número determinado de eventos cubiertos durante la vida del crédito.

De acuerdo con BBVA Bancomer, este seguro puede aplicar o no en el coacreditado (esto se debe revisar con la insitución, para conocer las condiciones exactas para hacerlo válido en caso de ser necesario), además de que en la mayoría de las instituciones este seguro es gratis.

Para tener cuidado

Un buen consejo

Los expertos en créditos hipotecarios recomiendan verificar qué seguros están ligados al crédito antes de contratarlo. Verificar qué porcentaje de la mensualidad será asignado al pago de pólizas. “Los seguros no cubren todo, hay que revisar con lupa y ver qué es lo que más nos conviene y no sólo buscar la opción más barata”, explicó Jose Luis Camarillo, presidente del Consejo de Administración de ARX Patrimonium.

Hay que tener cuidado con la póliza de daños; hay instituciones que en caso de pérdida total no regresan al contratante el monto ya cubierto del crédito, por lo en un siniestro puede perderlo todo. “Durante la vida del crédito, el banco sigue siendo dueño de la casa, hay instituciones justas que pagan una parte al asegurado y ellos recuperan su faltante, otras que no lo hacen”.

Nuevo producto de ScotiaBank en Oaxaca Credito para construir o remodelar.

2010-04-23T13:03:00.003-05:00

Construya su casa

CrediConstrucción Scotiabank es un esquema diseñado pensando en Usted, que reconoce la importancia de formar un patrimonio además de buscar tranquilidad y certidumbre en la construcción de su nuevo hogar.

Este esquema le ofrece:...

• Contar con financiamiento para construcción o remodelación, ya sea en terreno propio o incluyendo la compra del mismo
• Recibir un crédito hasta por el 50% del valor del terreno que desee adquirir
• Elegir entre dos opciones de comisiones de apertura de crédito e incluso no pagar ninguna de ellas durante la vida de su crédito
• Deducir los intereses reales del crédito.
• Confiar en la resolución rápida de su solicitud, además de disponer de asesoría personalizada desde el inicio del trámite hasta la construcción total de su nuevo hogar.

Si necesita mas Informacion puede comunicarse con nosotros y un asesor lo apoyara.

BBVA anunció un nuevo crédito para los derechohabientes del Fovissste que no ganaron el sorteo 2010

2010-03-29T22:16:00.001-06:00

En 2010, BBVA Bancomer planea colocar 22,000 créditos con derechohabientes del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

A través del crédito Alia2 Plus que lanzó BBVA, la institución ..

financiera ofrecerá la posibilidad de adquirir vivienda nueva o usada a los beneficiarios que no hayan ganado el Sorteo Fovissste 2010 y que tengan un ingreso de 5 salarios mínimos en adelante.

Por medio de este nuevo crédito, el Fovissste otorgará financiamiento de hasta 209,000 pesos (120 salarios mínimos) y BBVA Bancomer lo complementará con un máximo de 3 millones de pesos (mdp). El producto será en pesos, a tasa fija, y a un plazo de 5, 10, 15 ó 20 años.

"BBVA Bancomer estima otorgar 8,000 créditos en cofinanciamiento con Fovissste y 14,000 créditos Fovissste tradicional (de los 22,000 esperados) para ganadores del sorteo 2010, y de esta manera apoyar la meta de 100,000 créditos del Fovissste y lograr la meta de 50,000 créditos individuales que Banca Hipotecaria planea firmar durante este 2010", informó BBVA Bancomer.

Infonavit y Manpower apoyarán a derechohabientes desempleados

2010-03-15T22:37:00.000-06:00

El Infonavit y Manpower suscribieron un convenio de colaboración para publicar en sus respectivos sitios de internet la información relativa a ofertas de empleo, información de contacto, así como aquellas en las que pueden calificar los acreditados y derechohabientes del Infonavit.

En un comunicado, la firma de recursos humanos detalló que con este convenio el Infonavit publicará en su portal las ofertas de empleo que Manpower proporcione y la información de contacto con el fin de facilitar el acercamiento de los derechohabientes y acreditados.

Por su parte, Manpower dará a conocer en su sitio aquellas ofertas de empleo en las que pueden calificar los acreditados y derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores.

Fuente : Notimex

Conozca su calificación al solicitar un crédito

2010-01-29T15:13:00.002-06:00

Quienes estén interesados en hacer un uso eficaz de sus créditos y obtener más y mejores beneficios se pueden apoyar en dos nuevas herramientas: Mi Score y Tu Asesor, que ofrece la empresa Buró de Crédito.

Mi Score sintetiza en una sola calificación el comportamiento de los consumidores..

al hacer el cálculo con base en el reporte de crédito especial. Esto permite al usuario comprender cómo es percibido por el otorgante de crédito.

Esta calificación es dinámica, ya que se modifica de acuerdo con el desempeño crediticio de cada persona. “Además permite hacer un uso más eficaz del crédito”, dijo Mauricio Gamboa, director general de Buró de Crédito.

La segunda herramienta se llama Tu Asesor, ofrece capacitación a los usuarios de servicios financieros para realizar un uso eficiente de sus recursos. “También da recomendaciones sobre créditos e incluye calculadoras que permiten desglosar el presupuesto”, explicó Miguel Tijerina, coordinador de Comunicación y Gobierno Corporativo de Buró de Crédito.

Por su parte, Luis Pazos, presidente de la Condusef, declaró que al solicitar un crédito es importante estar asesorados, consideró irresponsable solicitar u otorgar un crédito sin conocer la capacidad de pago del solicitante.

Al respecto del Buró de Crédito, el funcionario aseguró que 85% de los registros que se encuentran en esa base de datos es positivo y sólo 15% tiene referencia negativa.

Fuente : eleconomista.com.mx

Subsidios para vivienda a trabajadores de menores ingresos

2010-01-26T20:34:00.002-06:00

El Infonavit y los gobiernos estatales apoyarán con subsidios a los trabajadores que ganan hasta 2.6 salarios mínimos (hasta cuatro mil 541 pesos) a través del programa 'Vivienda Contigo', informó su director general, Víctor Manuel Borrás Setién.

En entrevista, indicó que los subsidios pueden ser de hasta 50 mil pesos, aunque dicho monto varía en función del nivel salarial del acreditado.

'Un trabajador que gana un salario mínimo tiene un subsidio mayor que otro que gana 2.6 salarios. En promedio, a nivel nacional, damos subsidios de alrededor de 32 mil pesos, considerando todos los niveles salariales'.

Explicó que los gobiernos estatales participan en el otorgamiento de subsidios, con los cuales se complementa el crédito que el Infonavit otorga a los trabajadores.

Ayudemos a nuestros hermanos de Haiti

2010-01-17T02:26:00.003-06:00

Centros de acopio Oaxaca
Carretera Cristóbal colón km 6.5, tramo Oaxaca - Tehuantepec, s /n entre carretera panteón jardín y carretera de san Agustín Yatareni, cp 68290 San Agustín Yatareni, Oaxaca.
Gasolinera del Dif ubicada en calzada niños Heróes y Avenida Juárez.

Productos recomendados para donaciones en especie

Depositos para Haiti
SRE: HSBC, Cuenta 4042482604.
Unicef: Banamex, cuenta 1976039404. no. de referencia 0001001619, sucursal 197 o al teléfono 01 800 841 8888 para transferencias electrónicas, utilizar la clave: 002180019760394046 referencia numérica 0001001613 y referencia alfanumérica Haití.
Cruz Roja Mexicana: Bancomer, cuenta 0404040406, sucursal 686. interbancaria clave 012180004040404062
Embajada de Haití en México donativos cuenta: HSBC 4042482604 a nombre de protección civil de Haití correo electrónico: embajadadehaiti@gmail.com

Productos recomendados para donaciones en especie
Artículos alimentarios (enlatados)
- Bolsa arroz de 1 o 2 kg. máx.
- Sopa de pasta (spaguetti)
- Frijol (negro) bolsa de 1 o 2 kg. máx.
- Atún - preferentemente en agua
- Alimentos para bebés (gerber)
- Cereal - energética barra
- Galletas
- Verduras enlatadas
- Fruta enlatada
- Agua botellas en un litro (específicamente)
Medicamentos (fecha de caducidad superior a 6 meses)
- Antidiarreicos (treda - lomotil)
- Antibióticos (bactrim, cipoflox, amoxil, albendazol, cefalexina, omnicef),
- Antihistamínicos (avapena - virlix)
- Antisépticos (paracetamol - aspirina - dolac)
- Soluciones antisépticas (isodine - jabón quirúrgico)
- Lod gotas para los ojos y oídos
Material e insumos médicos
- Material quirúrgico
- Vendas
- Gasas
- Soluciones orales (suero vida oral - pedialite)
- Cubrebocas
- Guantes desechables

Fuentes: http://www.eluniversal.com.mx

Creditos hipotecarios a traves del programa AHORRASHF

2009-12-10T19:20:00.003-06:00

AHORRASHF es el programa de ahorro promovido por Sociedad Hipotecaria Federal con el cual las personas que no tienen la posibilidad de comprobar ingresos, no cuentan con un salario fijo o desean mejorar su calificación crediticia, pueden acceder al crédito hipotecario mediante el ahorro y al mismo tiempo reunir el enganche para su casa.

Preguntanos tus dudas envianos un mail a inmobiliariadeantequera@gmail.com y un asesor te guiara paso a paso si calificas para obtener tu credito hipotecario.

Rentas

2009-12-04T01:18:00.003-06:00

Renta de casa 4 Recamaras en la Col. Reforma

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Acceso a todas las Rentas

productos que ofrece tu crédito Infonavit

2009-12-04T01:06:00.003-06:00

La compra de una casa es una inversión que aumenta el patrimonio y brinda seguridad a la familia, por lo que esta operación debe planificarse para evitar deudas que acaben con tu ingreso.

Para adquirir una vivienda existen diferentes opciones de financiamiento, pero si eres un trabajador de la iniciativa privada puedes acceder a un crédito a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). ...

El patrón está obligado a dar una aportación bimestral del 5% de tu salario para conformar tu Subcuenta de Vivienda (SSV), un fondo que puede utilizarse para crédito hipotecario o sumarse a tu ahorro para el retiro en caso de no destinarse a la compra de casa, dice el gerente de Colocación de Crédito Infonavit, Luis Martín del Campo.

Para ser sujeto de crédito en el instituto, el trabajador debe haber cotizado al menos dos años seguidos y alcanzar el puntaje requerido, que es de al menos 116 puntos. Éste se calcula con base en la edad, el salario, tiempo de cotización, continuidad laboral y del monto que se tenga ahorrado.

"El factor más importante es la continuidad laboral, ya que nos da una idea de la estabilidad del individuo y por tanto de la certeza para pagar", dice Martín del Campo.

Para obtener el financiamiento es necesario que el solicitante sea mayor de edad y en algunos casos que tenga máximo 64 años y 11 meses (ver abajo). La mejor etapa para solicitar este apoyo está entre los 25 y los 35 años de edad, aunque depende de la situación personal y laboral de cada solicitante.

A continuación te describimos los productos que ofrece el instituto y sus características :

1. Crédito Infonavit

Qué es: este producto se compone del ahorro de la SSV y suma ese monto al préstamo definido por el Instituto en función de la edad y salario del trabajador. A mayor edad se tiene un menor crédito por la expectativa de pago, y a mayor sueldo, mayor financiamiento, señaló el directivo. Este financiamiento se puede juntar con el de la pareja para obtener un crédito conyugal y aumentar el monto.

Para qué sirve: se puede utilizar para comprar una casa nueva o usada, remodelar la vivienda siempre y cuando esté a nombre del solicitante y el inmueble esté libre de deudas; construir en un terreno que también debe ser propiedad legal del trabajador o bien para sustituir una hipoteca, es decir saldar la deuda con un banco.

Características: el Crédito Infonavit tiene topes, para empezar la casa nueva o usada que se desea adquirir el no debe exceder el valor de los 583,000 pesos, ya que está pensado como un beneficio social para los trabajadores de menor salario. En este caso el préstamo al que puede acceder es de 366,000 pesos, a lo que hay que sumar el ahorro de la SSV menos los gastos de notario y escrituras. Está pensado para quienes ganan entre 1 y 4 salarios mínimos, es decir, entre 1,600 y 6,000 pesos mensuales. A este crédito se le puede agregar un subsidio del gobierno federal para quienes ganan entre 1 y 2.6 salarios mínimos para adquirir casas con tecnología ecológica debido al ahorro que éstas suponen en agua, electricidad y gas.

En el caso de la ampliación, remodelación, mejora, construcción o pago de pasivo (hipoteca), no hay un tope en el valor de la vivienda.

Requisitos: tener una relación laboral vigente, que las aportaciones patronales estén al día, presentar acta de nacimiento, tener una identificación oficial y llenar la solicitud.

2. Infonavit Total: este producto está pensado para trabajadores con un mayor poder adquisitivo y que pueden contraer una deuda más grande, ya que se suma el ahorro de la SSV y el crédito de una entidad financiera, que en este caso es Banamex. Para este producto, igual que el crédito Infonavit no se revisa el Buró de Crédito.

Existen dos variantes:

a) Total: éste va dirigido a quienes ganan entre 5.9 y 11 salarios mínimos, es decir, con ingresos menores a los 18,325.11 pesos. Para este producto es necesario ser menor de 64 años 11 meses de edad y tener al menos cinco años de cotización en el Infonavit, con uno o más patrones. En este caso el financiamiento es únicamente para la compra de vivienda nueva o usada cuyo valor no debe rebasar tampoco los 583,072 pesos, con la diferencia de que el crédito máximo a obtener es de 508,105 pesos.

b) Total de AG (Anualidades Garantizadas): este financiamiento está dirigido a trabajadores que ganan entre 11 y 24.9 salarios mínimos, es decir con ingresos desde 18,325 y hasta 41,482 pesos. Se llama AG porque un tercio del ahorro de las SSV se utiliza para dar el 5% de enganche del valor de la casa y el resto se divide para pagarse en cinco anualidades al saldo del crédito. En caso de pérdida de empleo, este saldo se usa para pagar las mensualidades al Infonavit. Con el Crédito Infonavit Total AG el trabajador obtiene un monto máximo de crédito de hasta un millón 161 mil pesos.

Requisitos: el Crédito Infonavit Total en cualquier de sus dos variantes pide los mismos requisitos que el crédito Infonavit.

3. Crédito Cofinavit: éste es un crédito dado por el instituto y por alguna institución financiera, por lo que su otorgamiento está condicionado a los requisitos del banco o Sofol. Tiene 3 variables:

a) Cofinavit normal: es el dado por una entidad financiera y por el Instituto.

b) Cofinavit con ingresos adicionales: Este producto está pensado para quienes buscan un monto mayor o para aquellos que pueden comprobar ingresos adicionales como propinas y comisiones para alcanzar un monto mayor. El trabajador debe ganar al menos 6,497 pesos o 3.9 salarios mínimos. El valor de la vivienda a adquirir no tiene límite y el monto está dictado por el banco o Sofol, ya uq es eclacula con base en el salario base y tomando en cuenta los ingresos extra.

c) Cofinavit AG (Anualidades Garantizadas): es para gente de alto salario, ya que el ahorro de la SVVse usa en partes para la compra de la casa y para un prepago en el capital dado por el banco o Sofol y sirve para adquirir vivienda nueva o usada.

4. Apoyo Infonavit: el crédito Infonavit en cualquiera de sus modalidades puede pedirse sólo una vez a lo largo de la vida laboral. Para dar una ayuda a quienes quieren otra vivienda y ya saldaron su crédito Infonavit existe este producto, que es un crédito otorgado por una banco o Sofol usando tus aportaciones subsecuentes para amortizar el financiamiento. En este caso el saldo de la SSV queda como garantía de pago, en caso de desempleo. En este caso el apoyo Infonavit beneficia al trabajador al reducir el plazo del crédito dado y hacerlo más barato, ya que minimiza el tiempo de pago entre 4 y 6 años por entre 250,000 y 300,000 pesos.

Debes recordar que antes de solicitar un crédito al Infonavit, puedes verificar tu puntuación y si ya eres sujeto de financiamiento a través del precalificador en su página web.

Además todos los productos del instituto tienen una garantía, es decir, cuentan con beneficios, apoyos y soluciones para que el trabajador pague su crédito, así que si quedaras desempleado, existen planes da poyo específicos, señaló Martín del Campo.

Si aún no has iniciado tu trámite, puedes solicitar el apoyo de un asesor calificado, que te ayudará a encontrar el mejor crédito y gestionar su aprobación sin costo alguno.

Si ya tienes tu crédito, recuerda que tienes cinco semanas a partir de su aprobación para lograrlo, es decir, llevar los papeles ante el notario y hacerlo efectivo, en el caso de Crédito Infonavit. Si tienes un cofinanciamiento, el plazo dado es de ocho semanas.

Rentas

2009-11-27T12:30:00.003-06:00

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¿Buscas casa?, ¡aprovecha el momento!

2009-11-23T20:43:00.002-06:00

Expertos dicen que éste en un buen momento para encontrar ofertas o promociones de vivienda; antes de comprar una casa verifica tu capacidad de pago y busca siempre créditos a tasa fija. Comprar una casa antes de que termine el 2009 es una buena opción para encontrar propiedades a un precio menor de su valor real, aprovechar promociones de financiamiento y hasta encontrar alguna oferta por la contracción del mercado inmobiliario a raíz de la crisis, coinciden expertos.

Adquirir una vivienda es una inversión que ofrece seguridad a la familia, ya que en el mediano plazo el inmueble forma parte del patrimonio, por lo que es recomendable hacerlo a pesar del deterioro de los ingresos.

Si ya decidiste que es el momento de dejar de regalarle tu dinero al casero y piensas invertirlo en hacerte de tu propia casa, hay muchos factores que debes tomar en cuenta para que la aventura no se convierta en un cuento de terror.

Lo primero es la capacidad de pago, para determinarla los bancos manejan un parámetro de 30% del ingreso neto (antes de impuestos), es decir que de preferencia debes tener esta cantidad de tu sueldo libre para no ahorcar tus finanzas.

"La compra de una casa debe ser motivo de felicidad y no de preocupación (...), las deudas no sólo agobian al deudor, sino a toda la familia por lo que siempre hay que determinar una capacidad de pago acorde a la realidad", dice el vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Héctor Obregón.

La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda no destinar más del 40% de los ingresos totales a la compra de la vivienda, para no afectar los gastos adicionales que tienen que ver con comida, transporte, vestido, educación y esparcimiento.

Una vez que sabes cuánto de tu ingreso puedes destinar a tu compra, lo que sigue es buscar un financiamiento con una buena tasa de interés.

La mejor opción es a tasa fija, para que sepas cuánto vas a pagar durante el tiempo de vida del crédito, que puede ir desde los 10 hasta los 15 o 20 años.

Aceptar con esquema con tasa variable puede traerte muchos dolores de cabeza, ya que aunque en ocasiones son un poco más bajas, al no estar sujetas a un monto determinado pueden subir ante cualquier signo del mercado y volverse prácticamente impagables.

"Esto ocurrió en la crisis del 95 (...), la lección se aprendió y hay que buscar estabilidad en los pagos", aconseja el director de la Escuela de Mercadotecnia de la Universidad Panamericana (UP); Mario Cortés.

Los siguientes puntos fundamentales para elegir un financiamiento son el plazo y la forma de cálculo de los pagos. El primero debe estar acorde con cuánto tiempo estás dispuesto a contraer la deuda, y sirve para proyectar tus ingresos y gastos durante ese lapso. Generalmente los bancos determinan el plazo de acuerdo con el ingreso.

En cuanto al cálculo, la mejor alternativa es aquél que se hace sobre saldos insolutos. Las mensualidades están formadas por una parte fija de capital y otra variable de intereses. Al tener una parte fija, cada mes la deuda baja y sobre el monto disminuido se calculan los intereses, con lo que se tiene una tasa efectiva menor, dice la especialista del Tec Ciudad de México, Sara Barajas.

"Bajo esta modalidad si un crédito tiene una tasa de 15%, sobre saldos insolutos se puede alcanzar un promedio de entre 9 y 11%", asegura la especialista.

Una vez que has revisado la oferta de créditos y tienes una idea de tu capacidad de pago, debes elegir al menos tres viviendas para hacer un comparativo.

Con lista en mano, es recomendable definir el valor de una propiedad a través de un avalúo. Actualmente este servicio es dado por los mismos desarrolladores de vivienda, pero puedes contratar un perito valuador para el caso.

Hay dos formas de avalúo. En la primera se toma en cuenta el valor de calle, es decir, el valor por metro cuadrado de un lote tipo. Si en una colonia determinada, el lote tipo es de 200 metros cuadrados, cualquier variante de frente, fondo, tamaño o forma, afecta el valor hacia arriba o hacia abajo. También se toma en cuenta el tipo de construcción, su edad, su condición, así como las mejoras que se hayan hecho a la vivienda.

Otra forma de conocer el valor de una casa es un estudio comparativo de mercado, el cual consiste en contrastar los precios de venta que se hayan obtenido en el lapso de los últimos seis meses de casas similares.

Después hay que verificar las características de construcción, no importa si la casa que se adquiere es nueva o usada.

"No es necesario ser arquitecto para determinar al menos el estado físico exterior de la casa", dice Cortés.

Los expertos recomiendan revisar las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, que los muros sean sólidos, se usen materiales de buena calidad y sobre todo, que se debe dar garantía de al menos un año en vivienda nueva.

La ley establece que los desarrolladores están obligados a garantizar al menos un año la vivienda por vicios ocultos, por lo que los consumidores deben exigirla, dice el vicepresidente de la AMPI.

Sara Barajas recomienda también hablar con el arquitecto encargado del desarrollo o de la casa que se habitará, para conocer más sobre su diseño, proceso de construcción y elegir de una mejor manera lo que será tu patrimonio.

Finalmente se debe tomar en cuenta las vías de comunicación, la cercanía con el trabajo, la facilidad de acceso, los servicios e investigar sobre los futuros desarrollos que posiblemente se construirán y que podrán aumentar o disminuir la plusvalía del inmueble.

Recuerda que te asesoramos en la adquisicion de tu vivienda, por credito bancario, Fovissste o Infonavit.

Sorteo de credito Fovissste 2010

2009-11-12T12:06:00.002-06:00

Este año se sortearán 75,000 créditos para adquisición o remodelacion de vivienda nueva o usada. Si eres trabajador que cotiza en Fovissste puedes inscribirte. El período para el registro de las solicitudes de inscripción será de las 10:00 horas del

martes 13 de octubre de 2009 a las 18:00 horas del viernes 13 de noviembre de 2009 en las oficinas receptoras; vía internet, el registro se cerrará a las 24:00 hrs. del 13 de noviembre (hora del centro).

El Sorteo se realizará a las 11:00 horas (hora del centro) del miércoles 25 de noviembre de 2009, en forma simultánea en el Distrito Federal y en las 31 Entidades Federativas.
En el Sorteo participarán la totalidad de las solicitudes que hayan sido debidamente inscritas.

Mas Informacion Click Aqui

Propiedades Nuevas en Venta Octubre/2009

2009-10-27T13:56:00.002-06:00

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Infonavit realiza descuento a quienes liquiden anticipadamente su credito

2009-10-07T12:43:00.000-05:00

El Infonavit ofrece descuentos de hasta 30% a los derechohabientes que liquiden por anticipadode su crédito hipotecario, con la condición de que no hayan reestructurado o solicitado una prórroga de pago.

El instituto detalló que para estos descuentos del programa de Recompensas "Mi Infonavit", se toman en cuenta las condiciones del préstamo, saldo, tasa de interés, monto de la mensualidad, entre otras.

El Infonavit ofrece un descuento de 30%, en caso de que el crédito haya sido otorgado antes de agosto de 1995 y no existauna reestructura vigente.

Por otra parte, la rebaja será del 10% en caso de que la fecha de otorgamiento del crédito sea de 10 años o más y siempre se haya pagado en tiempo y forma las mensualidades, y no esté reestructurado o se haya pedido prórroga.

Se puede cambiar una deuda hipotecaria

2009-09-25T11:25:00.000-05:00

La subrogación de créditos hipotecarios no ha tenido eco entre los clientes, porque hay un desconocimiento a las disposiciones vigentes que permiten cambiar una deuda a un banco distinto que ofrezca mejores condiciones de pago.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) refiere que desde 2003, la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado permite a quien tiene contratado un crédito hipotecario subrogar los derechos con otro acreedor.

La subrogación, cuyo propósito es crear competencia entre los oferentes de crédito hipotecario , es sinónimo de sustitución e implica cambiar el crédito a un banco distinto que ofrezca mejores condiciones de pago, lo cual impactará menos en las finanzas de los acreditados.

Sin embargo, lamenta el organismo, el efecto de la legislación no ha tenido eco entre los participantes, por un lado porque no conocen las disposiciones y, por el otro, porque lograr una subrogación implica diversos aspectos.

Entre ellos, que el deudor tiene que pagar de nueva cuenta la comisión por apertura, la cual es de 2.5 por ciento sobre el monto del crédito, así como los gastos notariales que van de 2.5 al 9.0 por ciento, y que el plazo de pago se reinicia.

Además, que algunos oferentes no permiten que sus clientes subroguen sus derechos con otro acreedor que mejore las condiciones de su crédito actual.

Por ejemplo si una persona contrató un crédito hipotecario bajo el esquema de tasa variable actualizable en salarios mínimos o en Udi"s con el banco "a", y encuentra que el banco "b" le ofrece mejores condiciones para su crédito al ser éste en pesos a tasa y pagos fijos, puede cambiarse a la segunda institución.

Para llevar a cabo lo anterior, el banco al que desea cambiarse tendrá que realizar el análisis de viabilidad y medir la capacidad de pago del acreditado. En caso que el análisis resulte favorable para el acreedor, faltará que el banco con quien se originó el crédito esté de acuerdo con que la deuda sea subrogada.

La Condusef aclara que aunque el acreditado tenga ese derecho como lo marca la Ley, de hacer la sustitución de su crédito, es necesario el consentimiento de ambas instituciones financieras para efectuar el movimiento.

Además, antes de tomar una decisión se deben considerar las ventajas y desventajas que implica concretar el proceso de subrogación. Lo inicial será comparar el esquema actual contra el que se planea cambiar, tomando en cuenta el importe de las mensualidades, el plazo a pagar y los gastos accesorios.

En un comunicado, la Condusef recomienda tomar en cuenta que al subrogar un crédito de tasa variable o Udi"s a tasa fija en pesos, el monto de las mensualidades que pagará desde el principio a fin no variará.

Invitó a las personas que cuenten con un crédito hipotecario y consideren que las condiciones que actualmente ofrece el mercado son mejores a las suyas, a que se acerquen a la institución elegida y soliciten información precisa.

Para cualquier duda sobre si subrogar un crédito hipotecario es mejor opción a la que ya tiene contratada, los usuarios pueden acudir a cualquiera de las 36 oficinas de la Condusef, o llamar desde el Distrito Federal al 53 400 999 y de cualquier otro punto de la República al 01800 999 8080.

Plan hipotecario fue lanzado por Banorte ::. La entidad disminuirá en un 11% su tasa de interés durante toda la vida del crédito

2009-09-12T01:05:00.002-05:00

y colocará en 1,10% el pago por la comisión de apertura.

Con motivo de su aniversario número 110, Banorte anunció su nuevo plan hipotecario denominado "Hipoteca de Aniversario", el cual será aplicado para adquisición de vivienda a 15 y 20 años.

El programa achica en un 11% la tasa de interés durante toda la duración del crédito, ofrece seguro de desempleo, elimina la comisión por pago anticipado y reduce la comisión por apertura de 2% y 3% a 1,10%.

Por otra parte, Banorte pone a disposición de sus clientes el Cotizador Móvil de Crédito Hipotecario, herramienta que puede ser utilizada desde el teléfono celular para cotizar en línea, de manera inmediata, toda la gama de opciones que ofrece la entidad, además de poder hacer ejercicios con diferentes montos de inversión.

Anuncian precalificación del Infonavit

2009-08-26T13:45:00.001-05:00

El principal requisito del Programa de Precalificación Anticipada del Infonavit para obtener un crédito es que el trabajador tenga al menos tres bimestres en una empresa y podrá él mismo evaluarse a través de la página electrónica del instituto.

En entrevista, el gerente de Colocación de Crédito del Infonavit, Luis Martín del Campo, dijo que en el país hay 10 millones de derechohabientes que no han solicitado su crédito, de ellos 50 por ciento cumple con los requisitos de precalificación.

Sin embargo, con el Programa de Precalificación Anticipada se ampliará el acceso a 600 mil trabajadores que no reunían los requisitos para obtener un préstamo.

El crédito lo podrán utilizar para comprar vivienda nueva o usada, hacer una remodelación en la casa, construir en un terreno e incluso si tienen un crédito hipotecario, podrán sustituirlo por uno del Infonavit.

Recomendó a los interesados ingresar al sitio de Infonavit en Internet, dar clic en la sección que dice "Quiero obtener un crédito" y escribir en un campo los 11 dígitos de su número de Seguridad Social, con lo que el trabajador sabrá en segundos si tiene los 116 puntos que pide el instituto para ser sujeto al crédito.

Otra opción para conocer las posibilidades de obtener el crédito es llamar a Infonatel al teléfono 91 71 50 50, si el solicitante está en el Valle de México y al 01800 0083900 si es en provincia, o acudir a cualquiera de las 86 oficinas del instituto en todo el país.

Detalló que el programa fue llamado "Precalificación Anticipada", ya que el instituto tiene un concepto previo conocido solamente como "precalificación".

El trabajador, al resultar positivo en la precalificación, puede decidir si acude a un centro de servicios del Infornavit o bien que el desarrollador presente la solicitud de crédito al instituto.

Martín del Campo agregó que la solicitud deberá ser entregada junto con el acta de nacimiento y la credencial del Instituto Federal Electoral y se tiene un plazo cinco semanas para que el crédito no sea cancelado.

En esas cinco semanas, precisó, se debe seleccionar un notario quien calculará los impuestos y derechos; así como firmar la escritura y la visa del pago al vendedor de la vivienda. Si se trata de un cofinanciamiento, como se hace el proceso del crédito con el banco y con el Infonavit, se requieren ocho semanas.

Mencionó que la precalificación es una herramienta que permite al Instituto cuidar tanto el riesgo como la factibilidad para que los trabajadores soliciten un crédito en condiciones en que lo puedan pagar.

De los 10 millones de derechohabientes, la mitad ya cumple con el criterio de precalificación. "Sin embargo veíamos que algunos derechohabientes cumplían con otros criterios de riesgo como continuidad laboral, trabajar en un sector industrial de menor riesgo, en municipios y estados que lejos de tener desempleo están creciendo, etcétera".

Por ello, como un complemento, indicó que se lanzó la precalificación anticipada que beneficiará a 600 mil trabajadores y beneficiará sobre todo a quienes ganan entre uno y cuatro veces salarios mínimos, es decir de mil 600 a seis mil pesos.

Sostuvo que 50 por ciento de esos 600 mil trabajadores se ubican entre uno y tres veces salarios, es decir entre mil 600 y cuatro mil 800 pesos. "No sólo son más trabajadores que podrán obtener un crédito con este programa, sino que serán sobre todo trabajadores de menores ingresos".

Consejos de Financiamiento para Adquirir una Casa en tiempo de crisis

2009-07-01T12:32:00.001-05:00

En estos tiempos de crisis económica, los sistemas de autofinanciamiento pueden ser una posibilidad para adquirir un bien.

La diferencia principal entre el autofinanciamiento habitacional y el de auto, es que los plazos para pagar en el primero, no son similares a los necesarios para obtener un vehículo.

Sin embargo, para quienes buscan tener una casa propia a futuro y no cuentan con los recursos suficientes es necesario contratar un crédito hipotecario, pues los bancos exigen como mínimo 30% del valor total del inmueble para autorizar una hipoteca.

A continuación, le brindamos algunas sugerencias acerca de los créditos hipotecarios.

Opciones de Crédito:

- Infonavit
- Fovissste
- Fonhapo
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
- Autofinanciamiento
- Banca
- Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles)

Toma en cuenta los siguientes puntos:

- Debe comparar los esquemas de financiamiento.
- Infórmate sobre la tasa de interés (fija, variable o mixta)
- Pregunte por las limitantes del contrato como: no arrendar el inmueble durante la vigencia del crédito, cesión de derechos, importe final del crédito (después de las comisiones), comisión por pago anticipado, etc.
- No adquieras deudas que no puedes pagar.

Le recomendamos que antes de firmar el contrato, solicite una copia para analizarla y leerla detenidamente. Después de firmarlo, estará inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, tienes derecho a una copia certificada de las escrituras de compraventa y del contrato con garantía hipotecaria

Trate de pagar puntualmente. Si el crédito es de tasa variable, tiene que estar al tanto del comportamiento de la taza de referencia y la actualización del esquema de pagos.

Existen otros gastos, como el avalúo, el enganche y el costo de las escrituras, por lo que es necesario contar con un ahorro para cubrirlos o hacerlo con el mismo crédito.

Siga estos consejos y podrá adquirir una propiedad en buenas condiciones y tener un patrimonio para su familia

Publicado por Servicios Inmobiliarios

¿ Comprar casa?

2009-05-01T23:27:00.002-05:00

"Es momento de comprar casa" es la frase que se esta haciendo de moda. ¿No has escuchado esa frase últimamente? La premisa es que si los precios de las casas están accesibles y el interés esta bajo hay que comprar.

Esta es la fórmula: Intereses bajos + caída en los precios generales de las propiedades = compra ...

¿Los intereses muestran estar históricamente bajos? Apunta que sí. Tanto el índice de Fannie y Freddie (entidades gubernamentales que compran las hipotecas otorgadas por los bancos) muestra que los préstamos convencionales a 30 años tasa fija están por debajo del 5%, algo que no se ve por muchos años. Y se habla que si la Reserva Federal compra bonos y notas del Tesoro como parte de su política monetaria, la tasa de interés puede llegar a ser más baja.

Aunque es cierto que aquellas hipotecas con más bajo interés se le otorga a aquellos con alto puntaje de crédito, alto monto de entrada (incluso hasta 20%), ingreso estable, reserva de emergencia, no hay duda que están más bajo en relación a años anteriores.

¿Los valores de las casas muestran una disminución? Apunta que sí. Si nos dejamos llevar por los índices, los precios de las propiedades han caído cerca de un 20% en comparación al año anterior. Y cerca de un 26% desde el pico más alto en el 2006. Aunque los índices son nacionales y reflejan cierto mercados, lo cierto es que los precios no son los de hace dos años.

¿Y la gente está comprando? Según indicadores de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces y el departamento de Comercio, sí. Aunque no a los niveles visto en años anteriores, si existe un repunte.

Ante este ambiente, hasta el mismo Presidente nos invita a refinanciar las hipotecas. Recientemente invito a los dueños de casas a aprovechar los bajos intereses para refinanciar. Que por cierto señor Presidente, después de invitar a todos a refinanciar como si fuera una solución general y que todos califican, sugiero que cambie el libro que le dio el Presidente Chávez por “La Riqueza en Cu4tro Pisos”.

Ok, estamos de acuerdo que los interés están bajos y los precios de las casas en caída. Pero, ¿es argumento para salir de compras?

Qué pasa si no estoy en condiciones económicas para afrontar la compra. O, asumiendo que tengas las condiciones económicas para hacerlo, que pasa si el precio de la casa que pienso comprar está sobrevalorado. ¿Es momento de comprar?

A modo de ejemplo: escuchamos en las noticias, radio o en la TV un infomercial diciendo “es momento de comprar casa. No pierda la oportunidad”. La persona sale corriendo se encuentra una propiedad con un valor de $200,000 cuando históricamente la propiedad costaba $250,000 y además el precio actual está por debajo del promedio de los últimos diez años. Además esa casa hacerla nueva cuesta más de lo que se vende actualmente. ¿Es un precio bajo? Apuesta que sí.

Pero qué pasa si mi ingreso son $2,000 dólares mensuales, ¿puedo afrontarlo? No. Incluso aunque el interés esté 4.5%, no tenga que hacer pagos de entrada y no me cobren costos de cierre, necesitaría al menos $4,500 dólares para pensar en la posibilidad de afrontar el pago.

Cambiemos la situación: tengo suficiente dinero para afrontar el pago, dar un buen pronto y pagar los gastos de cierre sin tener que financiar, mi reserva de emergencia está al día, los seguros en orden y las deudas bajo control, ¿es momento para comprar? La mayoría dirá que sí. Pero, que pasa si los precios de la propiedad en el área están por encima de su nivel histórico, el precio es mucho más alto de lo que valdría la misma construirla con terreno y todo, ¿es momento de comprar? No.

Mi gente, cierto que las condiciones económicas del mercado y la tasa de interés general son una parte importante para determinar si conviene o no comprar un activo, pero no la única. He visto tantos casos de personas que compraron casas porque la gente le decía que “era el momento” y compraron algo que no podían afrontar o a un precio sobrevaluado.

Como también he visto casos que los precios eran una ganga y la persona no la podía afrontar.

Cualquier decisión financiera no se condiciona única y exclusivamente al ambiente económico en el mercado y la tasa de interés.

La formula debe ser: Intereses bajos + caída en los precios generales de las propiedades + condiciones económica del comprador + el precio de la propiedad = compra

Primero se determina concienzudamente si la situación financiera del individuo está en condiciones para realizar cualquier compra. Si es afirmativo, entonces pasas al siguiente nivel para determinar si la compra es buena o no. O sea, hacer un análisis de si es negocio o no comprarla.

Entonces cuando escuches, “es momento de comprar casa” añádale “…si tu bolsillo le conviene y es negocio lo que vas a comprar”

Al final, tú decides.

¿Qué es un crédito hipotecario y cuando utilizarlo?

2009-03-27T10:05:00.001-06:00

¿Qué es un crédito hipotecario?

Cuando se quiere adquirir una casa que tiene un valor muy alto, y no se tiene el dinero para pagarla de contado; un crédito hipotecario representa una oportunidad de adquirirla, sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero....

Un crédito hipotecario es un préstamo que se hace a largo plazo, el cual está respaldado en la hipoteca de la casa que se compra. Si tiene la intención de solicitar un crédito hipotecario, es necesario que antes analice si esta en condiciones de tener uno, para saberlo, conteste las siguientes preguntas:

¿De mis gastos normales, cuánto puedo ahorrar para pagar un crédito?
¿Soy constante en mis ahorros?
¿Tengo algún otro crédito que esté pagando?
¿No he fallado en mis pagos?

¿Cuándo se debe usar un crédito hipotecario?

El adquirir un crédito hipotecario no debe convertirse en una gran carga que nos impida solventar los gastos más necesarios, por ello, los pagos que debemos hacer de un crédito no deberían de representar más de un porcentaje que definamos (tal vez 25% o 30%), pues debemos tomar en cuenta que al contratar el crédito, significa comprometerse a pagar esa cantidad durante muchos años. Por lo tanto, el crédito lo debemos tomar solo:

Cuando no tenemos el dinero suficiente para comprar la casa.
Cuando no representa una carga pesada de nuestro sueldo.

INFONAVIT Incremento el monto de crédito a otorgar en cofinanciamientocon bancos y sofoles

2009-02-26T23:07:00.006-06:00

* El monto máximo de crédito de Infonavit será de hasta de 559 mil pesos
* Al sumar la subcuenta de vivienda, un trabajador dispondrá hasta de 687 mil pesos

A partir del 1° de febrero, Infonavit incremento el crédito que otorga bajo el programa de Cofinanciamiento (Cofinavit) con bancos y sofoles. El monto del préstamo dependerá del ingreso del trabajador, pudiendo llegar hasta 350 salarios mínimos, cifra equivalente a 559 mil 557 pesos actualmente.

Además del préstamo, el trabajador recibirá el saldo acumulado en su subcuenta de vivienda con lo que podrá disponer de hasta 430 salarios mínimos (687 mil pesos) para complementar el crédito que lo otorgue un banco o una sofol. El préstamo a cargo del Instituto se pagará con las aportaciones patronales más un descuento al salario de entre 5 y 10%, dependiendo del ingreso del trabajador.

Hasta el mes de enero, considerando el préstamo y el saldo de la subcuenta de vivienda, la participación del Infonavit en los créditos en cofinanciamiento se limitaba a 180 salarios mínimos, es decir, 287 mil 640 pesos.

Como hasta entonces, la tasa de interés variará del 4 al 10 %, en función de los ingresos del acreditado. La tasa de interés pagada por los trabajadores de mayores ingresos, permite ofrecer una tasa subsidiada para quienes ganan menos, manteniendo la capacidad del Instituto para pagar rendimientos reales a la subcuenta de vivienda de los trabajadores.

Esta modificación entro en vigor en este mes de Febrero y complementa la disposición anunciada en octubre pasado que eliminó los precios tope de las viviendas adquiridas mediante este programa y vía Apoyo Infonavit.

Para Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, “esta medida permite que cualquier derechohabiente, sin importar su nivel de ingreso cuente con algún producto crediticio del Infonavit para solventar su necesidad de vivienda conforme a sus posibilidades”.

Desde 2004, año en que inició Cofinavit, hasta el 31 de diciembre de 2007, poco más de 154 mil derechohabientes han complementado el préstamo que les otorga el Instituto con recursos provenientes de alguna entidad financiera lo que les ha permitido adquirir viviendas de mayor valor.

Modificaciones al Cofnanciamiento

Traspaso inmobiliario: ¿conviene?

2009-02-09T23:20:00.002-06:00

Al ceder a un tercero los derechos y obligaciones que se adquirieron con un crédito hipotecario, es necesario tomar algunas precauciones que te ayudarán a recuperar tu inversión y, en el mejor de los casos, obtener un monto extra.
Quien tramita un financiamiento inmobiliario generalmente lo hace con la intención de terminar el proceso y adquirir una vivienda propia. Sin embargo, en el camino se presentan imprevistos que lo impiden, como falta de liquidez o cambio de residencia.

Por fortuna, existe la posibilidad de que otra persona concluya el trámite y se convierta en el titular de la propiedad en cuestión. Esta alternativa se conoce comúnmente como Traspaso, pero según explicó el Arquitecto Héctor Fahara, Director General de Umbral Bienes Raíces, “en derecho no existe esta figura, lo que existe es la cesión de derechos o transmisión de deberes y obligaciones contractuales”.

En términos generales, la operación es sencilla; sólo se requiere el cumplimiento de los involucrados y la autorización de la institución ya sea bancaria, casa hipotecaria o financiera que se otorga después de investigar al supuesto interesado en obtener la cesión.

El siguiente paso es firmar un contrato de compra-venta (privado o notarial) para que comience a elaborarse la documentación en original para su revisión e inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP). Con esto, se extenderá la escritura a nombre del nuevo comprador.

El especialista indicó que es indispensable la actuación de un Notario debido a que es el responsable de los procesos de titulación e inscripción y tiene la obligación de asesorar y aclarar todas las dudas de los contratantes. Así, tanto el cliente como el vendedor de la vivienda deben estar localizables en cualquier momento.

Recomendaciones

Como en toda transacción monetaria, sigue de cerca cada etapa de la misma. Fahara sugirió:

Antes. Previa firma de cualquier documento, debes buscar la asesoría de un profesional inmobiliario. Es necesario señalar que en esta fase ya debes estar seguro que el inmueble elegido está en óptimas condiciones estructurales, físicas y legales.

Durante. Ante la presencia del notario, como titular deberás llevar los documentos entregados por la hipotecaria, junto con los recibos de pago según la corrida financiera y los adeudos que existan. Con esta información, el contrato estará completo, reduciéndose las posibilidades de contratiempos.

Después. Una vez que se hayan obtenido las nuevas escrituras, el comprador tendrá que hacer el cambio de propietario en todas las dependencias de gobierno como predial y comisión del agua. También deberá contratar servicios domésticos de luz, teléfono, cable, etcétera. Todo a su nombre para evitar tu ostentación como propietario.

Oportunidad de negocio

Héctor Fahara sostuvo que se trata de un procedimiento seguro, siempre y cuando se tomen las previsiones pertinentes y todo sea por escrito. “En una cesión o transmisión de derechos inmobiliarios siempre debe ganarse, aunque depende de las condiciones contractuales y las necesidades del titular”, dijo.

Ejemplo: Digamos que el comprador adquirió en $1 millón de pesos el inmueble, pero el avalúo comercial y del mercado inmobiliario está en $1.5 millones de pesos y lo pagado por el titular es de $500 mil pesos. Además, el acuerdo es por $1 millón 250 mil pesos. Entonces, el comparador tendría que pagarle al titular $750 mil pesos y a la financiera $500 mil pesos, dando por hecho que ya están cobrados los intereses en la corrida financiera y podrá pagarlo en una sola exhibición o como mejor le convenga.

Los créditos hiptecarios en UDIs

2009-02-02T23:10:00.000-06:00

En 1995 se establecieron créditos en UDIs.
Las UDIs son una unidad de cuenta que refleja los cambios en los precios al consumidor en México. Si una persona debe 10 UDIs y la UDI vale 4 pesos, debe 40 pesos; si la UDI sube a 4.2, debe 42 pesos. Entonces, la deuda aumenta cuando crece el valor de la UDI....

Los créditos en UDIs que hay en México pueden ser a tasa fija y pagaderos en UDIs o a tasa fija y pagaderos en salarios. Normalmente en estos casos se pueden hacer pagos anticipados sin ningún cargo por hacerlos. Los plazos de los créditos en UDIs son máximo hasta 25 años.

Hipoteca en UDIs con tasa de interés fija

La tasa de interés no varía durante el plazo del crédito, el pago no varía en UDIs y se sabe cuántas UDIs se pagarán mensualmente por el crédito. Las UDIs se convierten a pesos el día del pago y éste se liquida en pesos.

Hipoteca en UDIs con tasa fija y pago en salarios

La tasa de interés no varía durante el plazo del crédito, sin embargo el pago se efectúa en términos del salario mínimo del Distrito Federal.
Al inicio del crédito el pago se expresa en salarios mínimos. Por ejemplo si el pago es de 200 UDIs y la UDI vale 3.5 pesos, el pago en pesos es de 700. A pesar de que el valor de la UDI crezca cada mes, el pago será de 700 pesos, en tanto no suba el salario mínimo.
Si el 1° de enero del año siguiente el salario mínimo del Distrito Federal crece en 4%, el pago será de 728 pesos durante el tiempo en que esté vigente el salario, lo que hace un pago más estable que si la hipoteca fuera pagadera en UDIs.

Programa de Ahorro y Subsidio para la Vivienda "Tu Casa"

2008-11-22T22:24:00.005-06:00

El Programa de Ahorro y Subsidio para la Vivienda "Tu Casa" tiene el propósito de mejorar las condiciones de vida de la población que vive en pobreza patrimonial, mediante el otorgamiento de un subsidio federal, para adquirir, edificar, ampliar o mejorar su vivienda.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?

El Programa de Ahorro y Subsidio para la Vivienda “Tu Casa” tiene el propósito de mejorar las condiciones de vida de la población que vive en pobreza patrimonial, mediante el otorgamiento de un subsidio federal, para adquirir, edificar, ampliar o mejorar su vivienda.

con lo que se propicia su desarrollo social y económico, mediante la participación corresponsable de los gobiernos estatal y municipal, de los beneficiarios y de los sectores privado y social.

Asimismo, este programa ayuda a promover, en estados y municipios, el desarrollo prioritario de la reserva de suelo adquirida por los gobiernos estatales y municipales con el apoyo del Programa Hábitat de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol), o de los Programas de Adquisición de Suelo Apto para la Vivienda del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo).

El Programa “Tu Casa” tiene cobertura nacional, tanto en localidades urbanas como rurales. Su población objetivo se constituye por familias mexicanas en situación de pobreza patrimonial, que necesiten recibir apoyo para adquirir, edificar, ampliar, o mejorar su vivienda actual.

Pueden ser beneficiadas con un subsidio federal, las familias en pobreza patrimonial que soliciten su incorporación al programa, cumplan con los requisitos que se establecen en las Reglas de Operación y sean calificadas y validadas por la Instancia Normativa del Fonhapo.

El monto máximo del apoyo económico federal a los beneficiarios se otorga de acuerdo con las siguientes modalidades:

Para la adquisición o edificación de una Unidad Básica de Vivienda (UBV), hasta $50,000.00;
Para la edificación de una Unidad Básica de Vivienda Rural (UBVR), hasta $37,500.00;
Para ampliación o mejoramiento físico de la vivienda en localidades con población mayor de 2,500 habitantes, hasta $17,500.00;
Para ampliación o mejoramiento físico de la vivienda en localidades rurales, hasta $13,500.00.

REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN

a) Demostrar ser mexicano
b) Ser jefe de familia, mayor de edad, o que sin serlo, cuenta con dependientes económicos.

CÓMO INSCRIBIRSE

a) Acudir personalmente ante la Instancia Ejecutora y solicitar el apoyo para la modalidad que requiera, mediante el llenado de la Cédula de Información Socioeconómica (CIS).
b) Presentar original y entregar copia de su CURP, la de su cónyuge o la constancia de gestión. La Instancia Auxiliar debe facilitar el trámite de este documento.
c) Presentar original y entregar copia de su credencial de elector o documento expedido por la autoridad local.
d) Si la acción de vivienda solicitada es en el terreno del solicitante, entregar copia del documento que acredite la posesión legal del mismo.
e) Certificado de no propiedad del solicitante y su cónyuge, en original, en caso de solicitar apoyo para adquisición o edificación de vivienda.
f) Constancia de ingresos o, en su caso, documento original firmado bajo protesta de decir verdad, donde manifieste el ingreso mensual que percibe (manifestado en la CIS).
g) Documento original firmado bajo protesta de decir la verdad, que no ha recibido con anterioridad un subsidio federal para adquisición o edificación de vivienda. Con excepción de haber recibido un subsidio para ampliación o mejoramiento de vivienda.
h) Presentar constancia del domicilio actual (agua, luz o teléfono).

Los solicitantes que cumplan con lo establecido en el apartado anterior son seleccionados de acuerdo con los criterios siguientes:

a) Los solicitantes con discapacidad o que uno de sus dependientes económicos tenga alguna incapacidad.
b) Los hogares con niños de hasta 14 años de edad y los adultos mayores de 60 años y más.
c) Los que habiten en zonas declaradas de riesgo natural por la autoridad federal o estatal competente, con una residencia en dicha zona anterior al primero de enero del año 2001, sean objeto de reubicación por parte de la autoridad local, y que cumplan con los requisitos establecidos en las Reglas de Operación.
d) Los residentes en los polígonos “Hábitat” de la Sedesol que califiquen para ser beneficiarios de acuerdo con los requisitos establecidos en las Reglas de Operación; y
e) Los residentes localizados en los municipios catalogados como Zonas de Atención Prioritaria (ZAP) por la Sedesol y las definidas en los polígonos de Hábitat.

BENEFICIOS

El Programa “Tu Casa” tiene un presupuesto asignado en el ejercicio fiscal 2008 de mil 635 millones 230 mil pesos.

ÚLTIMAS NOTICIAS DEL PROGRAMA

Fonhapo a través de la ejecución de su programa “Tu Casa” otorgó 158,887 subsidios en 2007, equivalentes a un monto de mil 739.3 millones de pesos.

MAYORES INFORMES
Puedes consultar las bases del programa en la Delegación Estatal de la Sedesol correspondiente, o bien en la página electrónica del Fonhapo: www.fonhapo.gob.mx

Para más informes, puedes comunicarte en el Distrito Federal al (0155) 5424 6700 y LADA sin costo: 01800 366 2384, o a la Delegación de Sedesol de tu estado.

FUENTE: Secretaría de Desarrollo Social, (SEDESOL).

Guía para comprar casa Parte III/III

2008-09-21T09:33:00.001-05:00

Créditos de instituciones financieras

Los créditos hipotecarios que otorgan los bancos o Sofoles para la adquisición de vivienda media o residencial tienen plazo de 5 a 20 años, con un monto máximo de financiamiento que va del 80% al 95% (en el programa apoyo Infonavit) sobre el valor del inmueble, según la institución financiera que elija.

Existen planes en el mercado con tasa fija (se determina al momento del contrato y no se modifica durante el plazo establecido), variable (aumenta o disminuye de acuerdo con las condiciones del mercado y se expresa con un número de puntos porcentuales sobre la Tasa de Interés Interbancaria de Equlibrio TIIE), tope o protegida (se calcula con referencia a la TIIE vigente más algunos puntos porcentuales, pero no puede superar una tasa de interés establecida como tope, por ejemplo, 20%), y mixta (se fija una tasa para una parte del plazo y otra mayor para el siguiente periodo).

El pago mensual varía según el tipo de tasa de interés y si el crédito es en pesos o en udis (unidad financiera cuyo valor aumenta conforme la inflación). En los planes a tasa fija la mensualidad se mantiene constante durante el plazo del crédito, salvo cuando es a tasa fija con pagos crecientes.

Para acceder a un crédito hipotecario usted debe cumplir con ciertos criterios de elegibilidad como determinada edad (la mínima varía de 18 a 25 años, y la máxima, de 50 a 65), ingresos mínimos comprobables (depende del banco o Sofol y del monto del crédito solicitado), antigüedad en el trabajo (de uno a tres años en el empleo actual o en la misma actividad, si es trabajador independiente o empresario), referencias crediticias y buen historial en el buró de crédito.

También la vivienda que desea adquirir debe cumplir con ciertas características, como tener el valor mínimo que establece el banco, contar con todos los servicios básicos y ser de uso residencial. La vida útil esperada del inmueble debe ser mayor al plazo de la hipoteca.

En todos los planes se incluye un seguro de vida, que garantiza el pago del préstamo en caso de fallecimiento o invalidez permanente, y uno de daños (ambos se suman a la mensualidad). Recientemente, casi todos los planes incorporan también un seguro de desempleo que cubre los pagos mensuales por un periodo de desempleo involuntario. Antes de necesitarlo, revisa las condiciones para hacerlo válido.

Es muy importante que al momento de solicitar el crédito prevea que deberá cubrir algunos gastos para cumplir con los requisitos que solicitan las instituciones financieras , como el avalúo del inmueble, un estudio socioeconómico y/o crédito (pueden ser gratuitos, pero generalmente tienen un costo de mil pesos), comisión de apertura (del 1% al 4% del valor del crédito) y gastos notariales, los cuales varían entre instituciones y entre ciudades, pero en general, suelen ser el 5% al 10% del valor comercial de la vivienda.

Guía para comprar casa Parte II

2008-08-27T19:43:00.003-05:00

Las opciones de crédito

Ahora que ya sabe cuánto puede pagar al mes para adquirir casa, le podemos asesorar a encontrar la mejor opcion del banco o Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofoles), asi tambien le damos una idea del valor del inmueble que le podemos ofrecer y le calculamos cuál es el monto del enganche que deberá aportar.

Básicamente hay dos tipos de créditos hipotecarios: los que otorgan las instituciones federales y estatales de vivienda –por lo general sólo suficientes para adquirir viviendas de interés social- y los que otorgan bancos y Sofoles.

Financiamiento para la vivienda de interés social

Infonavit. Sólo tienen acceso a este financiamiento los trabajadores activos que cotizan en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y, entre otros requisitos, han logrado acumular la puntuación mínima que solicita el Infonavit.

El plazo del crédito puede ser hasta por 30 años, con una tasa de interés anual fija del 4 al 9%, según sus ingresos. Para obtener un financiamiento mayor, puedes sumarlo al crédito de tu cónyuge o combinarlo con un financimianeto hipotecario de algún banco o Sofol, gracias al programa Apoyo Infonavit.

Fonhapo. Esta institución otorga créditos para vivienda social nueva, ubicada en conjuntos habitacionales programados, a familias con ingresos mensuales de hasta cuatro salarios mínimos en el DF (5 mil 800 pesos aproximadamente), con una tasa de interés anual del 4% sobre saldos insolutos.

Fovissste. Este fondo solo atiende a los trabajadores al servicio del Estado y para tener derecho a participar en un concurso de asignación de créditos es necesario haber realizado aportaciones al ISSSTE durante 8 bimestres. El monto del crédito se define de acuerdo con el ingreso del trabajador, en un plazo hasta por 30 años y con una tasa de interés fija de entre 4 y 6% anual.

En 2006 arrancó el Programa de Créditos Hipotecarios en Cofinanciamiento, con el cual puede complementar su crédito con el de una institución financiera o Sofol participante. Si usted es servidor público federal y está interesado, acuda al área administrativa de su dependencia para solicitar mayor información.

SIF. La Sociedad Hipotecaria Federal apoya la adquisición de una vivienda nueva con un subsidio que se complementa con el crédito de un intermediario financiero (actualmente, las Sofoles) y un enganche. Es una buena opción para quienes no cotizan en el IMSS o ISSSTE, pues sus requisitos son accesibles para personas que trabajan por su cuenta o desarrollan una actividad informal.

Guía para comprar casa Parte I

2008-08-14T18:03:00.002-05:00

Hacerse de una casa o departamento propio es probablemente la compra más importante que uno puede realizar en la vida, pues representa la consolidación del patrimonio familiar

Si ya te animaste a adquirir una vivienda, muchas felicidades. Pero es necesario que antes tengas en cuenta muchos factores además de contar con en el enganche o la aprobación de un crédito hipotecario, ya que esta decisión te acompañará por muchos años.

La oferta inmobiliaria ha crecido tanto, que resulta difícil saber si al elegir un inmueble realmente se está haciendo una buena compra.

A continuación, los principales aspectos que según la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) hay que considerar a la hora de comprar tu nueva casa.

¿Para qué te alcanza?

Son pocos los que pueden adquirir una vivienda de contado, la mayoría requiere un crédito. El primer paso para buscar un inmueble que se adecue a nuestro presupuesto y necesidades es definir cuánto tenemos para el enganche y la cantidad que podemos destinar cada mes al pago de una hipoteca, para así conocer a cuánto asciende el crédito al que podemos aspirar

La Profeco recomienda no destinar más del 40% de los ingresos brutos familiares mensuales –incluyendo los suyos y los de su cónyuge- al pago de créditos, y los bancos generalmente siguen un parámetro similar a la hora de calificar un solicitante. Así, por ejemplo, si sus ingresos familiares brutos suman 22 mil pesos, el banco te otorgará un crédito hipotecario por una cantidad en la que el pago mensual no supere los 8 mil 800 pesos como su máximo.

El banco también consultará tu historial en el buró de crédito, y si tienes adeudos en tus tarjetas o estás pagando tu automóvil, descontará de esta cantidad el monto de los pagos mensuales que debas realizar para liquidar tus créditos actuales.

Pero antes de ponerte a buscar tu nueva casa, es necesario verificar que la mensualidad calculada, siguiendo los parámetros del banco, no supere su capacidad real de pago. Para ello, calcula tus ingresos netos y todos los gastos mensuales y extraordinarios que tienes, asegurándote de mantener un rubro para el ahorro, pues ahora más que nunca será necesario que cuentes con un “colchón” para enfrentar cualquier imprevisto.

Puede ser que el resultado sea menor a la cantidad que te otorgue el banco, pues hay gastos, como las colegiaturas, la tenencia, las inscripciones escolares, etc., que el banco no considera en su cálculo, pero que es imprescindible que sí tengas en cuenta para evitar meterse en aprietos cada mes para cumplir con tus compromisos.

A continuación, la dependencia muestra una tabla que puedes utilizar para calcular tu capacidad real de pago, en la que se utiliza como ejemplo los mismos ingresos brutos de 22 mil pesos.

Capacidad de pago mensual:

Ingresos Netos	salarios, rentas, pensiones, rendimientos, etc.; menos impuestos	$17,400
Gastos mensuales	colegiaturas, seguros, alimentos, ropa, diversión, etc. Si paga renta no lo consideres	-$7,700
Créditos	pagos tarjetas, automóvil, préstamos bancarios, etc.	-$1,300
Gastos extras	inscripciones escolares, tenencia, etc., divididos entre 12	-$ 700
Ahorro (imprevistos)		-$1,000
*Cuánto puede pagar*		$6,700

Santander Adquisición FOVISSSTE (Cofinanciamiento)

2008-07-19T13:57:00.002-05:00

Este crédito consiste en que el FOVISSSTE y el Banco Santander otorgan, en forma conjunta, un crédito a un trabajador derechohabiente del Fondo de la Vivienda del ISSSTE para la adquisición de una vivienda nueva o usada, quedando ésta en garantía hipotecaria en primer lugar a favor de ambos acreedores.
Existen dos esquemas en cofinanciamiento con FOVISSSTE:
1) Alia2
El FOVISSSTE entrega un crédito al Trabajador conformado por dos montos:
i. El cálculo del valor presente de sus Aportaciones Patronales Futuras, equivalentes al 5% de su salario básico de cotización, y
ii. El Saldo registrado en la Subcuenta de Vivienda al momento de la solicitud del crédito.
El valor máximo de vivienda que el Trabajador puede adquirir es de 676 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal (para 2008: $1,080,745)

2) Respalda2
El FOVISSSTE entrega al Trabajador un crédito por una cantidad equivalente al Saldo registrado en la Subcuenta de Vivienda a la fecha de la solicitud del crédito.
i. Bajo este esquema, no existe un límite máximo en el valor de la vivienda a adquirir; aunque sí un mínimo, que es de 676 veces el salario mínimo mensual del DF. Para Alia2 y Respalda2, el crédito FOVISSSTE se determina en veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal.
Los montos máximos de aforo para cada esquema se detallan a continuación:
1) Alia2
• El crédito Banco será hasta por el 80% del valor del inmueble.
• La suma del crédito Banco y las Aportaciones Patronales Futuras será hasta por el 85% del valor del inmueble.
• La suma del crédito Banco y el crédito FOVISSSTE (Aportaciones Patronales Futuras + Saldo de la Subcuenta de Vivienda) no podrá ser mayor al 100% del valor de la vivienda.
2) Respalda2
• Para viviendas con valor de hasta $3,500,000, el crédito Banco será hasta el 85% del valor del inmueble.
• Para viviendas con valor mayor a $3,500,00, el crédito Banco será hasta el 80% del valor del inmueble.
• En ambos casos, la suma del crédito Santander y el crédito FOVISSSTE (Saldo de la Subcuenta de Vivienda) no podrá ser mayor al 100% del valor de la vivienda.
Las características principales de este crédito son:
• En Alia2, las Aportaciones Patronales Futuras que puede recibir el trabajador derechohabiente tienen un mínimo de 10 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal (para 2008 equivale a $15,987.36) y un máximo de 57 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal (para 2008 equivale a $91,127.95).
• El Saldo de la Subcuenta de Vivienda no tiene límite mínimo ni máximo.
• En Alia2, el resultado de sumar las Aportaciones Patronales Futuras y el Saldo de la Subcuenta de Vivienda no tiene tope.
• La variable que define el esquema a aplicar es el valor de la vivienda:
o Viviendas con valor menor a $1,080,745 se cofinanciarán siempre mediante Alia2
o Viviendas con valor mayor a $1,080,745 se cofinanciarán invariablemente por medio de Respalda2
• Para acceder a Alia2 y Respalda2, los trabajadores derechohabientes no necesitan entrar a sorteo.
• Los trabajadores tendrán derecho a un crédito del FOVISSSTE por una sola vez durante su vida laboral.
• El crédito FOVISSSTE se amortiza de la siguiente manera:
o Alia2: con las Aportaciones Patronales Futuras bimestrales y el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
o Respalda2: con el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
• En consecuencia, el sueldo neto mensual de los trabajadores derechohabientes no se verá afectado por el pago del crédito FOVISSSTE.
• Una vez que se liquide el crédito FOVISSSTE, las Aportaciones Patronales Futuras se vuelven a acumular en la Subcuenta de Vivienda del trabajador, pudiendo disponer de estos recursos sólo a su retiro laboral, es decir, las Aportaciones Patronales Futuras no se usarán para amortizar el crédito del Banco.
• El FOVISSSTE apoya al trabajador al cubrir el 50% de los honorarios notariales y gastos de inscripción en el RPP que se generen por la porción de su crédito.

Referencia : http://www.santander-serfin.com/PDF/personas

Adquiere tu crédito en pareja

2008-07-08T21:04:00.002-05:00

Se trata del llamado crédito conyugal o mancomunal. Es una opción que brindan los bancos e instituciones como Infonavit y Fovissste, cuyo mayor beneficio es que el préstamo es mayor y se puede adquirir un inmueble de hasta tres millones de pesos.

Esta opción de crédito es posible desde agosto de 2007 y aunque no todos los bancos la tienen, otros como Banamex, Bancomer y Santader ya empiezan a tener entre sus clientes a matrimonios interesados en comprar casa, según datos de la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (Condusef).

¿Cuáles son los requisitos?

Aunque el crédito se otorga a las dos personas –que tengan entre 18 y 65 años--, una de ellas, debe ser el titular y tener un ingreso mínimo que vaya entre los 10 mil y 15 mil pesos. Su pareja, en cambio, no requiere comprobar un monto mínimo.
No obstante, los bancos si consideran el 100 por ciento de los ingresos de ambos para calcular el monto del préstamo.
Obviamente, ambos solicitantes deben tener un historial crediticio limpio ante el Buró de Crédito. Además, se les otorga un seguro en caso de muerte.

Otra opción son las sofoles, es decir, los fondos de inversión de las Afores, ya que estos contemplan el crédito conyugal para personas que trabajan por su cuenta y que no forman parte de la economía formal. En ambos casos no importa si los interesados no cotizan en el IMSS o en el ISSSTE.

Normalmente las tasas de interés van desde 7.55 hasta 15.50 por ciento con plazos de 5 a 25 años.

Si tu opción es buscar cualquiera de estos créditos, sólo tienes que presentarte en el banco de tu preferencia, demostrar que no tienes deudas crediticias y que puedes hacerte de un crédito como estos.

En algunos como en Hipotecaria Nacional, que opera BBVA Bancomer, te otorgan un financiamiento de hasta 95 por ciento por casas con un valor de un millón 890 mil pesos y sin necesidad de enganche.
Es un financiamiento a 20 años y es para la obtención de viviendas de nivel medio superior. El monto mínimo de crédito es de 650 mil pesos para casas con un valor de por lo menos 750 mil pesos.

Los porcentajes de financiamiento varían según el costo de la vivienda y no son menores al 70 por ciento.

El cuadro de honor

De acuerdo con el estudio de la Condusef titulado "Un vistazo a los créditos hipotecarios ofrecidos por algunas instituciones financieras", fue BBVA Bancomer el banco, entre ocho que fueron calificados, que obtuvo la mejor calificación en cuanto a las condiciones de crédito.

La calificación más baja que registró la Condusef, fue de 7.53 puntos y la máxima de 9.61. En orden descendiente de acuerdo con el puntaje obtenido, los bancos evaluados son: BBVA Bancomer, Afirme, Scotiabank Inverlat, Banorte, Banamex, Santander, HSBC e Inbursa.

Más opciones

INFONATIV
Si alguno de los interesados en el crédito cotiza en el Infonavit, será más fácil obtener un crédito conyugal, pues su principal requisito es que el titular reúna un mínimo de 116 puntos para que obtenga cien por ciento del préstamo y su pareja el 75 por ciento.
Sólo se necesitan tener doce o más bimestres de cotización y ser trabajadores afiliados a la institución desde dos años antes.
De acuerdo con la Condusef, el monto máximo que puede obtener la pareja es de 481 mil pesos en el Distrito Federal y 412 mil en provincia y cuenta con una tasa de interés anual del 4 al 8 por ciento durante 30 años como máximo.

FOVISSSTE
Es muy similar al crédito de Infonavit, aunque aquí se realizan sorteos entre los trabajadores del Estado. En el caso de ser seleccionados, los interesados deben especificar que se trata de un préstamo conyugal y que son empleados activos con año y medio de antigüedad.

Como en el caso anterior, el titular recibirá 100 por ciento de su crédito y su compañero sólo el 75%, aunque el crédito es mayor pues se puede obtener hasta 819 mil pesos. El total que reciban dependerá de su capacidad de pago.
Los requisitos son simples. Tras el elegir la propiedad, los interesados entregarán su certificado de crédito y demás documentación en las sofoles con las que tiene convenio Fovissste. El préstamo se liquida en 30 años máximo, con pagos que no rebasen el 30 por ciento de su sueldo mensual.

Estas son las instituciones que ofrecen el crédito conyugal, de acuerdo con CONDUSEF:
• BBVA Bancomer
• Banamex
• Banca Afirme
• Santander
• Banregio
• Scotiabank
• HSBC
• Inbursa
• 19 Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles)
• Infonavit
• Fovissste

Por: Alejandra Sánchez Inzunza

Como preparar su casa para venderla

2008-06-04T00:51:00.002-05:00

Piense como si usted fuera el comprador cuando establezca el precio.
Un potencial comprador que busca una casa, examinará el mercado, comparará las casas disponibles, e intentará encontrar la mejor opción. Por lo tanto examine su propiedad objetivamente, comparela con la competencia y póngale un precio adecuado. Establecer un precio realista, es difícil para muchos propietarios. Consultenos le podemos asesorar sobre el precio de mercado de su propiedad.

Nosotros le informaremos sobre las condiciones de el mercado, le comentaremos sobre el estado de su propiedad comparada con otras de la misma categoría, le sugeriremos como mejorar la apariencia de su propiedad y le informaremos sobre el tiempo aproximado que se puede tardar para vender una propiedad de las características de la suya.

Hay que tener en cuenta los siguientes puntos :

Limpieza y mantenimiento de:
Ventanas, mosquiteros
Paredes y suelos (alfombras)
Azulejos
Techos/ humedades y goteras
Cocina
Baños
Lámparas o focos de luz
Espejos y cristales
Garage
Cuarto de lavado / servicio
Jardín
Closets
Reduzca al mínimo sus enseres personales
Ventile amenudo
Fumigue para controlar las plagas

Reparar

Mosquiteros rotos
Cerraduras que no funcionen
Cristales rotos
Conexiones eléctricas
Humedades / goteras / impermeabilizar
Reemplazar la alfombra si esta rota
Escaleras y pasamanos
Chapas de las puertas

Mejoras
Arreglar balcones y terrazas
Guardar los utensilios de jardinería
Enrollar las mangueras de riego
Pintura exterior
Poda de los árboles y arbustos
Cortar el pasto
Repare la barda
Retire muebles que no esten en buenas condiciones
Mantenga limpia, iluminada y despejada la entrada de su casa

____Una sola mano de pintura hará que su casa se vea mas nueva, es barato y rápido.
____Unas cuantas plantas en lugares estratégicos crearan una atmósfera fresca.
____Una buena iluminación es decisiva a la hora de vender.
____Una buena ventilacion evitara olores desagradables

Tu crédito hipotecario con Infonavit

2008-06-04T00:07:00.000-05:00

Si recibes tu sueldo por nómina y cotizas en el IMSS, puedes solicitar un crédito hipotecario bajo alguno de los esquemas que ofrece el Infonavit; analiza los varios programas que la institución ofrece para elegir el que mejor se adapte a tus condiciones y posibilidades.

Durante 2007, el instituto otorgó 458 mil 701 créditos, de los cuales, más de 18 mil se entregaron a través de dicho programa. Se trata de un financiamiento hipotecario otorgado por un banco o sofol, usando tus aportaciones subsecuentes para amortizar el crédito, y el saldo de tu subcuenta de vivienda queda como garantía de pago, en caso de pérdida de empleo.

Características

- Las aportaciones patronales subsecuentes -del 5% del salario- sirven para amortizar el crédito o complementar los pagos de las mensualidades.

- Existen opciones de enganche desde el 5 por ciento del salario y financiamiento de hasta el 95 por ciento.

- Podrás obtener tasas de interés preferenciales.

- Las comisiones son menores.

- Los notarios públicos cobran honorarios preferenciales.

- Además, una vez liquidado el crédito con Apoyo Infonavit, si no has ejercido el crédito Infonavit o Cofinavit, lo puedes solicitar después de 2 años.

- El valor de la vivienda no tiene límite y aplica en toda la República Mexicana.

Condiciones Financieras

- Las tasas de interés las determina el banco o sofol que otorga el crédito.

- El crédito puede ser en pesos o Udi's.

- Puedes realizar pagos anticipados sin penalización.

- El préstamo se liquida en un plazo de entre 5 y 25 años.

- La comisión por apertura de crédito puede ser de 1.5 hasta 3.5 por ciento.

- Seguro de vida.

- Seguro de daños a la vivienda.

- Seguro de desempleo, en algunas entidades financieras.

Requisitos

- Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.

- No tener un crédito del Infonavit vigente.

- Que el banco o sofol apruebe el crédito solicitado.

- Firmar la Carta de instrucción irrevocable.

- Que el crédito otorgado por el banco o sofol sea destinado, para comprar una vivienda o construir en terreno propio.

Consejos para comprar casa

2008-06-04T00:01:00.000-05:00

Para usted que esta buscando casa ya sea usada o nueva, los siguientes consejos le pueden ayudar a tomar la mejor decisión:

*Comience por analizar su capacidad de compra, es decir, saber con cuanto dinero cuenta para comprarla incluyendo el crédito que le podría otorgar un Organismo Nacional de Vivienda u otra institución financiera.

*Ahora busque las opciones que se adapten a su capacidad de compra y además cumplan con sus requerimientos como la ubicación, el número de recámaras y de baños, el tipo de casa que busca (unifamiliar, dúplex o multifamiliar, que tenga o no jardín y estacionamiento, etc.).

*Póngase en contacto con nosotros y comentenos las caracteristicas de la casa que le intereso.

*No deje de visitar todas las opciones que le llamaron la atención.

*Platique con nuestro vendedor y no se queda con ninguna duda, pregunte sobre las características constructivas de la vivienda, el tipo de acabados en los pisos y muros, los muebles adicionales que pudieran ofrecerle como cocina integral o clóset, si la casa cuenta con estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario, cisterna, etc.

*Tenga muy claro el precio total de la vivienda con las características que le ofrecen, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta de su vivienda dentro del conjunto habitacional y/o del edificio.

*Haga sus comparaciones, analice beneficios e inconvenientes que presenta cada opción como por ejemplo una esta más cerca pero es más cara, es más barata pero más chica y además queda más lejos de su trabajo, la escuela, mercados, hospitales o cualquier otro servicio que requiera, etc.